撰文=燕十三
＞补白：大西安新中心新中轴-规划效果图
PART1-西北急缺，建造规范
2019年4月8日，国家发改委发布《2019年新式城镇化建造要点使命》，“放宽落户”、“城市群”、“都市圈”刷屏朋友圈，被各界称之为“二次城市化”。
从城市开展来看，“二次城市化”给大西安带来了至少三个时机，要点开展城市群、杰出高铁路网、超大城市户籍敞开，西安都将获益。可以说，西安迎来了新的开展要害！
近年来，西北城市建造之中，爆宣布的一系列问题，引发各方注重，很大程度上反映了西北城市开展的困顿现状。大西安作为西北城市经济桥头堡，或多或少，也存在一些状况。
＞补白：西咸新区昆明池-实拍图
例如，城市容积率、商业的规划、主城的内涝、环线的高架、校园的散布、景象资源散布、路途的铺设、修建的环保、立面的颜色等等，诸如此类，有不少值得讨论的内容。
为何会如此？北京大学修建与景象规划学院副教授李迪华点评到：“许多状况之下，咱们的规划或许并不差乃至很完美，但在深化规划时糟糕一点，施工时粗糙一点，办理时更粗糙一点，然后咱们正真看到的更差了。其实咱们有许多时机去改动，但短少了这样的一个良性循环。”
换而言之，项目在落地进程之中，短少一个“建造规范”，优异规划落地之后，不免存在一些缺憾！
PART2-回望当下，西咸开发
欧美国家关于城市的开发规范，要比国内发布早许多，有不少值得学习的当地。
例如，美国FHA（联邦住所办理局）1935年1月就出书了第一批技能规范，这些规范为二战之后的“大街形式”奠定了根底。再如《美国城市规划和规划规范》，确认了大街规划规范，包含混合业态和交际场所的规划辅导，这些都反映了欧美城市精密化开发。
国内也有不少城市，在纤细之处，尽显城市亮点。例如，上海各城区的协调开展，成都的公园城市建造，杭州关于容积率的操控，姑苏的修建审美等等，这些城市都在部分雕刻方面，有值得学习的当地。
＞补白：上海腾空SOHO实拍--扎哈·哈迪德著作
此外，2014年深圳就刊发了《深圳市城市规划规范与原则》，关于深圳城市容积率，建造水平等等，具体拟定。2017年成都也刊发了《成都市城市规划办理技能规则（2017）》，关于建造规划、城市密度、商业规划等提出了新要求。
近年来，西安城市开发，霸占了不少难点，也遇到了不少应战。其间之一，便是缺少“规划建造规范”，不少方案规划很精巧，但在落地之后，却发现总有一些惋惜。跟着西安主城区资源稀缺化，想要再补偿，存在必定难度。
2017年以来，西安“代管”西咸，西咸开展平稳提速，西咸土地供给大增，成为大西安未来建造集中区。仅2018年经营性土地成交面积便到达9331亩，2019年上半年经营性土地成交4371亩，长时刻位列大西安楼市首位。即便是西安主城区土地市场抢手板块浐灞，成交量也仅相当于西咸的三分之一。
已然西安主城区逐步饱和式开发，西咸新区是否可以开展“升舱”？下降城市密度，修建立面晋级，选用部分石材，扩展社区大堂，进步室内层高......
进步规范，精密开发，西咸新区正在测验一个新途径，为城市开发刻画一个新规范！
PART3-国家新区，建造提级
西咸新区坐落关中城市群中心部分，地舆位置要害，又被高层注重，作为第七座国家新区，陕西经济的新增长点，西咸新区建造成为陕西开展的燃眉之急。
跟着很多经营性土地成交，西咸逐步迎来建造高潮期，怎么焕新一个城市的幻想，怎么展望关中城市群，西咸是一个焦点！
作为第七个国家新区，西咸建造起步晚于上海（浦东）、天津（沿海）、重庆（两江），开发却早于贵州（贵安）、成都（天府）、长沙（湘江）等新区，西咸新区的开发形象、质量、建造，将是大西安开展的样板。
为了精密化开发，经过建造激活西咸，西咸新区刊发了《西咸新区规划建造质量规范》，这一文件的出台，打破了西北城市建造长时刻缺少“规范”的惋惜，也为西咸开发在建造上“插标亮界”，梳理出一个建造结构。
陕西省西咸新区开发建造办理委员会办公室关于印发《西咸新区规划建造质量规范（2019）》的告诉，内容包含了22条西咸新区规划建造质量规范（2019）。
2019年11月6日，西咸新区举行第2次城市工作会暨迎全运加速国家中心城市建造动员会，会议还发布了西咸新区立异规划建造质量规范，包含140项操控要求，其间87项为强制规范，是全国首个立异性的规划建造质量规范。
那拟定“西咸新区发布规划建造质量规范”（翻开链接，可见西咸报导）之后，与老一批西安修建比较，终究有什么改变？以住所开发为例，在规范落地之后，未来西咸A级住所修建质量规范要求，就要包含：
窗地比不小于0.2，规范层层高3.15米，6层以上住所首层门厅挑高不低于6米，电梯厅不小于35㎡，2层以下干挂石材，石材厚度不低于25毫米，有必要精装饰，辅导造价不低于3000元/平，小区景象造价不低于500元/平，至少三种风格和层次供住户挑选等，还有绿色修建二星鉴定规范，楼层到达17-33层电梯不少于3部......
这一次新规划建造质量规范落地之后，将进步西咸百万人口生活质量！在震慑之余，更多的是关于西咸未来开展的等待。
PART4-城市竞逐，西咸蜕变
曩昔，不少地产职业人士去成渝苏杭跑盘，观赏各种项目，最直接的感触便是，西安修建形象过于落后。
一些人心有不甘，捶胸顿足，相同的建造团队，建安本钱相差无几，为什么杭州（成都）的修建窗户如此大，层高如此高，楼距如此大，资料如此新？西安本土房企不缺情怀与坚持，大牌房企更不缺资金和技能，为什么西安的修建形象一直没有天翻地覆的改变？
现在，再去回想一番，莫非这不正好阐明缺少“建造规范”吗？尽管，地舆上有南北之分，但规范不会打折，西安也可以有超大通阳台、水晶外立面、露天游泳池、3.15米层高、五星级酒店般的大堂等等，在明晰的规范之下，西安修建形象蜕变，仅仅时刻问题。
一旦规范落地之后，西咸开展便不会在狂飙猛进之中损失聚集，更不会由于开展太快而脱靶。由于，在规范化掩盖之下，可以大幅度的下降时刻损耗，进步建造批阅功率，明晰履行。
这一规划规范落位之后，关于西咸建造的促进是空前的，这是一项规划，从这一点动身，西咸成为西北首个有开发规范的副省级单位。沿着这一规范建造，西咸将会诞生城市公园、地下管廊、高规范社区、美化空间、高规范装饰交给等等，革新西咸未来。
很多规范化掩盖，将为西咸在“二次城市化”之中竞逐，打下坚实根底。可以说，西咸新区立异规划建造质量规范的诞生，将是西安开发建造历史上里程碑式的打破！
