星期二的时分，咱们推送了一篇文章《当楼市被分销“劫持”，咱们都会变成受害者》。
有人认同，以为这的确会打乱市场秩序；有人辩驳，以为开发商是自作自受。但更多的人在反诘一个问题：谁叫开发商甘愿把扣头给分销，也不留给天然到访的客户？
留言区高赞谈论
恰巧，又有一个粉丝私信留言：
找开发商买房和找分销买房，哪个更廉价？
粉丝私信发问
问得好。
今日咱们就暂时放下市场秩序和久远影响不谈，也不去持续深究开发商和分销的拉扯谁对谁错，只谈“找谁买房子更廉价”这样的一个问题。
按理来说，“开发商购房者”是直销形式，“开发商分销购房者”是中间商形式，肯定是前者更省钱。
吊诡的当地就在于，现有的市场行情下，假如你碰上了下面这几种情形，偏偏还便是后者更廉价。
第一种，分销专场团购。
开发商与分销进行协作时，除了会经过佣钱影响成交，还会再包装一个扣头，鼓舞分销多为项目带客。江湖惯用说法“XX（分销）专场优惠”、“XX（分销）团购价”。
图片来源于网络
即，假如你是被分销带来的客户，成交了，开发商还会再给你一个扣头。而这个扣头往往是天然到访客户享用不到的。
某分销在朋友圈着重“团购”
第二种，分销直接返佣。
为了促进成交，分销或许还会告知你，“只需你经过我买了XX楼盘的房子，事成之后，我把我的佣钱分一点给你。”有位朋友便是这样操作的，分销许诺，买了房子之后返三万现金给他。但这种办法有危险，由于分销不会跟你立字据、签协议，只会口头许诺。假如你是经过朋友或许内部联系，又或许是大品牌的分销，得到返现的许诺，相对而言比较有确保。究竟，一个不看僧面看佛面、一个还得关键口碑。
假如你是从不闻名且人员流动性非常大的小分销那里得到了返现许诺，就有或许碰到“吃完不认账”的状况。比方前面那位朋友，到现在都没拿到所谓的“返现”，由于最初给他许诺的那个分销现已“失联”。
百度上查找“中介”+“返佣”，呈现的成果
第三种，置业参谋助攻
在利益的引诱下，有一些置业参谋会挑选把天然到访的客户“易手”给分销，成交之后两边一同分红。对置业参谋来说，相当于拿了两份佣钱。
而置业参谋或许会这样跟你说：我把你推给XX分销，让他带你来买房子，还可以再优惠一点。假如这个分销恰巧又有点“正直”，告知你：你买了之后我给你返现。对你来说，是不是相当于享用了两层优惠？
第四种，开发商亲身下场
行情走低的时分，想降价的开发商，既怕被有关部门请去喝茶、又怕前期业主来维权，就想出了一些私自降价的办法。
咱们了解到的，有两种。
其一，你签购房合一起仍然依照正常价格签，降价部分用礼包或许提货卡等办法返还。再找一家第三方公司，从你手上“买”回礼包或许提货卡。
其二，把分销的佣钱点子进步，也便是说，分销手上除了正常的提成外，还有一部分是需求返给你的“降价”。
莫非“开发商购房者”的直销形式就一点廉价都占不到了吗？
其实不然。
假如开发商不那么依靠分销，或许，不启用分销，再搭配上“来访送好礼”、“成交送豪礼”、“按揭98折、全款99折”、“全民营销”、“老带新”等优惠办法，仍然是从开发商手上直接买房子更合算。
由于这种情形下，分销所扮演的中间商人物，效果不大，也无从完成上面四种操作办法。
以及，假如你可以终究靠必定的社会联系网络，找到开发商的内部人士，经过人脉资源拿到他人拿不到的扣头，“直销”仍旧是更省钱的买房办法。
举个比如，一位朋友本年买房时，经过联系找到开发商的领导层，在其某个楼盘买房时直接拿到了底价扣头。还有一位搭档，他的弟弟要买房，尽管他没有领导层的联系，可是他有项目负责人的联系，让弟弟买房时省了大约两万块钱。
用“开发商分销购房者”的中间商形式买房更省钱，乍一看，是三方获利、多方共赢的功德：购房者省了钱、分销拿了佣钱、开发商卖了房子，何乐而不为？
咱们供认，当时的市场环境下，的确是中间商形式更占优势，更能为购房者带来马到成功的优点。可是，若要久远考虑职业的生态健康，这种形式的实质是饥不择食。
全国攘攘皆为利往，全国熙熙皆为利来。
分销不再依据客观事实和客户的实在需求而引荐房子，而是从哪个楼盘更简单成交、佣钱更高动身。
开发商一头扎进成绩里，房子卖出去后再考虑赢利从哪里确保，省去不应省的本钱、腾走不应挪的空间。
购房者也很难再沉着、镇定的买房，被“省钱”推攘着热情下叉，出了问题才叫苦连天。
这一切，就像那句话：
一切命运赠送的礼物，早已在私自标好了价格。
