政府布告
根据城市规划建造需求，市政府决议完善阳江市江台路（江城段）路途建造，拟对该路段路途建造规模内的房子进行征收，房子征收补偿作业由江城区政府担任，江城区岗列街道办事处为本建造项目房子征收施行部分。为了保护公共利益，保证被征收房子所有人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法施行法令》《广东省施行〈中华人民共和国土地管理法〉方法》《国有土地上房子征收与补偿法令》（国务院令第590号）的相关规则，现将《阳江市江台路（江城段）房子征收补偿计划（征求定见稿）》予以发布并征求定见。被征收人如对该征收补偿计划提出主张或定见，请自布告之日起30日内，以书面方法向江城区征地拆迁办公室或岗列街道办事处反应。
区征地拆迁办公室地址：江城区行政服务中心6号楼一楼东侧；联系人：梁敬培，电话：2800713。
岗列街道办事处，联系人：黄则高，电话：13922003239。
特此布告。
附件：《阳江市江台路（江城段）房子征收补偿计划（征求定见稿）》
阳江市江城区人民政府
2019年12月9日
征收补偿计划（定见稿）
阳江市江台路（江城段）房子征收补偿计划（征求定见稿） (2019年12月)
为改进城区路途交通，便当居民出行，市政府决议完善江台路建造，拟对该路途规划规模内的房子进行征收。为保护公共利益，保证被征收房子所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法施行法令》《广东省施行〈中华人民共和国土地管理法〉方法》《国有土地上房子征收与补偿法令》（国务院令第590号）的相关规则，结合该地段的实在的状况，现制定如下征收补偿计划：
一、征收规模及面积
征收规模：需征收106户房子，详见江台路（江城段）规划红线图。征收房子占地面积约20360.31平方米，修建面积约14577.17平方米。
二、项目组织施行单位和房子征收施行单位
阳江市代建局为本建造项目的业主单位；房子征收补偿作业由江城区政府担任，江城区征地拆迁办为本建造项目房子征收部分；江城区岗列街道办事处为本建造项目的房子征收施行单位承当房子征收与补偿的详细作业；市房子征收办担任事务辅导。
三、征收补偿方法
拟施行钱银补偿。
四、房子征收费用
（一）房子征收补偿费用：由江城区对沿线需求征收的房子（包含住所、厂房）进行调查测量并挂号造册，按以下房子征收补偿规范，或许根据商场评价成果，核算补偿费用，送项目业主单位审阅后，报市房子征收办存案。补偿资金由江城区政府按相关规则和程序付出被征收户。
（二）房子征收提早搬家奖赏费用：房子被征收人在规则期限内提早签定房子征收补偿协议并如期完结搬家的，可给予适量的奖赏。详细详见第六条。
五、征收补偿规范
经组织有关人员到征收现场进行勘查，结合现行商场行情报价，拟定以下补偿规范。
（一）被征收房子价值补偿规范
房子用地补偿规范。补偿的房子用地是指土地来历合法合规或契合乡村“一户一宅”方针已建起来的寓居房子，根据房子用地所在的区位地段运用性质、交通便当等要素归纳评价其现行商场行情报价，详细补偿规范如下：
1.房子用地拟补偿规范：
（1）征收临江台路旁边房子用地：8000元/㎡；
（2）征收江台路旁边第二排及城南东路规模住所用地：6000元/㎡；
（3）征收临江台路旁边工业用地：1000元/㎡；
（4）征收运用现状为工厂的用地及征收村团体建造用地：800元/㎡。
2.房子修建物补偿价规范
（1）框架结构：1400～1600元/㎡；
（2）混合结构：1100～1300元/㎡；
（3）砖瓦结构：700～900元/㎡；
（4）砖（钢架）棚结构：400～500元/㎡；
（5）简易结构：150～200元/㎡；
（6）砖围墙：600元/立方米；
（7）毛石根底：400元/立方米。
3. 若被征收人对上述补偿规范有贰言的，可请求有资质的评价组织对其房产进行评价。
被征收房子补偿价值以房子征收决议作出之日为评价时点，由具有相应资质的房地产评价组织依照房子征收评价方法评价确认，房地产评价组织由房子征收施行单位与被征收人洽谈选定，洽谈不成的，可在市内有资质的房地产评价组织中摇珠选定。
被征收人或许房子征收部分对评价成果有贰言的，能够终究靠阳江市房地产评价专家委员会进行判定，以判定成果为准。在收到评价陈述之日起10日内，向房地产评价组织请求复核评价。复核评价、判定成果高于评价价被两边同意接收的，所发生的评价、判定费用则由该项目房子征收施行单位担任；复核评价、判定成果与上述补偿规范发生距离，两边不同意采用的，所发生的评价、判定费用则由被征收户担任。
（二）住所搬家费按房子修建面积一次性付出20元/㎡（少于2000元的按2000元付出，厂房搬家费洽谈或经过评价确认），临迁费按在册常住人口一次性付出6个月每人每月300元。
（三）其他补偿费用
1. 自来水移装补助：1800元/户；
2. 三相电移装补助（30KW以下）：2500元/户；
3. 单相电移装补助：500元/户；
4. 有线电视（网线）移装补助：100元/户；
5. 空调移装补助：500元/台；
6. 太阳能热水器移装补助：1000元/台；
7. 砼管水井补助：1000元/口（直径≧60cm）、600元/口（直径＜60cm）；
8. 停产歇业丢失补助：征收合法经营的房子引起停产、歇业的，根据房子被征收前的效益、停产歇业期限等要素确认。其间，房子被征收前的效益原则上以房子征收决议作出前1年内实践月均匀税后赢利为准，不能供给交税状况等证明或许无法核算税后赢利的，按上年度本地区同行业均匀税后赢利或许同类房子商场租金核算。停产歇业期限按6个月核算。
六、签约期限与奖赏办法
（一）签约期限
从本项目施行拆迁布告发报确认之日起60日内为征收补偿协议的签约期限。
（二）征收奖赏
从施行拆迁布告发报之日起15日内签定房子征收补偿协议的，按房地产评价总价的10﹪给予奖赏；第15至第30日签定房子征收补偿协议的，按房地产评价总价的5﹪给予奖赏。第31日后签定房子征收补偿协议的不给予奖赏。
经复核评价、判定的，原评价成果有改动，从复核、判定成果送达之日计起，按上述规范给予奖赏。
七、其他事项
（一）被征收人为低保（低收入）住宅困难家庭且被征收房子面积人均缺乏13平方米的，能够参照我市住宅保证面积人均13平方米的规范，在契合我市住宅保证条件下优先组织公共租借房。
（二）房子面积的确认根据为房子所有权挂号证书，房子用处以房子所有权证书标明的为准。未经挂号的修建须由有关职能部分依法进行调查、确认和处理。归于违法用地、违章修建的，依照有关法令和法规依法处理。
（三）房子征收规模确认后，不得在房子征收规模内施行新建、扩建、改建房子和改动房子用处等不妥添加补偿费用的行为；违反规则施行的，不予补偿。
（四）在签约期限束后，在规则时间内洽谈不成的，由项目施行单位起草发布征收决议。
（五）对不服从房子征收作业的被征收人，由市相关职能部分确认，归于违法用地、违章修建的，依照有关法令和法规依法处理。
