2019年伊始，便迎来中海城南第宅打破限价一举售罄，尔后各版块限价纷繁松动，到现在挨近年底，此前放哨的不少高价地摩拳擦掌，放风价屡破新高，据传言，河西中部新房价格现已高达超6万/㎡。
本月开盘的大名城紫金九号、华裔城天鹅堡、花语江南三个项目或多或少都是打破了板块限价的，最廉价的总价在356万元，最贵的总价高达1032万元，三个项目根本都当场售罄，可是，从开盘现场来看，弃号率较高，现在的现已逐步购房人趋于理性…
提到“趋于”，就不免想到前2年的“张狂”时期，彼时南京正在被最严限价令牢牢控住，不少人尽力捉住“限价”机会，盯上南京各个倒挂盘，表明根本不有必要了解项目，以“买到便是赚到”的心态，为南京炒作出了不少以“高倒挂，低总价，超低中签率”为特征的“神盘”，动辄上万人的陪跑，在那时分的南京很是壮丽但也很常见。
现在再看这些盘，现状怎么？真的是“躺赚”了吗？
（PS1:本文后续二手房数据以链家网渠道为准，仅供参考。PS2:终究一批出售的房源与现在挂牌房源或许不是一批，数据仅供参考。）
世茂梦享家
上一年12月12日，江宁大学城神盘世茂梦享家突击收取终究一批房源的销许，均价15949元/㎡，倒挂7000元/㎡，合计84套房源，13783人报名，中签率仅0.6%，终究一套被97号购房者买走，也便是说前面弃号的只要13人，这弃号率低的惊人。
在链家网上，世茂梦享家小区最新的二手房挂牌价是24051元/㎡，与此前新房均价比较，倒挂现已高达8000元/㎡，较之前的倒挂稍有上涨。但必需求分外留意的是，现在该小区有10套房子在链家网上挂牌出售，但近90天没有有所成交，再之前也没有成交记载。
该小区房源现在挂牌最长的时刻是1年，均价23163元/㎡，略低于挂牌价，毛坯交给，现在仍在出售中。
亚泰山语湖
同样在上一年12月，江北亚泰山语湖项目推出收官楼栋8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，均价约16580元/㎡，现房出售。该项目合计有12583组有用买房人参加摇号，中签率0.5%，均匀197人抢一套房。前64组客户中只要8组抛弃，终究74号购房人买走终究一套，打破世茂梦享家的记载。
在链家网上，世茂梦享家小区最新的二手房挂牌价是26246元/㎡，与此前新房均价比较，倒挂近10000元/㎡，较之前的倒挂7000元/㎡，再度上涨了3000元/㎡。
再看更能阐明状况的成交记载，最近的3套成交均为80多㎡的户型，楼层共4层，不同不大，最高成交均价为27850元/㎡，可是该套房源是带了精装的。其他2套成交房源分别是5月和10月，均价都为24500元/㎡左右，真实的倒挂差价在7920元/㎡左右，依照85㎡来核算，倒挂总价约67.3万。
小区环境还不错，低楼层低密度，寓居起来较为舒适。
万达茂
上一年11月，万达茂推出终究的4号楼，户型为112㎡、141㎡，均价23000元/㎡。5473组购房者参加抢购201套房源，中签率仅为3.7%，毛坯交给，据悉其时倒挂在5500元/平米左右，毫无悬念，一切房源当天售罄。
在链家网上，万达茂小区最新的二手房挂牌价是33923元/㎡，与此前新房均价比较，倒挂为10923元/㎡，较之前的倒挂5500元/㎡，翻了一番。
不过，需求要点阐明的是，万达茂小区在链家网的数据库里，除了住所，还包含了40年产权的公寓，该公寓的均价根本是1字头，所以这个挂牌价没什么参考价值。不过，图上显现正在出售225套房子，仍是比较震动的，万达茂的二手房市场如此活泼的吗？
在链家网上，本年内的13套成交房源中，有11套为住所房源，2套公寓房源，依照本年成交一切的住所房源来核算，万达茂现阶段的成交均价为32227元/㎡，与此前的新房房源比较，倒挂约为9226元/㎡，成交相对活泼，户型挑选地步也较大。
万达茂的住所小区坐落宁镇扬开展的中心地段，周边2、4号线均现已注册，装备大型商业体万达茂，又倒挂近1万/㎡，确实是同区域内很抢手的项目，投资和自住的需求都很旺盛。
翠屏城
提到“神盘”，禄口翠屏城不得不提，本年1月11日收官的时分，均价仅12000元/㎡，8180组买房人成功报名参加摇号，中签率8.7%。
记住上一年，翠屏城从前想把毛坯改精装，12000元/㎡的均价改为16000元/㎡的均价来卖，终究没有经过批阅，依然是12000元/㎡收官。谁能想到，1年的时刻都没到，禄口现阶段的毛坯房源现已破“2”了，不过终究去化也只是为2成。价格是大幅打破了，神坛也确实是大大跌下了。
翠屏城现在的挂牌均价是16383元/㎡，与新房房源比较，倒挂为4383元/㎡，跟曾经比较好像还不升反降。整个小区现在有368套房源挂牌出售，近90天成交了12套，近1个月带看记载为179次，二手房市场也挺活泼的。
再看成交记载，发现只要精装房源的成交价能到达16000-18000元/㎡左右，毛坯房源根本都处于13000-15000元/㎡之间，除掉装饰本钱，实践成交价跟挂牌价比较，倒挂近一步削弱了一些。
至少在现阶段，禄口新城的二手房开端比新房廉价，现已没什么倒挂优势了，而禄口新城，现在也只是是在外围通了一条地铁罢了。
所谓“神盘”，一是投入少，二是倒挂高，但脑筋一热只是考虑到这2点还远远不够，买到是否就真的能赚到，还需从多个视点来考虑，比方区域未来的开展潜力是否足以支撑你希望的房价，比方未来接盘的人群到底是哪部分人？还有一些其他……（欢迎弥补）
以上几个盘现在的开展或许能阐明一些问题。
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