观念地产网话音刚落，东莞市公共资源交易网便发布东莞南城地块由华润置地拿下。
11月5日下午，观念地产新媒体致电华润置地核实稍早前东莞地块竞拍状况，华润置地回复以东莞公司公告为准。电话刚刚挂断，一时间网上华润置地45亿改写东莞地王的音讯漫山遍野而来。
而这股振奋劲儿好像不只是因为“东莞地王”令人热血沸腾，更在于底价、流拍频现的土地市场中好像又有了新的希冀。
45亿元东莞地王
11月5日早上9点，编号为2019WG044的东莞南城大街雄图路东侧地块正式挂牌拍卖，开端总价36.02亿元，最高限价45.12亿元，除掉安顿房和地下空间，折合最高可售楼面单价21735元/平方米，保证金15亿元。一起，东莞初次采纳“限价+转方案评定”方法来进行拍卖，当报价到达最高约束地价后，竞买方法转为地块概念规划的详细方案评定。
揭露材料显现，该地块占地面积108533.41平方米，分为A,B,C,D,E,F,G,H区等八个单元，其间C,D,H用于配建水涧头村安顿房面积18.76万平方米，拆迁安顿项目建成的住所、商业物业按建筑面积核算限制最高出售单价均不高于8000元/平方米（毛坯房），产权车位限制最高出售单价不高于8万元/个。
据了解，2019WG044号地块为东莞南城CBD仅有大型未开发商住地，也是水涧头旧改安顿房区域，华润是该旧改拆迁安顿前期服务商。
竞拍一开端，地块昂扬的保证金与最高限价便将不少房企逼退，仅剩华润、东实、保利和金地四家房企同台竞技。音讯称，东实以万科合作伙伴的身份参加竞拍。
企业虽少，却不阻碍地块竞拍的剧烈程度。金地早在竞拍前一天递上底价，而华润和东真实9点竞拍前便将底价推高至37.22亿元，溢价达3.33%。
随后正式竞拍开端，竞价以华润和东实为主导，两边彼此较劲儿，相互紧咬不放，你来我往，金地仅在第14轮和第19轮参加战局，而保利却在第32轮最高限价时仍未出面，直到直播信息显现4家竞买人进入方案评定阶段，金地与保利在战局的私自比赛才浮出水面。
终究，11月5日下午，通过评定，华润置地最高封顶价竞得该地，登顶东莞总价地王，即“最高封顶价45.12亿元+拆迁安顿房面积18.76万平方米”，折合楼面价22452元/平方米。
在送审阶段，观念地产新媒体采访东莞业内人士曾猜测，华润置地竞得该地的可能性很大，一为华润为该旧改拆迁安顿前期服务商，前期已介入该地的前期研讨与规划，度该地十分了解；二为华润具有资金实力与开发运营经历比较丰富等优势。
而华润此次拿下的东莞南城地块，是自2017年布局东莞以来的又一宗重大项目。据了解，现在，华润已在东莞12个镇布局20个项目，这中心还包含很多旧改及滨海湾新区、松山湖CBD、南城CBD等重大项目。
方针盈利下的东莞地热
数月来的连续拍地，难免让人疑问，为安在底价与流拍频现的土地市场现况下，东莞还能在年末以45亿高价拍出土地？
第三方多个方面数据显现，流拍率方面，全国首要地级市10月共流拍65宗地块，流拍率7.27%，环比上涨1.1个百分点，流拍率持续上升坐落今年以来的最高位。
但这种状况并未发生在近期大企一再拿地的东莞。
10月22日，东莞世界商务区招商沟通会上，政府与企业共签约10个项目，拟出资总额达410亿元，签约名单包含华润、嘉里、新鸿基、恒基兆业、招商局、保利等，重点项目包含了华润集团方案出资万象城综合体项目、保利湾区总部、招商局集团湾区总部等。
11月1日，金地以22.08亿元竞得东莞寮步镇2019WG043地块，成交楼面价12840.72元/平方米，溢价率8.88%；保利底价19.72亿元竞得东莞寮步镇2019WG0421地块，楼面起价10483元/平方米，除掉2880平方米配建面积，可售楼面价10646元/平方米。
而在仅隔4天后，金地和保利就又参加了新的一场竞拍的比赛中。
就此现象，观念地产新媒体采访东莞业业内人士，据其介绍，此次出让的地块是东莞仅有的世界商务区，堪比广州珠江新城，因而备受大房企重视。
而关于房企近期一再拿地东莞，他则以为大湾区方针是根本原因。他指出，东莞地理位置优胜，获益于广州、深圳，是全国产业链最兴旺、最完善的区域之一。跟着国家先进制造业转型，东莞成为先进制造业科技成果转化的有利区域。得益于此，东莞在大湾区的优势十分显着。而现在东莞房价还归于价值凹地，因而一再招引房企拿地。
或许关于此次拍地而言，外界能在剧烈的土拍竞赛中看到的，不仅是拍地成功的狂喜，更是大湾区利好方针下房企扎堆进驻湾区的一个重要缩影。
