近来，湖南省住宅和城乡建设厅发布了《关于加强修理资金处理的告诉》（以下简称“告诉”），以加强物业专项修理资金处理，保证物业共用部位、共用设备设备的正常运用和修理，保护物业专项修理资金所有者的合法权益。
《告诉》提出，物业专项修理资金施行专户存储、所有权人决议方案、专款专用、政府监督处理，依照“谁运用、谁获益、谁分摊”的准则，专项用于物业保修期满后物业共用部位和共用设备设备的修理、更新、改造（以下简称物业修理工程），不得列支与物业修理工程无关或许应当由建设单位、施行工程单位承当的费用。
此外，新建商品房的首期物业专项修理资金应当存入物业专项修理资金专户。预售商品房的，由购房者在处理商品房预售合同存案前存入。开发建设单位应当依照国家、省有关法律法规交存首期物业专项修理资金。
《告诉》规则，物业专项修理资金专户下以物业处理区域为单位设总账，以幢为单位设分幢账，按房子户门号设分户账。业主分户账面物业专项修理资金余额缺乏首期交存额百分之三十的，应当及时续交。运用时，由获益的业主依照各自具有物业建筑面积的份额分摊或许协议分摊，分摊费用从获益的业主分户账中列支；分户账面余额缺乏的，或许未交存物业专项修理资金的，由获益的业主直接付出。
物业专项修理资金能够方案运用、一般运用和应急运用。方案运用适用物业处理区域内整体业主获益、费用在五万元以下、能够预见且以延伸物业惯例运用的寿数为主要目的的周期性物业修理工程。总金额不得超越本物业处理区域物业专项修理资金交存总额的百分之五，且方案运用期限不超越五年。
一般运用适用物业处理区域内部分业主获益、暂时发作并需求在较短时间内完结的物业修理工程，经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主赞同，采纳一次投票表决一个项目的方法运用物业专项修理资金。
应急运用适用于危及人身安全、房子运用安全和公共安全，需求当即进行修理的紧急情况，选用事前不必表决、过后再行公示的方法运用物业专项修理资金。应急修理的景象依照《湖南省物业处理条例》有关法律法规履行。
据了解，该《告诉》是对湖南省住宅和城乡建设厅、省财政厅2016年9月联合印发《湖南省物业专项修理资金处理暂行办法》的连续。
来历：湖南省住宅和城乡建设厅官网
