提到房子，存在两种天壤之别的态度。
一种是期望房价涨的。这种一般是手里有房，心里不慌，买了房期望房子增值的。
另一种是期望房价降的。这种一般是没买房，或被高房价所困，望而生畏。期盼房价跌跌不休，好有机遇上车。
本年下半年开端，房价跌落的音讯时不时传来。但其实这里边存在一些误解？
一、跌落的假象
买房的喜爱看新房价，业界喜爱用二手房价。
1、中国人热心买新房，总觉得新房才是好的。除了北上广这些一线巨量需求的城市，二手房买卖占商场比重较大外，其他的城市住宅成交仍是以新房为主的。对大多数买房者而言，看房看的是新房、新楼盘价格。
所以，大多数状况下，新房降价的或许性比较低。
2、还有一个价格维度是二手房价格。
正常的状况下，判别商场实在状况，多用二手房价。二手房价往往低于新房房价。
二手房价格涨跌更能反映商场实在状况。比如在商场高烧的时分，新房供给赶不上需求，此刻剩余的需求就会转向二手房，推高二手房价。在商场入冬的时分，新房也会经过二手房途径进行售卖。跟着二手房商场供大于求，买卖周期变长，房主降价出手，拉低房价。
别的，在调控方针严抓，对新房房价进行操控的时分（如限价），市面上买不到的新房，开发商为了破限价，往往也经过二手房途径流出。这也是怎么回事会有二手房房价高于新房房价构成倒挂的原因。
总归，二手房商场的相对自在、灵敏的商场，决议了业界在参阅房价目标时多以二手房为主。
这也便是，为什么咱们在说商场入冬、房价下降了，可是很多人却仍感觉到新房价格分明还在一步步升高。无非是参阅的数据不同罢了。
所以，国家计算局每月都会有两个不同维度的房价计算，新房和二手房。而每个月，新房呈现环比跌落的城市屈指可数，而在商场趋冷的时分，二手房价环比跌落的就开端大幅增多。
二、跌落的本相
假如咱们把视角拉近，放在不那么微观的商场里。
好多人便是想买新房，莫非这新房房价就没有跌落的或许吗？必定有。
但一般有几种状况。
1、高烧的概念往后。
滚烫的概念往后，很简单呈现房价跌落。
前段时间和一个山东青岛的朋友聊了一下当地房价。2018年的山东青岛，跟着新区域规划出台，上合安排峰会举行，红岛片区某偏僻滨海楼盘房价在正值炽热的时分房价在1万5左右。几个月前，朋友再去看的时分，房价跌到了1万。这一跌便是三分之一。
受人为推进影响，概念高烧起来的时分，咱们对片区房价潜力会高估，再加上出资和刚需两层效果，房价天然升高。当概念冷却，出资需求离场，房价开端挤泡沫，天然导致房价跌落。
出资需求过旺的当地，房价跌落的或许性更大。前两年房价腰斩的海南、厦门便是很好的比如。
2、商场转凉，房价打折。
商场状况欠安的状况下，为了拉动销量，开发商降价去库存是一种手法。
本年年初开端，闻名房企就曾推出过悉数楼盘9折的优惠。别的，本年各地的开发商降价售房的音讯也时有传来。
这种状况一般受商场影响，房企折损部分赢利，以降价交换数量，无非便是曩昔赚非常的钱，现在赚八分罢了。
假如咱们把区域放在单一的一座城市里时，这种打折降价凶猛的楼盘一般会多呈现在间隔市中心相对偏僻的当地，并且有很多楼盘入市。人口活泼的地段，一般买房需求旺盛，供给量却少，需求根本能够支撑住宅价。
三、对买房的启示
假如咱们也能够理解房价跌落的逻辑，那根本上能够判别在什么样的机遇买房本钱相对低。
1、商场冷淡期进场
一方面，房价相对安稳。涨幅小或爽性横盘，更甚者房价跌落。
另一方面，可供挑选的房源相对较多，冷淡期商场房子供给量大于需求量，商场相对不那么炽热，购房竞争者少，买房更简单。
2、避开高热概念片区
这几年跟着咱们国家新的发展战略提出，产生出一大批的楼市概念，中心城市、自贸区、一体化、示范区等等，多到不计其数。
咱们一定要学会辨别这些概念。
正常的状况下，概念正炽热的时分，这些片区的房价泡沫会相对的高一些。假如想进场，要么就在最一开端把握先机，要么就等概念凉了今后，挤水分的时分考虑。
楼市里，有一句话被咱们毫不怀疑，叫“买涨不买跌”。但在我以为，买房机遇这件事，仍是在商场镇定的时分把握住更值一点。由于你说不准，它涨起来的时分你该不会是能买到，以及是不是还买得起。
来历：小融说房
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总编 | 夏侯豪杰 作者 | 南昌楼市情报
