搜房10月楼市月报
搜房网济南带您盘点10月份楼市数据
10月不少开发商进行了多样促销、不少业主进行了降价出售，项目全体开盘日去化率继续上涨，最终一周微跌，商品房成交体现平平，新房价格小幅回落。下面搜房网济南将带您盘点10月份楼市数据。
10月方针热点新闻
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强化便民保证刚需 多地调整住所公积金方针
本年以来，各地住所公积金方针密布发布。华夏地产研究中心核算多个方面数据显现，到10月23日，全国各地住所公积金方针发布超越100次，比较2018年同期添加超越30%。
据不完全核算，11月1日深圳、成都、滨州、东营等8个城市将施行调整后住所公积金方针，在公积金提取事务、借款期限或额度、异地购房提取等方面做了规范和改善。
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国管公积金简化提取请求资料 不再提交纸质请求书
自23日起，员工处理住所公积金提取事务时，不再提交纸质提取请求书。这是继2017年推出“不再供给购房合同原件及复印件”、2018年推出“不再需求供给身份证明资料复印件”等行动后，又一项简化住所公积金提取事务请求资料的行动。
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个人房贷利率新规今起正式实施 各地区平稳过渡是干流
依据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住所借款利率调整的布告》显现，10月8日起，新发放商业性个人住所借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。首套商业性个人住所借款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住所借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。别的，商业用房购房借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
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房贷利率“换锚” 引导资金流向实体经济
自10月8日起，房贷利率“换锚”正式施行：新发放商业性个人住所借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率为定价基准加点构成。剖析人士指出，变革完善借款商场报价利率(LPR)构成机制，意图在于进一步适应商场规律。“换锚”过程中，房贷利率坚持根本平稳，既有利于为实体经济解渴，也有利于房地产商场平稳健康展开。
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下半年9地出台住所租借新规：添加供给严打“黑中介”
9月26日，住所和城乡建造部部长王蒙徽揭露表明，要大力展开和培养住所租借商场，履行各项支撑方针，添加租借住所有用供给，着力处理新市民等集体的住所问题。由此可见，住所租借商场前景可期。
财务部、住建部公示第一批财务支撑住所租借商场展开试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。其间，北京、深圳、广州、合肥、南京、长春等6地鄙人半年均有新动作。
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济南市住所和城乡建造局官宣 物业得分低且不整改将面对出局
济南11月1日起施行的《济南市住所小区物业服务质量归纳点评辅导定见(试行)》，便是要处理以往“看得见管不了”的问题。关于业主关于物业服务问题投诉较多，且物业服务企业处理不及时;小区内20%以上业主联名向街道办事处(镇政府)提出请求进行归纳点评;街道办事处(镇政府)以为需求展开归纳点评的物业服务企业归入归纳点评规模，包含物业服务合同和企业揭露许诺及相关准则实施状况、物业服务投诉问题处理状况、小区现场查看状况、业主点评状况，赋分实施百分制，每项内容各占25分。归纳点评在60分以下(不含60分)的小区，责令物业服务企业期限整改，对拒不整改或整改后未到达整改要求的，安排举行业主大会表决从头选聘物业服务企业。
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济南推动修建废物再生品运用，筑路、建停车场等工程优先运用
为加大修建废物再生品运用推行，近来，市住所城乡建造局又印发了《关于我市修建废物再生运用产品推行和运用的定见》（以下简称《定见》），清晰要求政府出资类工程、建造项目路面和停车场等应优先运用修建废物再生运用产品。
《定见》指出，全市住所、公共修建、市政设备建造工程、景象工程等项目，在满意规划、技能和运用功用要求的状况下，应优先运用修建废物再生运用产品，尤其是建造项目规模内的构造物，包含地上、路途和停车场、根底垫层、围墙、管井、管沟、挡土坡等，应优先选用该产品；政府出资工程建造项意图建造单位应在规划使命书和施工投标文件中应清晰修建废物再生产品的运用要求，并在竣工验收报告中载明再生产品的运用状况。规划单位应当在规划文件阐明中清晰修建废物再生产品的优先运用要求，施工图检查单位应对规划文件中是否触及相关联的内容进行检查。
