刚刚，江苏土地渠道独家获得了江宁区16幅地块的一手信息，该批地块或将于本年底或下一年一季度出让。
16幅地块别离坐落汤山新城、禄口新城、横溪大街（陶吴片区）、谷里新市镇、高新园以及未来科技城6大功用板块、片区，用地总面积约1339亩（近90公顷）。 其间，产品住所类用地14宗，商办用地2宗。干货满满！
下面由江苏土地带来最新的土地资讯和地块解读！
上秦淮1幅地块
秦县路以南、凤仪街以东地块
地块四至图
地块现状航拍图
地块四至：地块坐落江宁区秣陵大街，秦县路以南、凤仪街以东、天禧路以西。
规划关键：地块为二类寓居用地，总用地上积53456.85㎡，容积率1＜Far≤1.2，修建高度H≤24米。
江苏土地解读
本地块为纯住所用地，坐落未来科技城南部，上秦淮北部规划单元东部寓居区内，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，自然环境优胜，宜打造高品质的低密度寓居社区。地块地点的未来科技城，将全力打造集科技、文明、旅行、商业、会议、休闲为一体的未来科技生态新城。
尽管板块内一年多未有土地供给，但本年九龙湖区域的新房上市量依然会集在上秦淮板块。现在板块内涵售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、澜悦栖原、泊云间、紫郡府，主要以叠墅产品为主，均价3.1-3.3万/㎡。板块内高层现房非常抢手，本年9月银城旭辉云台天境推216套高层现房，均价超3万/㎡，2小时根本卖完。
板块内有紫郡府、云台天境、泊云间等多个高品质项目，构成了较高的区域商场热度。而未来科技城不断强大的工业经济，为本地块及区域内住所项目供给了较为旺盛的寓居需求。此外，地块配套丰厚，附近华谊兄弟（南京）电影小镇，北侧为砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大路可快速灵通机场高速，公共日子、交通配套都较为完善。片区内的未来科技城小学（游府西街小学上秦淮分校）现已正式开学，本年秋季有3所公办幼儿园将开园，地块西侧为规划教育用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，可为住户供给非常优质的教育配套资源。
高新园2幅地
正方大路以东、方前大路以南地块
地块四至图
地块现状航拍图
地块四至：地块坐落江宁高新区方山南部片区，正方大路以东，方前大路以南，诗梦路以北，规划路途以西。
规划关键：地块分A、B两个分区，性质为商业用地、交通设备用地，总用地上积19571.01㎡。
方前大路以南、玥梦路以西地块（G89）
地块四至：地块坐落江宁高新区方山南部片区，北至方前大路、南至诗梦路、东至玥梦路、西至规划路途。
规划关键：地块为二类寓居用地，用地上积71112.35㎡，容积率1＜Far≤2.1。
江苏土地解读
2幅地块坐落江宁大学城片区、江宁高新区辖区内，紧邻方山风景区，位处方山南部片区NJNBe040单元规划片区的休假日子板块东端。该规划片区紧邻方山片区规划规模的最南侧，东北至方前大路，南侧至解溪河，西侧至秦淮河，东北侧为方山地质公园和江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，功用定位为：集主题乐土、主题地产及湿地游乐于一体的城市特征功用板块，将规划构成“专心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地上积570.82公顷。
有必要留意一下的是，正方大路以东、方前大路以南地块为迷你商业用地，紧邻将在11月13日出让的G82地块，和将于12月4日出让的G89地块。G82地块出让面积60811.09㎡，为二类寓居用地，容积率1.0＜Far≤2.1，起拍总价18.4亿，最高限价26.5亿，起拍楼面价14408元/㎡，最高楼面限价20751元/㎡；G89地块出让面积71112.23㎡，为二类寓居用地，容积率1.0＜Far≤2.1，起拍总价21.5亿，最高限价31亿，起拍楼面价14397元/㎡，最高楼面限价20759元/㎡。
此外，地块北侧为已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住所小区，南侧为规划住所小区，西北侧为我国传媒大学南广学院及规划文旅工业、高品质住所片区，人居气氛非常老练。现在新房仅五矿澜悦方山一盘在售，小高层均价26500元/㎡。二手房价约2.1-2.7万/㎡。周边教育资源丰厚，有已建成的南京外国校园方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等。
