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2019年最终两个月究竟要不要买房

放大字体  缩小字体 2019-11-10 18:23:46 作者:责任编辑。陈微竹0371 浏览次数:4902  

二娃说

在我们生活中,总会遇到一些你不喜欢他,但他却老喜欢对你指指点点的人,这种时候,请对他说:“你说得真挺对,但是我不想听......”

眼看,2019年就只剩下2个月了,今年的楼市行情究竟如何?我们来看一组数据!

数据来源:中指院

据中指院多个方面数据显示,2019年前10个月,广州一手房共计成交71018套,对比去年,少了2515套,从近5年的成交数据来看,2019年也是成交最为惨淡的一年。

更让人不可思议的是,今年“金九银十”这瓶鸡血剂都失效了,金九不金,银十也不银了,一手房和二手房成交量都大大下滑。

数据来源:中指院

数据来源:中原地产

为何会出现这样的一种情况?

第一、“房住不炒”的贯彻与落实,楼市被调控这双手抓得死死的,动也不能动,所以,这让那些炒房者急速退出市场,同时,也让那些想要进入房地产市场赚块钱的人,最终打消了念头。

第二、中美摩擦,让整个社会的经济环境变得紧张起来,很多企业都出现了裁员、降薪等现象,严重的甚至倒闭。所以,作为国家经济支柱的房地产行业,自然也会受到较大的牵连和影响。

第三、多次的楼市调控,让企业融资更为困难,所以,急需回笼资金的开发商,不得不放出各种优惠,降价卖房。但作为买家来说,通常是买涨不买跌,你越是跌,他越不敢下手,越喜欢观望,所以,2019年,销售成绩才如此不理想。

也正因如此,所以,此时想要买房的朋友,非常焦虑:“他们想,今年年底买房,又怕到手后跌了,他们想,再等等,又怕等来了房价上涨。”

比如下面这两位朋友,他们就都有这种疑虑。

那么,2019年的最后2个月,作为购房者而言,到底是当机立断的买,还是再等等?

在此,二娃给大家一些建议:

什么样的人适合马上买,快点买?

我认为,适合马上买,快点买的应当是刚需买家,尤其是首套房置业者,比如,马上要准备买房结婚的,马上就要生小孩的这群人。

因为房子对他们而言是必需品,没有不行,所以,趁着年底优惠多,价格便宜,看到合适的那就可以买了,不用等。

退一万步说,哪怕买完房后,房价跌了,那也没有关系,因为,你只有这套房子,房价涨多少,跌多少,你都不会卖,所以,涨跌与你无关。这时候,看到有合适的房子,便宜的房子,你干嘛不买?

什么样的人,可以再等等?

如果你改善买家,那么你可以再等等。因为,房子对你们来说已经不是必需品了,而是生活中的一个“调料”包,有了它,你生活的味道可能更好一些,但没有,也不影响你的温饱问题。

而对于投资客来说,肯定是要再等等了,既然是投资,当然要考虑升值方面。“买涨不买跌”不是所有购房者都应该遵循的法则,但它一定是投资客的购房法则。你想,跌的时候,你一买就开始亏本,但涨的时候,一买就开始赚钱,只要你不是脑子进水,不是钱多到拿来擦屁股的人,我想,你都会选择涨价时下手吧。

最好的购房时机,在何时?

另外,何时是最好的购房时机,这样的一个问题主要取决于调控政策何时放松,所以,没人敢给你一个准确的答案。

不过,二娃可以肯定的是,今年年底,到明年上半年,房价都不会怎么上涨,而且还会陆续出现个盘降价的现象。

为什么这么说?

一方面,从目前来看,广州楼市调控政策不可能放松,而“房住不炒”的方针也不见一丝松懈,中美摩擦也没有正真获得彻底解决,所以,2020年的整个楼市大行情,以现状维持的可能性极大。

另一方面,2019年一手房成交数据差,其实并不是供应量少,而是大家都在捂盘惜售,因为大环境实在太差了,拿出来卖,也卖不起价格,利润低,倒不如慢慢开发,等到大环境变好了,再拿出来卖,那时候,一下子就能把之前耗掉的成本给赚回来。所以,大家都在等着熬过这个寒冬,迎接春天的到来。

比如,时代石岗路项目(楼面价5.5万/㎡),拿地2年了,却仍旧处于待建设状态。再比如,中冶·逸璟公馆,筹备整整一年了,还未定开盘时间。

楼面价5.5万/㎡的时代石岗路地块

中冶·逸璟公馆夜景

很显然,他们都在赌,赌这个楼市寒冬究竟何时能过!

而这样一个时间段就是购房者“捡漏”的最佳时机,因为,很多开发商家里的余粮其实不多,根本就熬不过这个寒冬。

熬不住咋办?当然是降价卖房啊!

所以,二娃敢肯定,如果明年房企的融资渠道大门,依旧关得死死的,上半年将会有更多的楼盘降价卖房!

当然,资金实力强的大房企,大幅度降价可能性不高,这种降价的楼盘,绝大多数是小开发商。

你呢,你觉得2020年房价走势是怎样的?欢迎留言进行讨论。

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