观念地产网行至年尾，保利的月报自始自终地“缓不济急”。
12月8日午间，保利开展控股集团股份有限公司发表了2019年11月份出售和近期关于新取得房地产项目状况。
多个方面数据显现，11月，保利开展完成签约金额325.03亿元，同比下降3.04%；完成签约面积242.07万平方米，同比增加3.66%。累计1至11月，保利开展完成签约金额4197.15亿元，同比增加13.96%；完成签约面积2818.84万平方米，同比增加14.16%；
和上半年比较，保利于下半年出售不断走低。尽管如此，其11月仍旧是惹人注目的，大手笔拿地、人事架构调整、物业板块上市开展，都是商场调查这个头部房企的维度。
出售全年低位与土地捍卫
单从出售金额看，保利11月的体现处于本年的低位。据悉，在6月冲至637亿的出售额之后，保利下半年出售显着回落，全体比上半年体现差劲，不过这也与保利一向的推货节点有关，二季度多为其出售旺季。
但单月出售增幅则让这家房企显得有些“异类”，毕竟在房企遍及挑选冲成绩的年底节点，保利创下了本年出售增速的最低记载，同比下降3.04%。
这样的降速，也导致了保利在竞赛中的失落。一场则是与自己的竞赛，一场竞赛是陈词滥调的“三四”之争。
数据发表，1至11月，保利开展完成签约金额4197.15亿元，同比增加13.96%；完成签约面积2818.84万平方米，同比增加14.16%；
据了解，保利曾在2017年提出过“345”战略，即未来三年每年成绩的增幅都在1000亿元，在2018年和2019年，方针分别为4000亿元和5000亿元。
按此核算，保利离自己许下的5000亿方针还有近800亿元的间隔，这关于月平均出售不到400亿的保利而言挑战性并不小，保利或将大概率失期于己。
800亿相同也是其与“对手”的间隔。融创上星期发布的数据则显现，到11月底累计完成合同出售金额约5005.7亿元。
保利在这场比赛中的状况，已从上半年稳坐第四，到8月以不到百亿的细小优势守住第四，再到现在出现间隔距离，被融创远远落下近800亿。
与出售上的节奏显着不同的是，保利鄙人半年才敞开了它的土地抢收脚步。从11月1日19.72亿加码东莞寮步开端，保利在徐州、福州、石家庄、青岛、广州、宁波等接连摘地，单月拿地近百亿。
在大本营广州，保利更是迅猛。11月28日，保利旗下广州保佳园林工程有限公司以底价14.2亿元摘得花都区商业大路北一宅地，折合楼面价14559元/平方米。
随后于近来12月4日，保利以以55.45亿元+自我克制份额20%拿下番禺宅地，成交楼面价24268元/平方米，该地块曾年6月因起拍价过高成为广州本年首宗流拍宅地。
此外，保利还与中海同场竞技，在超1小时后45轮举牌竞价之后，保利终究取胜以26.17亿元摘得荔湾区广钢地块，折合楼面价33840元/平方米，溢价率20.21%。
据观念地产新媒体计算，到现在，本年保利在广州招拍挂商场已斥超170亿摘得5宗地块，且9月份以35亿拿的荔湾冷冻厂地块创了片区价格新高。
如此大手笔补仓的背面，或是这位“广州一哥”的焦灼。据悉，保利在大本营广州扎根超26年，到上一年保利现已接连八年连任广州销冠。
结合多个数据计算，从上半年至今，保利虽流量金额稳坐榜首，但在权益金额上已落后越秀、碧桂园。有了解广州商场业内人士对观念地产新媒体表明，曾经广州出售前三的房企一直是保利、碧桂园、万科，这两年有些改变，尤其是越秀自上一年开端开展迅速，现在联合广州地铁之后优势更大。
架构调整与物业上市
出售、拿地这些惯例动作外，保利11月在人事、安排架构上还进行了一场手术。
11月初，一份名为《公司拟聘任领导职务人选根本状况》的保利开展内部人事任免文件流出，触及24位高管的岗位改变；紧随其后，再有保利内部文件显现集团拟调整公司安排架构及相关人事。
据悉，此次人事改变触及的多是内部选拔，升任为地点公司或同级城市公司董事长、总经理，如现任保利华南实业有限公司总经理唐翔将升任华南公司董事长；以及异地调整，将成绩杰出区域的担任高管调往商场待开辟的区域；还在商业、酒店板块进行一些调任。
随后于11月20日，保利发布公告称聘任张艳华为公司副总经理，并调整安排架构，建立数据信息中心。
这场高管换防和架构调整看起来有些大张旗鼓，观念地产新媒体就此问询保利相关人士，其则表明这是适应公司开展需求，归于正常的人事改变。
而事实上，在职业进行调整期后，房企在寻求转型开展或稳固根本盘之时架构、人事天然也会相应调整。如本年以来，不只是保利，以碧桂园、万科、融信等为首的房企都在活跃推动安排变革。
关于保利而言，跟着多元事务的开辟、母公司地产渠道的增多等等，保利在人事与架构上相应也会遭到牵动。如此次人事改变中总部余琪、华南公司谢光杰便被调任云南公司，而上个月保利才从母公司与云南城投的混改中收成了云南三个项目。
不只母公司参加混改、引进渠道，保利开展本身也在长时间资金商场“孵化”着自己的事务渠道。
自5月份递送港交所上市请求以来，保利一直在推动旗下物业渠道保利物业的上市进程。11月22日， 据外电引述音讯指，保利开展旗下全资子公司物业办理公司保利物业开展寻求下周在港上市聆讯，方案集资5亿美元。
开始招股文件发表，公司现已进入北京、上海、广州、成都、长春等超越100个城市，到4 月底，该公司的合同办理面积达3.71亿平方米，遍布全国27个省、直辖市及自治区的136个城市，在管面积为1.98亿平方米。
而据12月1日港交所发表文件显现，保利物业已经过港交所聆讯。依照港交所上市流程，保利物业或将搭上本年赴港上市的最终一班车。
