近期，我在江北踩盘时，发现了一家骨灰级老盘，开盘现已10年，至今还没卖完！
这家楼盘便是江北浦口老盘山水云房，项目紧靠大型商场，周边还规划有地铁站，全体区位条件很好！但楼盘从期房熬成现房，至今还剩几十套房子没卖完。
今日我实探小区，发现山水云房的小区保养较好，全体环境也不错，比较宜居。奇怪的是，现在依然有房源没卖完...
1
地铁、商场都在周边！南京这家楼盘10年卖完！
山水云房坐落江北浦口区，浦珠北路和点将台路交汇处，接近江北核心区。
项目由澳林地产开发，打造花园洋房、高层、联排别墅和公寓，共1300多户。
效果图
山水云房的区位条件较好，对面便是大型商业综合体澳林广场，包括星巴克、肯德基、屈臣氏等大牌商业，还有大型苏果超市，消费购物十分便利。
周边便是公交站，还规划了地铁11号线新马路站，间隔山水云房大约500米，能够说未来的交通条件十分好。
尽管周边配套比较好，但让人大跌眼镜的是，间隔山水云房最早一次开盘，现已曩昔10年时刻，项目的房子还没有卖完！
项目在2003年拿地，产权现已缩水16年，2008年首开，其时均价7500元/㎡；项目最近一次开盘是在2017年5月，户型面积100-127㎡，其时均价2.35万/㎡，毛坯现房。
截止到今日（11月2日），依据南京网上房地产上显现，山水云房现在仍旧有房源在售。
其间，南京网上房地产显现，项目在2009年开盘的房源，居然还有7套没卖掉！
图源：南京网上房地产
2
今日实探！小区美化较好、全体环境较为宜居！
今日，我来到山水云房实探，发现小区设有门禁，需求跟从业主一同才干进入。
小区南侧为6层洋房区，美化率较高，环境十分不错，比较宜居；不过部分美化缺少打理，显得有些凌乱。
小区里设有行车道，全体清扫的比较洁净整齐，有地下车库以及地上车库，根本看不到乱停放车辆的问题。
楼栋建成近10年，全体外立面坚持的还比较洁净整齐。
在小区高层，视界十分好，能够瞭望老山。
3
均价约2.2万/㎡，售楼员称：最高还能优惠8万多！
我随后来到项目的售楼处，发现大厅里的沙盘现已被撤除，只要一位工作人员和售楼员。
依据售楼员介绍，现在山水云房还有房源在售，主要为37、38、39号楼高层，户型为100、115、127㎡，均价2.2万/㎡。
此外，售楼员表明，网上上传的数据可能有推迟，现在剩下房源不多，只要十几套左右。
现在在售的高层
至于价格方面，售楼员告诉我，现在买房还有必定扣头：在均价2.2万/㎡的基础上，总价能够优惠8.5万左右。
当然，山水云房也存在一些缺陷：首要产权现已缩水16年。
其次是户型比较老旧，100㎡户型只做到2室2厅1卫，利用率不高，需求后期装饰改造。
不过均价2.2万/㎡，在江北来看的确归于谷底价，并且山水云房周边的交通、商业配套也很不错，关于刚需仍是有必定的吸引力。
依据链家网数据显现，现在小区的二手房挂牌均价为22211元/㎡，与在售新房价格简直共同，近期没有成交数据。
关于山水云房这个楼盘，你怎么看，也欢迎在谈论区留言互动。
