楼盘概况
称号：杭州壹号院（瑧奥院）
均价：48000 元/㎡（不含装修）
装修标准：5000 元/㎡
户型：170-330㎡
交给时刻：2020年12月（一期）2022年3月（二期）
占地上积：约16.6万㎡
总修建面积：约97.7万㎡
杭州壹号院的规划理念是这样公示的：“最好的修建是这样的：咱们寓居其间，却感觉不到天然在哪里终了，艺术从哪里开端。”
这个奥体地标豪宅的规划创意之初便是来自林语堂的这段话，从前红极一时；
不只引来许多寻求艺术的文艺青年的追捧；
各大媒体也就其美名其曰的天然贯穿之境，一顿猛夸。
在样板房规划中，着重内部空间的修建感、运用功用的和世界范标准，
希望给业主带来更靠近纽约、伦敦等尖端现代豪宅的体会；
这让信达中心杭州壹号院一度被传为2019最值得等候的一个楼盘。
样板间
那究竟值不值得被等候呢？
01
楼盘八卦
壹品项目由信达地产、融创我国、滨江集团三家房企参加；
只要四房跟五房的户型；
TOD4.0综合体，在花园中购物；
33.6%的绿化率，2.8的容积率；
首套冻资210万，二套冻资420万；
地铁6号线、7号线（在建）换乘奥体站上盖
...
许多媒体宣扬标签才让它有满足的勇气叫嚣和胀大。
这不，杭州壹号院等1盘4号9点摇号,而同是豪宅的绿城晓风印月也有3398户挂号；
强手碰到强手，有多少堆叠家庭一同摇了呢？
杭州壹号院，80套房子，1123组家庭挂号，中签率7.12%；
晓风印月，258套房子，3399组家庭挂号，中签率7.59%；
据相关多个方面数据显现：
32.5%摇号杭州壹号院的一同摇了晓风印月；
摇晓风印月的人群里，又有10.7%摇了杭州壹号院；
这两个楼盘要是只能用一个字描绘：贵！
究竟有多贵？
它们都需求冻资。
晓风印月的首套是160万，二套320万；
杭州壹号院，首套需冻住270万，二套需求冻住540万
那么也就从另一方面代表着12月初，超越15亿的资金正在被冻住......
有人在业主群里问： 假设都摇中了究竟买哪个？
答：有钱人的烦恼咱们不明白。
这一出引得各大媒体再一次团体揄扬豪宅的炽热行情，究竟是“预热炒作”仍是“有钱人的比赛”，不得而知。
那么本次跑盘房子质量究竟怎么？
咱们咱们一同复原现场。
02
楼盘进展
外部路途
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楼盘坐落坐落杭州市滨江区奔竞大路与飞虹路交叉口；间隔”莲花碗“抬眼可见，方位优胜不必赘述；
现在外部路途现已通车，交通便当。
外立面
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外立面裙楼以下为干挂石材；
裙楼以上原料为铝扣板装修；
全体的灰色彩感觉高端大气，外观十分现代，线条流通质量感高。
园林
图片较多，左右滑动检查
1、园林目造型现已初见雏形，路面现已回填，行人水泥路面的维护和铺设已完结，等候接下来的石板铺设；
2、跑盘当天，发现一处基坑挖的很深，或许正在做地下停车库（本次跑盘发现地下车库为封闭状况，现在无法进入）
3、园林部分特别功用区域正在铺设钢筋，还未完结模型。
公共区域
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1、公共区域全体空间过于细长，与室内大空间感比照显着；现在正在铺设吊顶龙骨；
2、消防通道楼梯路面底层现已完结，可是没有制品维护，破损严峻；扶手、地坪漆等均未施工，不知后期是否会装置？
全体来说，公共区域比较烂，比照过往跑过的楼盘，处于中下等水平。豪宅也如此冷酷？
内装
本次跑盘为一期6幢的D1户型193方中心套，5室2厅1厨3卫。空间户型方正，南北通透，户型上看采光和寓居体会不错。
现场施行工程人员较多，现在正在水电管装置阶段，装置次序由上到下。本套户型为10层左右，水电正在出场等候铺设。
内装动区
图片较多，左右滑动检查
1、入户门玄关空间十分宽广，新风体系和中央空调现已装好；
2、玄关背面是储物间，地暖分水器以及强弱电箱均散布在这里，规划比较不合理，房屋内重水和重电区域相距过近。
3、餐厅新风体系的管子已装置，垂下的高度比较低，估计后期边际吊顶会更低，冷热水管均已做制品维护；
4、客厅的进展很前期，墙面现已开槽，PVC管品牌为佑逸（没听说过，不了解），板材没有标识，无法确认质量；
5、厨房为空心红砖原料，经过开槽痕迹可以正常的看到电管根本走天，比较合理；但工艺很粗糙；一同发现地上走了一段电管，现已独自做回填埋葬和防水，应该为新风体系的控制板；
6、公共卫生间开槽已完结，水电施工近半，没有水电同槽状况，隔墙原料也为空心红砖，防水过关；
6、次主卫（客卫）进展与公卫和主卫进展共同，可是发现部分电管走地，对后期防水施工要求较高；
7、阳台栏杆扶手已装置，现场有摇晃测验，比较结实，排水渠规划已完结；
8、北面阳台为景象阳台。栏杆扶手地上固定钉子比较歪斜，需求修正；
动区全体看下来小问题仍是许多的，无论是开槽工艺仍是细节处的螺丝钉，都表现着粗糙感。
内装动区
图片较多，左右滑动检查
1、主卧地上状况杰出，未见裂缝；
2、主卫水电切割很显着，施工标准，未发现较大问题；
3、衣帽间顶部装置有空调管线，还未吊顶；
4、南次卧经过阳台可衔接客厅，现在室内堆放了很多修建材料；
5、靠门南次卧带独立卫生间，现在电管预埋现已完结，地上存在细微裂缝；
6、北次卧顶部线管为铁管，但房间其他区域均为PVC管，这是什操作？讲真我也很猎奇。
7、北面多功用房（书房）面积较小，衔接消防楼梯；地上由于维护不妥呈现一些细微裂缝。
静区全体无显着问题，主要是水泥维护不妥导致的一些细微的地上裂缝，后期修正工艺妥当即可。
03
圈姐说
总有媒体拿豪宅来当作噱头，
好像贵的房子天经地义便是满有把握、十拿九稳；
杭州壹号院是由三家大型房企注资，信达、融创、滨江，
都说本钱集合的当地对错多；
被网络软文不断改写不单单是房价，还有大放厥词的描绘：
杭州壹号院由 “本地质量担任”滨江担任施工，这将会是一座城市的封面。“
但楼盘全体看完后不免觉得绝望，
施工工艺粗糙、荫蔽细节问题许多
往日不在、下跌神坛。
假如硬是要给楼盘断定一个类别，那么我只能说，改进、豪宅其实比刚需更刚需；
究竟花这么多钱买的房子仍是要人住的！
但是本钱往往是这样操作的：
刚需他们懒得唐塞；
改进仅仅恰当加点火候；
豪宅确实唐塞得很到位；
假如滨江不再滨江，豪宅也无法“豪宅”
“下跌的神话”谁来买单呢？
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杭后壹号院（二期）质量怎么？重视【杭州业主圈】咱们续集再看）
END
圈姐精选
轻点标题
天悦江湾VS公园1872，你挑选……？
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以上信息来收集于11月18日
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