经过2年多绵长等候，江苏南通数千购房者总算迎来了声称“南通榜首神盘”的正式开盘。可是，很快他们便为难地发现，这个备受重视的热销楼盘好像没有开端出售便现已完毕了出售。
12月7日上午10点，坐落南通经济开发区的“中兴兰溪荟”第三期开盘，很多购房者自行操作的抢房体系，开盘伊始便呈现无法点选、秒拍的状况。半个小时后，开盘完毕，一张传出来的体系截屏显现，当天6076人参加秒拍，576套房源，仅出价5次。
跟着“茶水费”等协议连续冒出，这些购房者进一步发现，相同是兰溪荟的高层住宅，在比二期多出一倍房源的状况下，此次三期开盘从开端的冻资条件、到摇号方法、再到认筹成果等，都显现出了种种“不合常理”的状况。
中兴兰溪荟，早年贱价拿地，现在又遭政府“限价”，这个楼盘与同区域二手房价格倒挂近五六千元，依照最小户型102㎡核算，购买一套房子立马就可以“赚到”50多万元。因而，此盘没有开盘出售，其“内定”的传言甚嚣尘上。
12月7日线上选房完毕后，一位购房者随后去往签约地——间隔南通市区一个小时车程的如皋市，拍下了2份后来被以为是要害依据的97、98号楼购房者名单。
97号楼部分名单，31中至少5人为公职人员。本文图片均为购房者供给
98号楼部分购房名单中，25人中至少3人为公职人员。
汹涌新闻（）核实发现，在其间56位购房者名单中，至少8人或为南通市及如皋市的公职人员，地点单位触及南通市自然资源和规划局开发区分局、南通市公安局、如皋市发改委、如皋工业园区财务和财物管理局等。
12月11日，汹涌新闻记者逐个拨打上述电话核实问询，如皋市发改委服务业科科长王祥龙、南通市规划局开发区分局副主任科员袁轶，以及南通市公安局作业人员郭涌翔，如皋工业园区财务和财物管理局王宏波局长等，均承认电话为自己，但问及“兰溪荟”，说法不一，有的以“打错电话了”为由挂掉电话，有的称没买上兰溪荟的房子，也有的称不知道此事。
如皋工业园区财务和财物管理局王宏波局长表明，“终究没拿房子，还给了公司”。
13日晚，南通市经济技术开发区党工委副书记、管委会主任沈红星向汹涌新闻回应称，已建立联合查询组查询此事，查询成果出来后会向外界发布。
六千多人抢576套房，仅摇中5套？
在“倒挂”如此严峻的“神盘”面前，好像南通全城的房客都动起来了。
2019年12月4日晚7时许，“兰溪荟”官方微信大众号发布布告，“中兴兰溪荟”3日获得预售答应，将有4幢576套房源对外开放购买，客户要一次性对成功锁资80万。
这一“缓不济急”的音讯，旋即在南通城表里炸开了锅。
中兴兰溪荟地点的能达板块，二手房价格底子在1.8万以上，价格较低的为老小区。
中兴兰溪荟，南通人称之为“等得心碎了的神盘”，坐落南通经济开发区能达商业板块，毗连近年来政府推进开展的中心创新区邻近。这楼盘兼具商圈和地铁优势，拿地早、又遭政府限价，在周边楼盘二手价格现已涨到1.8万的状况下，本次开盘预售基价显着倒挂五六千元/平方米，预售答应显现，均匀出售价格为11990元/平方米。
这则发布于12月4日晚上7点多的布告称，锁资名额仅限874组，“先到先得”。一起，购房者要备好征信陈述、银行流水等各种资料，指定的锁资银行只要一家，开发区星湖101兴业银行。
是夜，气温忽然下降，很多购房者带着棉被赶来排队，有的来不及还请跑夜车的滴滴师傅帮助。
因为锁资名额被约束在874组，开发商被相关部分约谈。12月5日清晨2点37分，中兴兰溪荟再次发布“整改告诉”称，撤销锁资名额约束，锁资期限延伸至12月6日下午5点。一起，告贷客户也撤销了相应资料要求，只需签署诚心登记表和按揭告贷许诺书。
