1、城市房价过高：我国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于我国经济社会继续健康发展不平衡，若干大城市的房价长时间快速上涨，远远超出了其时当地一般工作人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建造无法满意这些住宅需求。小产权房存在着许多实际的购买群。
2、擦边球的空间：依据法律规定，在乡村团体所有的宅基地和团体建造用地上，农人可以自行运营，并且农人自建的住宅也是可以直接进行买卖的。 正是由于方针法律规定中存在许多模糊不清的当地，才导致了各地小产权房建造的众多，在合法与不合法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地准则不合理：小产权房是农人团体自发在其团体所有的团体建造用地和宅基地上建造的房产，不需要交纳相似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（这中心还包含由政府出头征收农人团体土地付出的征地费用）；由村团体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建造费用及成本费。在这一开发过程中，农人团体经过出售小产权房取得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
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