禄口新城7幅地
此次禄口发表的7幅地块中，有三幅地块东西相连，均坐落信诚大路北侧。由东向西别离是飞天大路以西、信诚大路以北地块；羲和路以东、信诚大路以北地块；星汉路以东、信诚大路以北地块。
地块区位图
地块现状航拍图
飞天大路以西、信诚大路以北地块
地块四至：江宁区空港新城，西邻朝霞路，北临礼尚路，东临飞天大路，南邻信诚大路。
规划关键：地块分A、B、C三个分区，性质别离为为二类寓居用地、商办混合用地以及其他交通设备用地，总用地上积75276.95㎡。
羲和路以东、信诚大路以北地块
地块四至：地块坐落江宁区空港新城，西邻羲和路，北临礼尚路，东临朝霞路，南邻信诚大路。
规划关键：地块分A、B、C三个分区，性质别离为二类寓居用地、商办混合用地以及其他交通设备用地，总用地上积76177.5㎡。
星汉路以东、信诚大路以北地块
地块四至：地块坐落江宁区空港新城，西邻星汉路，北临礼尚路，东临羲和路，南邻信诚大路。
规划关键：地块分A、B、C三个分区，性质别离为二类寓居用地、商办用地以及交通设备用地。用地上积77434.6㎡。
江苏土地解读
3幅地块地块坐落禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，具有接近空港天然优势，将成为南京承载世界化功用、展现世界化形象的门户区域。
地块坐落禄口新城中心区东南寓居社区组团，紧邻信诚大路，为二类寓居、商办用地，商办沿信诚大路安顿，将构成区域内的商业配套中心。中心区内将规划建造多所校园，包含幼儿园、小学、初中、世界校园，还将建造包含青少年活动中心、会议中心、归纳医院等公共办理与公共服务设备，承载空港经济开发区的城市配套功用，满意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。
金基、滁州三巽、合景泰富等多幅已出让地块，在三幅地块的东、北、西侧，东南侧为在建的林溪郡、云麓第宅等项目，片区重视度较高，为地块的开发供给了较好的商场关键。现在该板块地王盘恒大林溪郡上星期首开180套房，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡，板块内云麓第宅、红豆香江华庭、满意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。区域内二手房价约1.8-2.1万/㎡。
本年禄口板块仅出让一幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自我克制产品住宅200㎡。现在该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，近期已揭露售楼处和样板间。
此外，福禄路西侧也有两幅地块，值得重视的是，两幅地均坐落纯宅地，总用地上积近6.5公顷！
地块四至图
禄口福禄路以西、礼尚路以北地块
地块四至：地块坐落江宁区空港新城，礼尚路以北，义庆路以南，福禄路以西，玉振路以东路。
规划关键：地块为二类寓居用地，用地上积41624.36㎡，容积率1
禄口福禄路以西、仁寿路以北地块
地块四至：地块坐落江宁区空港新城，仁寿路以北，越秀路以南，福禄路以西，玉振路以东。
规划关键：地块为二类寓居用地，用地上积23303.58㎡，容积率1
江苏土地解读
两幅地块均坐落禄口新城中心区东南寓居社区组团，紧邻信诚大路，中心区内将规划建造多所校园，包含幼儿园、小学、初中、世界校园，还将建造包含青少年活动中心、会议中心、归纳医院等公共办理与公共服务设备，承载空港经济开发区的城市配套功用，满意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园。
地块南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共日子配套较为完善。地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，现在恒大林溪郡已上市，云麓第宅等多个项目将现房上市，禄口新城商场重视度较高，为地块的开发供给了较好的商场关键。
入市最快的很可能是云溪璟园，项目4月底由弘阳、禹洲拿地，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自我克制产品住宅200㎡。该项目已揭露售楼处和样板间。
坐落禄口新城西北部陶吴片区（横溪大街），此次也发表了两幅涉宅地，总用地上积近7.3公顷。
地块四至图
地块现状航拍图
宁丹路以西、凌霄路以北地块
地块四至：地块坐落南京市江宁区横溪大街，宁丹路以西、凌霄路（现状汤铜路）以北、陶杨路以东。
