楼市进入降温期间，最显着的便是商场上的房子越来越难卖出去了，前段时间听一中介朋友说了一件怪事，更能让人直观感受到楼市降温行情。据朋友说，在最近一次客户买卖的时分，比起原价房东现已降价了13万，但两边还在为最终2万块钱的优惠争论不休，买家想要房东再让价2万元，房东觉得让价2万自己赔本，最终房东没办法只好说了一句一切税费我来出！我们都知道，在二手房买卖过程中，买卖两边都需求交税，依照其时那套房子的总价，房东出一切税费的话，相当于要多出将近一万元。本来就降价了，还要自动承当买卖过程中的税费，这显着感受到买家跟买家在楼市买卖中位置的改动！
曩昔二十多年里，相比起房东来说，购房者相对弱势，只需你交纳了定金那么购房者就会被开发商和房东牵着鼻子走。例如许多时分分明谈好的价格会不可思议呈现上涨，假如你不想买那就把定金退给你，别置疑这种做法，由于许多时分跟开发商或许房东签署的意向合同都是约束购房者的，而关于卖方基本上没什么约束。房子底子不愁卖，这便是卖方处于强势位置的最重要原因，在曩昔很长一段时间里商场都被炒房者或许其他集体营造出一个求过于供的假象。尽管商场上现已存在数量巨大的空置房，但这种现象直到这一轮楼市调控之前仍是没改动，购房者仍旧没有多少议价权力，究竟商场还堕入在盲目火热气氛中，房东和开发商随时都能单方面提价，所以在曾经购房者也便是楼市里的买方位置很低。
但现在不一样了，在长达三年的楼市调控之后，商场供求联系呈现巨大反转，特别是在一项又一项数据发布之后，更能感受到楼市购房者位置的提高。国家统计局发布我国人均住宅面积已达到了40平米，国家电网测验多个方面数据显现我国住宅空置率大概在12%左右；组织猜测本年新增出世人口数据同比下降400万等等，这些数据都能体现出一个问题，那便是楼市供需联系现已完全进入供过于求阶段，房子现已严峻过剩！房子不愁卖所以卖方占有主导位置，而现在房子卖不掉那么天然买方也便是购房者会占有主导位置，一夜之间买卖两边位置就呈现了改动。实际上现在商场现已呈现了很多降价的房源了，例如北京大户型直降100万、青岛房价跌落20%。
楼市里买卖两边位置强弱，满是由商场供需联系决议，想要持续坚持购房者强势位置就必须要保证购房者寓居需求，只有当购房者寓居需求得到完全满意之后，开发商和炒房者这种楼市里的卖方才会成为力气较为的一份。想要做大这一点就必须要坚持商场镇定，因而从这一点来看路是调控方针暂时还不能放松，并且除了坚持调控之外，还要在租房商场和保证性住宅商场方面花费大功夫。现在看来，楼市局势一片大好，只需持续坚持当时气势，未来买方肯定会成为楼市里力气强大的一方，到时分难过的就该是房东和开发商了，尽管现在他们就现已够难过了。
