戳一下了解概况
文丨54
奉化/图片来自于网络
回忆一下两个从前的和现在的大热版块。
上一年，前湾新区某超大盘榜首批推盘，7000组客户争抢1000套房子，局面惊人；后续加推，屡推屡空。该盘上一年整体去化6500套，是宁波市四区不少楼盘成交量的近20倍。
以及，现在刚需客、出资客的方针焦点之一——奉化。
10月9日，宁南金茂悦迎来首盘，528套一个半小时光盘，万人摇的方桥网红盘便是红；10月15日，保亿未来景色里二期，开盘仅70分钟即宣告售罄，这不由让人想到，4月一期开盘，短短2个小时502套房子悉数售罄，就连3套样板房也被火速抢完，其炽热程度可见一斑；
宝龙TOD五期销控墙/图片来历宝龙浙江事业部
11月16日，宝龙TOD奉甬新城迎来第五次开盘，五开五罄，719套，2.5小时清盘。
限价、开展利好等要素，让奉化一举成为宁波的“网红板块”。
4月1日，前湾新区下降住所首付份额以招引人才引进。
一起，宁波出资最高的三等甲级医院宁波二院和优质教育资源宁波科学中学进驻前湾，复旦大学宁波研究院、康龙化成产业园、吉祥研究院、宁波前湾新区众创园等立异基地落址前湾，航空产业园在前湾建立，再加上原有的汽车产业、健康生命、新材料等，本年大拆迁的95%拆迁户拿到拆迁款后挑选了在前湾新区置业落户也就见怪不怪了。
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再将目光放到奉化，2016年撤市设区到现在，三年间，奉化经济开展速度和质量稳步提高，要害目标接连较快增加，增速位居全市前列，全区GDP增加7.6%。
加上省属大学浙医药高专投用、宁波生命科学城市政路途配套工程一期项目等一批重点项目会集开工、宁波市榜首医院奉化院区项目正在赶紧建造、奉化体育馆、城市文化中心等配套正在完工....比较三年前，奉化区有了质的腾跃。
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以及，9月15日起，奉化放宽落户方针，契合条件的人才最高可享55万元的购房补助，购买商品住所最高补助50万元，乃至，“40年产权公寓”也被列入了补助规模。
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一起，政府的一波限价，让奉化成为了一个新的“价格凹地”，奉化的住所成交量天然也一路上猛涨。
所谓“交通决议一座城市的开展”。
宁奉城际铁路自轨道交通3号线向南引出，总算奉化金海路站。现在，宁奉线首通段现已完成要害电通，估计年末试运营。
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以及备受重视的东环线复合走廊高架主线结构也将悉数贯穿，轨道交通进入全面铺轨阶段，宁奉城际金海路下一年6月注册的方案，使得奉化与宁波主城区的空间间隔又近了一步，真实做到了融入宁波半小时日子圈。
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再看前湾新区，不只毗连上海，更坐落姑苏、杭州、宁波大都市的几许中心，2小时的交通辐射圈掩盖几大周边中心城市；而且，杭州湾跨海高铁大通道——通苏嘉甬铁路（南通-姑苏-嘉兴-宁波）勘测作业已发动。这条铁路将在杭州湾新区的坎墩大街设站，2023年建成后，从上海虹桥到宁波只需51分钟，到杭州湾新区站仅需35分钟。
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如此看来，广阔刚需客和出资客将眼光聚集于奉化以及前湾新区，也是就见怪不怪了。
但所谓“盛极必衰”，回忆前两年前湾商场的火爆，再到现在的杭州湾住所成交量较为陡峭，好像能够找到一些蛛丝马迹。
现在前湾新区制造业（特别是汽车产业）不景气，工厂面对关闭、工人们赋闲，必然会有一大批购房的潜在客户脱离这儿，失去了正常商场耗费，一些杭州湾的出资者或沦为接盘侠。
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回看奉化，大企业稀缺，虽有空前的人才方针，但无法人才留不住。就现在看来，大都奉化的年轻人仍是会挑选在宁波、杭州等其他大城市工作日子，人才流失严峻。
奉化购房集体，当地拆迁户以及宁波主城区的出资客占绝大大都。
关于刚需自住人群来说，房价的涨跌并不会对他们形成什么影响；但于炒房客而言，人才流失，商场热心逐步褪去，后续由谁来接盘？这都是要面对的问题。
最终，商场虽火爆，出资需谨慎。
你们怎么看呢？
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