11月20日，央行宣告最新1年期借款商场报价利率（LPR）为4.15% 此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这是8月实施房贷利率新政以来，房贷基准利率首 次降息。
据悉，LPR不是央行宣告的，是央行授权“全国银行间同业拆借中心”担任计算、发布。由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期借款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”除掉最 贱价、最高价，算出的平均价。
其他银行在发放借款的时分，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金本钱”、“危险本钱”、“赢利”等要素，也便是所谓的“加点”。所以，今后各家银行的借款利率都不会彻底相同，但LPR利率是其坐标。其间5年以上期的LPR利率，便是一般房贷利率的坐标。
拉长周期看，此次下调5年期以上LPR或许仅仅一个开端，LPR或会持续向下起浮。那么，这是否预示房贷利率将会一路走低？
商场人士指出，当时房地产调控着重分城施策，会存在供需改变的状况，但各地的商场利率定价自律机制也在此进程中会发挥很重要的效果。
事实上，假如呈现单个城市由于LPR改变带来房贷利率改变，导致当地房地产商场对立比较严重，那么商场利率辅导就会相对频频一些，比方一两个月就会调整一次。LPR所反映的是借款商场的趋势，一起房地产商场的趋势也会反映在LPR趋势上，这是一个相互效果的进程。
换言之，加点也能变的，终究房贷利率取决于LPR与加点一起改变的成果。
融360陈述也指出，从房贷利率履行水平上看，10月房贷利率水平连续了前四个月的上行趋势，但上行起伏有所减缓，下行的城市数量有所增加。房贷利率水平短期内受LPR影响不大的定论现已开始验证，因而，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大动摇。考虑到年末两个月银行的信贷额度较为严重，估计年末前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。
在第三季度货币政策履行陈述中，央行指出，依照“因城施策”的基本原则，执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。
