同策研讨院多个方面数据显现，到2019年10月1日，非一线城市的土地流拍率降为0；2018年同期的土地商场流拍率也是0，值得重视的是，在非一线城市，本年9月的土地供给面积为136万平方米，比较8月供给量182万平方米有显着下降，而上一年9月的土地供给面积，不如本年同期多，但比上一年8月的供给量却略有添加。一名业内人士指出，这表明本年土地商场回归理性，房企出资志愿增强。
58安居客房产研讨院首席剖析师张波剖析土地商场的这一改变：首要，从房企融资视点看，规划折半，短期看企业偿债危险相应削减，进入11月后，方针面仍然收紧，职业不会有大改观，11、12月出售回款压力很大。其次，从房企阵营改变来看，可以精确的看出年末这波资金的流向逻辑，站在千亿房企行列中心方位，如排名前11-25左右的房企增速很大，11、12月仍是这类房企的添加要点期。
此外，排名前30-50左右的房企下半年融资压力非常大，在出售端与拿地端的推动比较急进，这类房企本年1-10月出售添加同比增速25%，估计本年11、12月能坚持这一添加水平。
全体而言，接近年末，头部房企出资保存，中型房企比较急进，中小型房企进入千亿出售方针的新添加周期时，加速出资、开发、转让，去地产化进入多元工业形式。
成交下滑
土地商场是职业风向标，虽然非一线城市的土地商场坚持热度，但一线城市周边项目却早已开端降价促销。
陈玉（化名）近期想买上海周边太仓的一手房，该区域一手房1.5万元/平方米左右。因为太仓限购，依据姑苏在本年下半年出台的限购方针，外地人3年内涵太仓买房须满意接连两年购买社保的条件，不少楼盘给出了灵敏方针：先交首付和定金，两年后满意社保条件处理借款，即可交房。
记者致电太仓某售楼处问询，业务员表明，这一做法虽没有显着优惠，购房者有两年资金缓冲期，但对企业却有危险。他指出，购房者也可在交满两年社保后再买房。
一些城市购房者也开端畏缩了。张江（化名）想在杭州买房，但其不具备购房条件，为了满意条件，需求交给一笔费用，张江觉得，除掉这笔费用后，买房收益将大打折扣，因而抛弃了在杭州的出资方案。
张波此前承受媒体采访时指出，假如前三季度房企全年成绩完结率低于70%，那么到达方针的压力就会显着增大。本年许多房企已将冲刺提早到了上半年5月，但因为全体行情偏弱，大部分区域的完结状况难言达观。
张波指出，土拍是房地产商场的晴雨表，2019年土地商场成交量同比缩小已表现趋势性改变，土地商场流拍更是表现出房企对部分商场“不买账”，比盲目规划化更可怕的是拿地失误，慎重度提高，少了抢地的喧嚣，多了理性考虑。
三四线及以下城市是土地流拍集中地，从2019年土地流拍数量来看，排名靠前的城市为金华市、济宁市、南阳市、潍坊市、常德市、淮安市。房企志愿度低，商场趋冷，是这类城市土地降温的首要的要素。房企从中小城市撤离的速度也在加速。
房企回归一二线已是现实。深圳、北京土拍商场本年都面对过炽热局势，一线城市的优质地块更是让房企骑虎难下。
11月21日闭幕的深圳土拍，推出6幅限价宅地，以14家房企参与、成交总价127.51亿元告终。深圳比较北京更为特别，6月深圳几块宅地的出让，具有显着的“吸睛”作用。一起一线城市土地流拍率也在继续走低，1-5月乃至无土地流拍，二线城市中合肥、宁波等城市也是一再引发重视。
张波指出，仍然有房企在急进拿地，尤其在粤港澳大湾区、长三角、环渤海等热门城市群更显着。因为这些房企重金布局的区域，多在有强壮购房需求支撑的城市，项目抗危险力相对较强，但有必要留意一下的是，假如本身持有的高价地块占比过高，未来危险亦不容忽视。
因而头部企业在最近一段时间暂停拿地，躲避危险。一方面是2016-2017年的地王项目在许多城市面对出售困局，另一方面，负债率过高的房企本年被迫削减乃至暂停拿地，土地溢价率继续走低。
谁在拿地？
房企不只将出售冲刺提早，拿地方案也提早了。本年上半年大部分房企已敞开土地储藏大幕。
如弘阳地产，公司履行董事兼行政总裁何婕曾表明，上半年总共获取35幅地块，新增建筑面积407万平米。其间，协作拿地占91%。依据弘阳地产首席财政官申广平在2018年度成绩会泄漏，2019年将拿出回款额的50%-60%用于拿地。据不完全统计，本年前10个月其拿地40余幅。
弘阳地产所拿地块并非集中于长三角。在长三角一体化开展中，触及26个城市，除了龙头上海，南京、杭州等城市也是中心力气。长三角地区早已成为许多房企抢占的高地。碧桂园、融创我国、绿洲控股、保利开展、万科地产等千亿房企，在长三角区域的货值储藏均到达千亿之上。
跟着大批房企重仓长三角，也让区域内的商场之间的竞赛剧烈，房企大手笔布局带来的隐忧不容忽视。
而弘阳地产进入的是西安、长沙、盐城、襄阳、阜阳、江门、温州等强二线城市或人口流入较大的三线城市。其本年前10月拿地金额在290亿左右，占2018年全年出售额473亿的60%左右。
近期，弘阳地产这样的房企放缓了拿地脚步，那么哪些房企还在拿地？处于规划添加周期的房企如中骏、大发、中梁、宝龙等加码土地储藏。
11月15日，中梁地产以3.9亿元底价拿下南通如东住所地块。11月20日，大发首进无锡，以14.5亿元拿下新吴区地块。同一天，中骏地产7.7亿元佛山拿地。此外，记者了解到，宝龙也已在大湾区有所斩获。
一名房企商场研讨人士以为，本年流拍率趋势和上一年差不多，与土地底价有关。年末流拍率下降，同比的话，是因为供给量下降许多；环比的话，本年行情欠好，加上信任被卡死，房企融资困难，地方政府知道卖地不容易，所以一般招拍挂上市前都会找好买家接盘，“没有找好就不挂”。这名人士还指出，年末这波拿地潮中，有钱的房企不多，处于规划添加周期的房企更垂青这次时机。首要是前十月出售回款好，但这一趋势能否连续还看下一年商场环境。
