今天是2019年12月11日，南京楼市微信渠道给咱们带来第952期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
栖霞区，诚品城，6楼（总高6层），产权面积91.32㎡，3房2厅1卫，总价245万元，单价26829元/㎡，精装，房主联系方式：18012900210
房主自述：我家是仙林的诚品城，这儿被很多高校围住，像南师、南邮、南财、南理工紫金校区等，业主多为邻近高校教师，气氛好，物业管理到位，保安每天24小时巡查，寓居安心。
小区美化多，园林景观，多层洋房，低密度，寓居舒适度高。仍是南师附中仙林分校的学区房，家里有孩子的话能够从小就得到一个适当的好的教育环境。
我家是在中心区域，周围是健身器材与水景花园。三房户型，2010年花20万婚装自住到现在，保养用心，现在考虑换房，诚意出售。
诚品城小区项目地处仙林大学会集区域的中心地段，南大、南师、南财、南邮、南理工等闻名学府环顾四周，人文气氛稠密。
诚品城
小区
诚品城
面积
产权面积91.32㎡。
楼层
该房源在6楼，总高6层
户型
3房2厅1卫
报价
总价245万，单价26829元/㎡，满5年不仅有。
房主说：我房子是2010年婚装的，产权明晰，现在现已满5年了，买房要交的税费低，削减买房压力。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求61万元，依照基准LPR+80点（即5.60%），借款30年来核算，月供约为10549元。
买卖税费
修改注：这套房子满5年，没有增值税，有1%个税，和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费总共约6.1万元。
交通
（区位地图）
咱们小区坐落仙林大学城内，周边是南财、南邮、南大这样的高校，出小区便是宁镇公路，开的话非常便利。小区周边公共交通也很完全，出来就有公交站台，有138路、320路、321路等，几站路就能换成地铁2号线，出行便利。
学区
小学：南京师范大学附属中学仙林校园小学部
中学：南师附中仙林分校初中部
房主说：这两所校园在仙林公办校园里都归于一线校园，十几年的办学前史，口碑适当的好。校园一年四季芳草茵茵、空气新鲜。校园基础设施完善，各种功用室、场馆一应俱全，是学生学习的乐土，成才的摇篮
配套
房主说：小区坐落仙林大学城的中心地带，出小区就有一排沿街商业，配套完全，菜市场、饭馆、超市等一应俱全，日子非常便利。鼓楼医院仙林世界医院这样闻名医院就在小区邻近，治病就医不需求忧虑。并且社区周边还具有金鹰世界仙林店、大成名店、曼度广场商业街等多个购物中心，一站式满意一切的购物、休闲、文娱、餐饮需求。
地址
南京市栖霞区仙界路29号。
户型图
房主说：这套房子是个三房户型，有两个独立卧室，一个书房，合适一家三口寓居。客厅与餐厅一体，空间显得大，不短促。双阳台规划，得房率高，采光足够。
业主实拍
朝南客厅，阳台落地窗，采光足够。
餐厅和客厅一体，布局合理，不短促。
朝南卧室，房间内有大飘窗，有用。
朝西的书房，外面还有一个阳台。
朝北房间
卫生间
修改注：我在链家官网上查了一下，诚品城小区的最新参阅价是27785元/㎡，小区上个月，成交了2套约90㎡房源，成交单价约2.75万元/㎡，现在小区90㎡左右的在售房源挂牌单价在2.7万元--2.9万元/㎡，价格供咱们参阅。
留意鉴别信息，处理合法买卖手续
