二娃说
在我们生活中，总会遇到一些你不喜欢他，但他却老喜欢对你指指点点的人，这种时候，请对他说：“你说得真挺对，但是我不想听......”
眼看，2019年就只剩下2个月了，今年的楼市行情究竟如何？我们来看一组数据！
数据来源：中指院
据中指院多个方面数据显示，2019年前10个月，广州一手房共计成交71018套，对比去年，少了2515套，从近5年的成交数据来看，2019年也是成交最为惨淡的一年。
更让人不可思议的是，今年“金九银十”这瓶鸡血剂都失效了，金九不金，银十也不银了，一手房和二手房成交量都大大下滑。
数据来源：中指院
数据来源：中原地产
为何会出现这样的一种情况？
第一、“房住不炒”的贯彻与落实，楼市被调控这双手抓得死死的，动也不能动，所以，这让那些炒房者急速退出市场，同时，也让那些想要进入房地产市场赚块钱的人，最终打消了念头。
第二、中美摩擦，让整个社会的经济环境变得紧张起来，很多企业都出现了裁员、降薪等现象，严重的甚至倒闭。所以，作为国家经济支柱的房地产行业，自然也会受到较大的牵连和影响。
第三、多次的楼市调控，让企业融资更为困难，所以，急需回笼资金的开发商，不得不放出各种优惠，降价卖房。但作为买家来说，通常是买涨不买跌，你越是跌，他越不敢下手，越喜欢观望，所以，2019年，销售成绩才如此不理想。
也正因如此，所以，此时想要买房的朋友，非常焦虑：“他们想，今年年底买房，又怕到手后跌了，他们想，再等等，又怕等来了房价上涨。”
比如下面这两位朋友，他们就都有这种疑虑。
那么，2019年的最后2个月，作为购房者而言，到底是当机立断的买，还是再等等？
在此，二娃给大家一些建议：
什么样的人适合马上买，快点买？
我认为，适合马上买，快点买的应当是刚需买家，尤其是首套房置业者，比如，马上要准备买房结婚的，马上就要生小孩的这群人。
因为房子对他们而言是必需品，没有不行，所以，趁着年底优惠多，价格便宜，看到合适的那就可以买了，不用等。
退一万步说，哪怕买完房后，房价跌了，那也没有关系，因为，你只有这套房子，房价涨多少，跌多少，你都不会卖，所以，涨跌与你无关。这时候，看到有合适的房子，便宜的房子，你干嘛不买？
什么样的人，可以再等等？
如果你改善买家，那么你可以再等等。因为，房子对你们来说已经不是必需品了，而是生活中的一个“调料”包，有了它，你生活的味道可能更好一些，但没有，也不影响你的温饱问题。
而对于投资客来说，肯定是要再等等了，既然是投资，当然要考虑升值方面。“买涨不买跌”不是所有购房者都应该遵循的法则，但它一定是投资客的购房法则。你想，跌的时候，你一买就开始亏本，但涨的时候，一买就开始赚钱，只要你不是脑子进水，不是钱多到拿来擦屁股的人，我想，你都会选择涨价时下手吧。
最好的购房时机，在何时？
另外，何时是最好的购房时机，这样的一个问题主要取决于调控政策何时放松，所以，没人敢给你一个准确的答案。
不过，二娃可以肯定的是，今年年底，到明年上半年，房价都不会怎么上涨，而且还会陆续出现个盘降价的现象。
为什么这么说？
一方面，从目前来看，广州楼市调控政策不可能放松，而“房住不炒”的方针也不见一丝松懈，中美摩擦也没有正真获得彻底解决，所以，2020年的整个楼市大行情，以现状维持的可能性极大。
另一方面，2019年一手房成交数据差，其实并不是供应量少，而是大家都在捂盘惜售，因为大环境实在太差了，拿出来卖，也卖不起价格，利润低，倒不如慢慢开发，等到大环境变好了，再拿出来卖，那时候，一下子就能把之前耗掉的成本给赚回来。所以，大家都在等着熬过这个寒冬，迎接春天的到来。
比如，时代石岗路项目（楼面价5.5万/㎡），拿地2年了，却仍旧处于待建设状态。再比如，中冶·逸璟公馆，筹备整整一年了，还未定开盘时间。
楼面价5.5万/㎡的时代石岗路地块
中冶·逸璟公馆夜景
很显然，他们都在赌，赌这个楼市寒冬究竟何时能过！
而这样一个时间段就是购房者“捡漏”的最佳时机，因为，很多开发商家里的余粮其实不多，根本就熬不过这个寒冬。
熬不住咋办？当然是降价卖房啊！
所以，二娃敢肯定，如果明年房企的融资渠道大门，依旧关得死死的，上半年将会有更多的楼盘降价卖房！
当然，资金实力强的大房企，大幅度降价可能性不高，这种降价的楼盘，绝大多数是小开发商。
你呢，你觉得2020年房价走势是怎样的？欢迎留言进行讨论。
最后，二娃给大家发放一个福利，刚刚新建了一个“老干部4群”，想要进群的，可以扫描下面二维码进群，前100名免费，后面10元/人，同行、媒体朋友、中介请不要进群哦！
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