在网上看到一个段子，说是现在的楼市现已没有“刚需”这一概念，真实的刚需是很难买得起房子的，这也从旁边面阐明，现在的房价与老百姓的收入比较，的确不低了。那些从前买房的集体，无论是自力更生凑首付款按揭买房，仍是在爸爸妈妈们的钱包支持下买房，无疑都是走运的，除了月供，不再为高房价买单。不过，关于那些刚走入社会的年轻人来说，压力无疑是巨大的：一方面要不断斗争凑首付款，另一方面还要寄期望房价不要再大涨了。
房子，是一种产品，跟其他产品相同，也会遵从经济规律，其价值涨跌应契合供求原理。一起，房子又是一件特别产品，遭到各种归纳要素效果，房价涨跌又不会彻底商场化。就曩昔来看，咱们的房价涨多跌少，即便进入调整，也会是时间短的，往后又一路向前。这也是咱们不少刚需买房人忧虑的：首付款还没凑好，房价又涨上去了。当然，也有不少人持相反观点，房价与收入大幅脱节，脱离刚需的楼市不会久远，终究会回到原地。两种天壤之别的观点，让咱们刚需购房者莫衷一是。
关于现阶段能不能买房的问题？依托房地产发家的华人首富李嘉诚早就言明，据21世纪经济报导，李嘉诚在到会年头的长江集团周年晚宴前对媒体表明，“若置业是自住，又能担负按揭分期供款，现在买楼是没问题，但必定不能买来炒，由于楼市会动摇”。业内人士表明，李嘉诚以不赚取房地产最终一个铜板著称，并且长于高卖低买，所以能叱咤商场数十年，能说出这番话，阐明必定有他的道理。为什么这么说？咱们先来看看当下楼市面对的三大局势：
榜首、国家不再依托房地产拉动经济，房地产高峰期已过
依据有关数据计算，房地产对GDP的奉献在这些年一向保持在5%以上，是当之无愧的支柱产业，加上数十上百个相关职业，直接奉献应在20%以上，房地产与经济比翼齐飞。不过，咱们说任何职业开展都会有一个度，当超越这个临界值时，就会起反效果，然后损伤其他职业。房地产职业便是如此。
依据社科院陈述数据显现，2018年房价收入比现已到达9.3:1，现已超越“9”这个临界值，房地产对经济的净奉献由正转负。而在本年7月30日的中心会议上，榜首次提出不必房地产拉动经济，由此能够精确的看出，决策层对房地产的情绪发生了底子改变。换句话说，房地产持续强大的可能性根本不存在了。
此外，一向作为房地产开展的关键要素：城市化。截止到2018年，咱们的城市化率现已到达59.58%，假如不出意外的话，2019年将超越60%，依照发达国家经历，城市化后期，其速度将显着下降，那么，对应的乡镇住宅需求也会减缓。2018年全国产品房出售面积到达17亿平方米，依据组织猜测，从2019年曩昔的1-10月看，2019年全年产品房出售面积会有所下滑，那么，单从出售面积回过头看，2018年或是“空前”绝后的极点。
第二、开发商不再“一掷千金”，由大把挣钱到困难求生
依据中指院等组织多个方面数据显现，仅在2019年上半年，一二三线要点城市土地流拍数量就到达2086幅，现已超越2018年1808幅总数。并且咱们还看到，本年下半年土地流拍数量更比上半年多，而成交的地块中，大多以底价和低溢价率为主。其实，这种现象，从一些开发商大佬的表态中就能够正常的看到，如融创孙宏斌在成绩会上表明，下半年会严格控制拿地节奏，除非是非常好的拿地机遇，现在根本是中止拿地。
不敢花钱出资买地，仅仅折射出了一方面。实际上，不少开发商则面对“生死劫”。依据有关数据计算，截止到现在，全国房企破产或关闭企业现已到达408家，其数量根本相当于上一年的两倍。就连以恒大、碧桂园等龙头房企都敞开了促销形式，看似创纪录的出售额，但隐藏在背面的则是“交换现金流”以应对未来的不确定性，已成为房企们眼下火烧眉毛的大事。关于不少房企来说，在融资途径受限，热钱流入房地产受阻的现状下，挣钱不是榜首位的，争夺能生存下来才是头等大事。
第三、炒房客退出楼市，刚需自住购房进入张望状况
在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，国家经过多种办法对楼市进行办理和调控。依据数据计算，截止到上个月，全国已出台房地产调控方针超越400次，与上一年根本相等。国家经过冲击房地产商场乱象，避免非房地产资金流入房地产范畴，进步多套房买房本钱等等办法，炒房现象大幅削减，炒房团更是不见踪影。
在楼市平稳状况下，刚需购房者也不着急入市了。尽管，咱们还看到单个热门城市和区域还有排队买房现象，但这里边真假难辨，有限价发生大幅价格倒挂的“热销”，也有商场欠好时，开发商请的“房托”而制作的假象。其实，咱们从二手房商场更能反应出真实情况。从中介门店反应的情况下，二手房成交量处于低位，假如房主真要想卖出，往往需求拿出“诚心”让价。在这样一种商场状况下，购房者张望气氛稠密，正如跨界人士华为创始人任正非所说，需求耐性去等候一个方针和房价都有利的机遇再去购房。咱们都知道，现在首套房贷利率也着实不低，对刚需来说，还贷压力仍是比较大的。
那么，是现在咬咬牙买房，仍是等两年再买？
经过以上对楼市的三大局势剖析可知，房地产商场现已逐渐由“卖方商场”转向“买方商场”，关于购房者来说，将有更多挑选地步。首要从两个方面来看：
一是刚需。眼下的房子也不是不能够买，首要仍是看性价比，从一些开发商的定价战略看，以跑量为主，带着促销性质，只需楼盘口碑能够，仍是能够购买的，由于比较前期买在高位的人，现在买房人明显节省了一笔资金。但关于一些品牌溢价率高且定价高的楼盘来说，现已透支了未来几年涨幅，这些楼盘明显不适合购买。如此，没有适宜的买房机遇，倒无妨恰当的等候。
二是出资。道理在前面已做剖析，总结一句话：城市化速度减缓，房地产高峰期已过，方针不支持，加之M2也跟从经济进入”L”型，楼市大概率不会有曩昔那样的高增长，考虑到资金本钱和房子增值预期，房价少涨或许不涨，就从另一方面代表着亏本，在这样的商场环境下，许多城市现已失去了出资价值。闭着眼买房年代渐行渐远，买房出资需谨慎，不再仅仅说说。
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