每经记者：陈利 每经修改：陈梦妤 何小桃
“项目现在能够直接认购、签约，五证也完全，被确定的仅仅出问题的196套房源。”11月20日，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者以购房者名义咨询昆明一显现在售项目时，置业参谋赵辉如是表明。
这个项目正是近段时刻一再曝出负面新闻的云南昆明揽湖半山项目（原龙湖半山，但非房企十强龙湖）。未批先建、违规出售被叫停，一度成为烂尾楼；认购6年忽然要求每平米涨1500元；卖出“空气房”，盖到31层封顶卖出33层……曩昔几年，揽湖半山项目问题频出。而近来，记者查询发现本来已被昆明住建局悉数确定、中止网签存案的780套房源又“正常”出售了，这到底是怎么回事？
楼高31层却卖出33层房产
揽湖半山坐落昆明市经开区大冲片区石龙湖畔，依山傍水。依据规划计划，项目存案名御龙春晓。2017年前后，项目由本来的御龙春晓更名为“龙湖半山”，本年项目二期再次更名为“揽湖半山”。
记者在昆明市国土资源局网站查到，揽湖半山项目用地于2012年10月初次挂出，土地面积算计54250.6平方米，用地性质分别为寓居及商业，挂牌价15134.82万元，在当年10月26日第一次拍卖时，最终因无人报名而流拍。至当年12月27日挂牌到期后，史金花（开发商云南天骏房地产开发有限公司前法定代表人）以底价1.51亿元将土地收入囊中。启信宝显现，云南天骏于当年12月10日才挂号建立。
在之后的两年时刻里，关于这块土地官方一向没有发布新动向。直到2015年3月，昆明市规划局才公示了项目规划信息。依据规划计划，项目存案名御龙春晓，坐落昆明市经开区大冲片区。
本年3月29日，项目初次取得预售证。但是每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者了解到，早在2016年，该项目就以内部团购的名义在出售。也正是这批违规出售房源，将开发商面向了风口浪尖。据都市时报报导，2017年头，高女士以每平方米3200元的内部价，买了一套坐落33层的房子，总房款35万元。
3年后，小区姓名变成了龙湖半山，由于没有33层，高女士所购房子也成了“空气房”。据记者了解，像这样的“空气房”算计196套。
昆明夜景（材料图，图文无关。图片来自：摄图网）
本年8月26日，云南天骏在举办记者见面会时表明，2017年项目因资金链断裂遭到主管单位处分勒令罢工，2018年头，债权人决议自救，项目从头复工建造，而销房给高女士的公司没有取得授权，运用的公章是假章，购房款也没有进入天骏账户。
而分销商邓某、云南创恒房地产营销有限公司和云南建邦房地产生意有限公司在联合回应“空气房”的问题时告知都市时报记者，项目是经过合法手续取得的出售权，2014年12月项目规划时该户型的确是34层，是开发商私自改规，“空气房”问题与出售方无关。
房源被确定仍持续出售
但是，揽湖半山被曝出的问题远不止这些。
在发动初期，2013年，针对昆明市经开区交通学院员工，项目进行了购房资历承认，共约450名教师参加了认购，但是6年后，这批购房者被要求每平方米再交1500元。对此，开发商在回复春城晚报记者时表明，2018年新东家云南龙都置业有限公司接手后办下了相关证照，每平方米添加的1500元费用，为新东家添加的装饰项，如客户对此弥补条件不满意，能够再一次进行挑选退款。
针对项目接连曝出来的问题，早在本年8月，昆明市住建局在接到大众反应后，着手进行了查询，并将揽湖半山的780套房源悉数确定，中止网签存案，并要求企业妥善处理196户触及的问题。其时楼盘开发商也许诺，不躲避应承当的职责，并拟定提交了对应的开端处置计划：要求退款的客户予以退款，要房的客户结合现在房价予以优惠，“空气房”可替换同户型房源，不能达到共同的主张走司法程序。启信宝显现，从本年7月30日开端，已有超20人向法院提出诉讼。
11月20日，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者以购房者名义致电揽湖半山项目售楼部。置业参谋赵辉和记者说，现在项目正在出售13栋、15栋房源，现在交两万还能抵扣房款5万。针对记者提出的“空气房”以及项目悉数房源被确定的状况，该置业参谋表明，项目一期的确有100多套房源因之前的分销问题被确定查封，法院也已立案侦查，“但现在在售的为二期，已改名揽湖半山，与一期没有关系，可直接进行认购。”
材料图，图文无关（图片来自：摄图网）
当记者质疑购房不能处理借款时，对方表明项目五证完全，也取得了预售证，是能正常出售处理银行借款的，“这些证件是能够到项目现场来检查的”。从11月20日开端，记者屡次拨打云南天骏法人电话了解状况，但到发稿时对方仍未接电话，短信也未回复。
随后，记者联络上了昆明住建局房地产管理处。工作人员清晰指出，因“空气房”问题开发商一向还未处理完结，为确保购房者权益，现在整个项目一切房源仍处于确定状况，不能进行网签存案，“无论是龙湖半山，仍是揽湖半山，房源都是处于确定状况的”。针对置业参谋所说的项目正在出售状况，该工作人员表明将着手对项目进行查询，待清晰状况后给出相应处理。
（封面图片来自：摄图网）