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济南外来务工人员怎么申领租借住所补助?官方解读
11月1日起，在济南，外来务工人员租借住所最高可享用每月每平23元补助。外来务工人员请求租借住所补助，需一起满意以下条件：持有合法有用的《济南市寓居证》;在济南十区及各功用区管委会代管区域依法挂号注册的各类企业、民办非企业单位、社会团体安稳工作(确认1年及以上期限的安稳劳作联系);接连交纳养老、赋闲稳妥1年且处于在缴状况，补缴的不核算接连;家庭年人均可支配收入低于40118元;无房且租房寓居;已婚家庭请求无年纪约束，若请求人为独身，应年满30周岁;正在享用经适房、公租房或企业新引入人才租房和日子补助等方针的，不行请求。
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济南租房补助新政解读1：3口之家低保家庭，每月可领1740元
29日，济南发布《关于印发济南市城市中低收入住所困难家庭租借住所补助保证规范及处理程序的规则（试行）等3个规则的告诉》（以下简称《告诉》）。《告诉》调高了济南市低保及特困、低收入、中等偏下收入家庭的补助规范，其间契合条件的低保、特困家庭最高可以轻松的享用每人每月每平方米29元的补助，例如：一个3口之家的低保家庭，假如契合方针要求，每月可领到1740元，其他保证家庭的月补助规范结合收入状况别离进步至23元/平方米、17元/平方米。
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结业不超5年，新工作员工月补500元
29日，济南发布《关于印发济南市城市中低收入住所困难家庭租借住所补助保证规范及处理程序的规则（试行）等3个规则的告诉》（以下简称《告诉》）。针对新工作员工，《告诉》中指出，契合补助发放条件的新工作员工每月500元;具有全日制本科学历的，补助规范添加至每月700元;具有全日制硕士研究生及博士研究生学历或学位的，补助规范参照企业新引入研究生租房和日子补助规范实施。
土地成交
10月份济南土地商场共成交23宗地，总成交面积858931.22平方米，算计约1288.39亩，总成交金额近46.27亿。
从土地成交面积来看，章丘土地上积成交最多，济阳以168595.32平方米紧随其后，莱芜以116398.1平居于第三位；
从土地成交金额来看，章丘高居榜首；从土地成交区域来看，历城、济阳、商河等均有土地成交，历下、高新等10月份暂无土地成交。
从土地成交类型来看，住所、商务金融等类型地块均有成交。住所地块依然是成交大头，成交占比近6成，占比6.94%商务金融占比最少。
土地供给
10月份济南土地商场共迎来1次供地，总供4宗地，总面积53887平，算计约80亩。
从供地类型来看，寓居用地依然是大头，占76.39%，商服用地占19.38%，商业金融占4.2%。
从供地区域来看，平阴有供地，其他区域10月份暂无供地。
从10月份出让的这些地块可看出，土地供地少，房企的土地成交金额会集度环比、同比均出现低谷，融资收紧。
商品房网签
据搜房网济南数据核算，10月份济南商品房网签11249套，比9月份的12903套削减1654套，环比跌落12.81%。其间住所网签6818套，储藏室2863套，公寓16套，商业用房491套，工作483套，车库678套，厂房28套，其他63套。
从本年各月份数据来看，4月份住所网签量最多，9月、7月、6月份次之，3月、5月、10月份紧随其后，1月、8月份网签平平，2月网签量最少。
从上述折线图可以精确的看出，月初网签量略少，整个数据出现上涨波涛趋势，月末到达本月网签高峰值，30日成交量最高达577套。
开盘数据
据搜房网济南不完全核算10月份济南共有28个项目开盘加推，合计推出4661套房源，包括历城区、历下区、市中区、章丘、济阳，开盘区域会集在历城区。保利·和唐悦色、中铁诺德生态城、复星世界中心C+公寓、融创东山府、绿洲·海珀天润、秦禾·禾悦广场等6个项目为首开楼盘。
搜房总结
10月楼市人才、公积金、租借等方针井喷，单月楼市调控67次，本年前10个月共482次，比较2018年同期上涨超越20%。在当时商场环境下，购房者张望心情较为显着，商场成交节奏放缓。在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，各种打补丁办法仍将不断推出。
十一长假后，济南开发商遍及调整价格战略，开发商面对年末使命压力，遍及调低了价格，导致后三周楼盘成交量连涨。地市并不达观，土地供给显着缩量。估计2019年最终两个月全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不扫除出台宽松方针，但只需价格继续上涨显着，房地产调控肯定会加码。
（作者：搜房网济南 李静）
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