有一位婚恋专家说过一句话，在中国，如果房子问题解决了，很多家庭的问题就会解决一大半。从这句话中，可看出房子对一个家庭的重要性，在现实中也是如此，房子成为年轻人结婚和孩子上好学校的基础，房子是一个人一生中几件大事的“钥匙”，不可谓不重要。而这些年，在经济加快速度进行发展的同时，也伴随着房价高速增长，原来几百元一平米的房子，现在可能都需要几千元一平米，甚至上万。即使收入逐步的提升，但对房价的“一路追跑”也显得相当辛苦。
但这，并不代表没人买房。一个个新楼盘开售，总是能看到人头攒动，握着大把钞票的人还在争取“中奖”。统计部门也说了，城镇人均居住面积已达到39平米，算算看，3口之家就能达到117平米，怎么说也是够住了啊，而我，可能一平米都没有，因为不少人手中还持有大量的房源，每年报道出来的“房哥”、“房姐”可不是一起两起。这里，我们不是妒忌人家哈，只是想说，
在这样的一种市场状态下，未来的楼市何去何从？不妨来看看下面这些信号
。
国家“一锤定音”楼市
房子，作为衣食住行中关键的一环，关系到国计民生。所以，楼市的发展不可能做到完全市场化，还需要受到政策管理和调节，在很多时候，楼市就是一个“政策市”。只有我们充分理解了国家对楼市的政策定调，才能准确地预知未来市场发展。国家“一锤定音”楼市，主要体现了3个方面含义：
一是“房住不炒”。2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确强调了房子的居住属性，去除房子的金融属性或者说是投资属性。指向很明确，炒房是不能得到政策支持的。从此后3年以来的相关楼市调控政策中看出，比如阻止资金流入房地产行业，多次降准均要求资金不得进入房地产，同时增加二套房贷成本等等。经过3年的调控，“房住不炒”观念已经深入人心，以前的温州炒房团、上海炒房团已不见踪影，住房市场上更多的是刚需购房者。
二是“不再用房地产刺激经济发展”。这些年，房地产对经济的重要贡献毋容置疑，而且带动了各行各业发展，解决了大量的就业问题。但是任何行业过度壮大，都必然以牺牲其他行业发展为代价，房地产就是如此，从长期来看，显然不利于经济健康发展。房地产对经济的贡献已迎来拐点，这在中国社科院的报告中明确提到，截止到2018年，房地产对经济贡献“由正转负”，换句话说，房地产不能再继续壮大了。而在今年“730”中央会议上，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也正式宣告了房地产高歌猛进时代结束。正如人民日报所讲“中国房地产市场拒绝大起大落”，意味着未来的房地产市场将以“稳健”发展替代。
三是楼市调控不放松，长效机制逐步建立。
一段时间以来，我们一些地方以引进人才名义对当地楼市政策进行了微调，不少人理解为：这莫非又是楼市政策放松的前兆？对此，开发商融创中国董事长孙宏斌的一句话应该是颇有感受，“
我们决不能小看调控，以为它是短期的
”。在前两点基础上能够准确的看出，楼市调控绝不会朝令夕改。早在去年底，央媒经济参考报就刊发了一篇题为《楼市将进入长效机制构建轨道》，“要构建房地产市场健康发展长效机制”。由此能够准确的看出，楼市调控只是短期手段，从长期来看，维护楼市健康平稳发展的长效机制肯定会建立起来，比如若隐若现的房产税，还有呼声较高的空置税等，这些或只是时间问题。
未来10年，楼市轮廓已大致形成
基于以上的楼市定调，未来10年的楼市轮廓也基本形成。总体上，就是保持楼市健康平稳发展，房价不会出现大涨，当然，大跌也不利于金融和经济安全，一些楼市“腰斩”的论调也不大可能成为现实。楼市轮廓主要包含2大方面：
1.住房市场形成多主体供应，买房不再是唯一选择。
自住房商品化改革以来，我们楼市中的购房需求呈现爆发式增长。究其原因，一是房子不分了，需要买房，二是农村人进入城市，需要买房，三是改善置业需要买房。而这些大量的住房需求，都直接涌向商品房市场。这也导致了我们国人的住房拥有率居于世界前列。但时，随着房价升高，以及国家对住房市场的改革和投入，这种单一的需求市场将迎来历史性的变革，与发达国家一样，我们也会形成多种供应主体的住房市场。
根据住建部政策研究中心秦虹主任报告，未来中国的住房体系是保障体系与市场体系并重。形成公共租赁房、共有产权房、市场租赁房和商品房四大类。目前，集体土地入市试点在18个城市中紧锣密鼓进行，随着土地法修改，唯一的制度障碍已经清除，根据住建部文件要求，到2020年，将摸索出一套方式全国范围推广。相信彼时，一些住房紧张的城市，公共租赁住房将解决没房人的住房需求。在这四类住房体系下，对于暂时买不起商品房的人来说，能够最终靠共有产权形式实现居住需求，对于不想买房的人来说，可以长租，商品房不再是未来年轻人的唯一选择。
2.进入存量房时代，炒房客被挤出市场
我们说，当一个城市年度二手房成交量超过新房成交量，就从另一方面代表着进入存量市场。事实上，北京、上海等一线大城市早在2016年开始就已经呈现这个特征，而后，南京、福州等一批二线城市也相继纳入。正如融创孙宏斌所言，“一直以来，大家都在抢增量，所以大家日子都好过，未来，在15万亿体量下，大家都在争存量”。随着城市化进入后半段，城市开发成熟，新房不可能继续保持高增长，房地产交易市场取而代之的是以二手房市场交易为主。
我们大家都知道，现阶段存量房市场有一个明显特征，那就是持有环节除了资金成本外，没有其他税费成本，但在交易环节有较高的税费。在现实中，很多地方的交易税费又转嫁给了购房者，这也在某些特定的程度上保持了高房价。但是，
随着长效机制建立，这两个环节就会反过来，而对那些持有多套房的人显然不利
，所以，在这样一种市场状态下，除非跟自己的钱过不去，否则，没多少人愿意持有多套房等着收税，这样，炒房就失去了市场土壤，炒房客被挤出市场也是迟早的事。
未来10年，留房还是持币？
对于这样的一个问题，同样以上述分析为基础。总体上需要具体问题具体分析，用 3句话概括，“买房不一定赚钱，但存钱固然不划算”、“房子“金银铜”并存”、“房子宜精不宜多”。这3句话是何意呢？简单分析一下便知。
首先，未来房地产市场整体进入平稳，一些人口净流出的城市，其房子潜力显然赶不上平均水平，更别说跑赢通胀，即使涨一些，还是亏本买卖。而大城市群、大都市圈城市作为城市化下半场重头戏，自然是人口流入的“主战场”，住房需求还会进一步释放，房产还会有较高的溢价，留房子更靠谱一些。
其次，M2增速放缓，通胀没有过去那么多，钱贬值速度也会降下来。但是，在大多数时候，我们普通老百姓的存款还是难跑过通胀速度，如果要买房，就要看什么地方了，见第一点，如果不买房，看看未来几年有没有好的投资渠道吧。
最后，随着长效机制建立，持有环节成本一定会增加，而且房子越多，其成本也大概率也会越高。但是，无论怎样，人们对好房子的需求一定会一直存在，如果你手中有地段好、学区好、配套好、品质好的房子，作为稀缺资源，自然也不会有什么担心的。
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