规划关键：地块为二类寓居用地，用地上积19657.36㎡，容积率1
云台西路以东、凌霄路以北地块
地块四至：地块坐落南京市江宁区横溪大街，云台西路以东、凌霄路（现状汤铜路）以北、陶杨路以西。
规划关键：地块分A、B两个分区，性质别离为二类寓居用地、底层社区中心用地，总用地上积53221.02㎡。
江苏土地解读
本年2月发布的《南京禄口新城西单元（NJNBh010）控制性详细规划》显现，本地块位处的江宁禄口新城西北部陶吴片区，功用定位为：禄口新城西部的重要工业片区——以临空高科技工业以及先进制造业为主；禄口新城西部的特征宜居社区，将规划构成“专心三轴三片区”的总体布局结构。
本地块坐落陶吴片区中心——陶吴社区日子服务中心，地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪大街安顿房。地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅行休假区等丰厚文旅资源和多个老小区、中小学等，配套相对老练，人居气氛老练。
两幅地块均坐落凌霄路以北，仅一街之隔，是该片区近年来推出的第一批寓居用地。其间，云台西路以东、凌霄路以北地块B分区为底层社区中心用地，将构成片区内的公共日子中心。详细配建要求配建社区卫生服务站、体育活动站、居家养老服务站、小型商业金融服务设备等。
区域内上一次土地出让仍是2016年，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡。项目即现在在售的美的雍翠园，6层毛坯洋房，价格约1.49万/㎡。
汤山5幅地
泉都大街以南、经十路以东地块
地块四至图
地块现状航拍图
地块四至：地块坐落江宁区汤山温泉旅行休假区，北临泉都大街，西临经十路，东临经十一路，南临万安祥路。
规划关键：地块为商住混合用地，总用地上积27155.65㎡，容积率1＜Far≤2，修建高度H≤60米。
泉都大街以南、天润路以西地块
地块区位图
地块航拍现状图
地块四至：地块坐落江宁区汤山温泉旅行休假区，泉都大街以南、天润路以西、若水路以东。
规划关键：
仙涧路以东、S122以北地块
地块四至：地块坐落江宁区汤山温泉旅行休假区，东临老宁杭公路、北临古泉路、南邻S122、西邻仙涧路。
规划关键：
仙涧路以东、古泉路以北地块
地块四至：地块坐落江宁区汤山温泉旅行休假区，东临老宁杭公路、北临神泉路、南邻古泉路、西邻仙涧路。
规划关键：
地块区位图
地块现状航拍图
圣汤大路以北、积玉路以东地块
地块区位图
地块现状航拍图
地块四至：地块坐落江宁区汤山温泉旅行休假区，圣汤大路以北、城开汤山第宅以南、积玉路以东、美泉路以西。
规划关键：
江苏土地解读
5幅地块坐落汤山旅行休假区中心，周边有颐尚温泉休假村、汤泉一号温泉休假区、绿洲御豪温泉酒店、金乌温泉公园等很多温泉旅行休假目的地，汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢喜水魔方水上乐土等文旅资源，还有百联奥莱、景枫商业体，商业气氛非常老练、消费集体较为可观。
现在，周边项目包含旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，精装均价在2万/平米出面。二手房根本为安顿房，均价在1.5-1.8万/㎡。
在土地拍卖上，本年汤山连续开仓，本年4月坐落汤山新城G13商办地块被南京家乐家商业广场有限公司竞得，成交价3.52亿，溢价36.96%。
谷里1幅地
邻里大路以南、经五路以东地块
地块区位图
地块现状航拍图
地块四至：地块坐落谷里大街，邻里大路以南、经五路以东。
规划关键：
江苏土地解读
该地块坐落于谷里新市镇中心区，为镇区规划结构中的镇区归纳中心(“专心”)的重要组成。毗连本地块，布满有镇区公共日子中心和商业配套中心的社区服务中心、文体活动中心、卫生服务中心、好又多超市等，而本招商地块的推出及开发建造，将进一步提档谷里新市镇的商业配套。
地块紧邻雕塑公园、金牛河，自然景观资源丰厚，地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型寓居社区，商业消费集体较为可观，可为本地块未来的商业运营供给较为足够的客流。作为商业用地，本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势，可建成大沿街面的底层商铺，商业运营价值较高。
地块C分区地上为出让的地下空间，将作为泊车设备运用，可为未来的商业运营供给较为快捷的泊车配套。
（来历：江苏土地）