但唯逐个处验资银行网点，仍然人满为患。一段撒播的视频显现，兴业银行的人不得不拿着大喇叭喊话，“人命关天，请我们无论如何坚持好次序，必定不能发作践踏作业，我确保你们锁得到资。”
“”混乱不安“”的40多个小时之后，12月7日上午10点，中兴兰溪荟微信开盘。
微信摇号，这是开发商2天前才奉告的开盘方法。据开发商布告，客户运用微信小程序“乐居才智开盘体系”，自行在网上操作抢房即可。
但开盘伊始，就呈现了各种“体系故障”。
多位购房者向汹涌新闻记者回想，先是呈现白屏，继续10分钟左右，十分困难进当选房体系后，却相继呈现“承认键”无法点击，价格显现为0，保藏房源无法跳转等各种意外状况。“点承认键一点反响也没有，点撤销却是反响很快。”购房者林新表明。
一直到半个小时后，摇号完毕。购房者林新所保藏的8套房源，只要一套显现“已出售”，而参加秒拍的人数是6076人。
林新原以为是自己手机出了问题，后来跟着知道更多购房者赶到售楼处探问状况，这才发现：简直所有人都遇到了相同的体系故障。
作业在当天下午开端改变和发酵。
一张撒播出来的摇号界面显现，参加秒拍人数6076人，出价5次。也便是说，576套房源里，仅有5套房拍卖成功。
一个购房者M跟着一位成功拍得房源的人赶到合同签约地址。这个签约地址间隔南通市区大约1个小时车程（60km）的如皋市。M拍出来一些资料，这些资料旋即成为尔后要害依据，引发购房者关于此次开盘“内定”质疑。
这是2张购房者名单，后来被当地人认出适当部分是南通、如皋等政府公职人员，以及中如建工集团公司员工。
两份9个月前签定的“告贷协议”也撒播出来。该协议显现，中如建工集团向个人告贷，担保方为本次楼盘的开发商——南通兴通才智产业园，该担保方以行将出售的抢手楼盘“中兴兰溪荟”房产作典当，告贷期限为2019年2月2日至12月31日，未约好相关利率等其他信息。
关于开盘网络体系登陆困难一事，开盘当天下午，开发商对开发区管委会和客户别离给出两种解说。
开发商官微发布一则“声明”称，出售进程中发现有黑客侵入现象，导致体系缓慢。但开发商未奉告“黑客侵入”是否对摇号造成了影响，也未给出终究的高摇中人数等详细数据。
在随后给南通开发区管委会的答复中，开发商对“黑客”一说只字未提，而是回应称，因为参加选房的人数过多，导致网络拥堵。“公司准备的实时选房人数峰值是3000人，可是实践登陆峰值人数到达6076人，然后引起进入体系缓慢和登陆困难等问题”。
开发商答复南通开发区管委会，网络登陆困难，系因人数过多。
开发商还称，现在微信摇号现已完毕，实践登陆人数6076人，选中人数576人。
“不合常理”的开盘条件
从整体实力上来说，南通还算不上典型的二线城市。但2016年以来，连续不断的利好推进房价一路攀升——2016年地铁批复、2017年南通“中心创新区”概念，2019年上海第三机场落子南通等。尤其是中心创新区邻近房价，现在已攀升至3万元/平方米。
2016年9月，南通兴通才智产业园建造有限公司，以4.05亿元，拿下南通经济开发区一处“其他普通商品住宅用地”，可谓贱价——该地块楼面价为1286元/平方米。而同在能达商务板块的中南地块，楼面价当年到达4583元/平方米。同一时期，该板块均匀楼面价为2935元/平方米。
“中兴兰溪荟” 一度引起“捂盘惜售”质疑。2017年南通开端完成一系列新房限价方针，让自身就占有绝佳地形的“中心兰溪荟”成为南通人翘首以待的“买到就赚到”的“倒挂楼盘”，可直到2018年2月，也仅有一期45栋别墅开盘。
据当地新闻媒体报导，2018年8月22日下午，南通市房管局牵头安排公安、物价、工商、建造、税务、司法局等12个部分组成的联合检查组，要点检查了“兰溪荟”等群众反映会集的热门楼盘。
上述报导称，兰溪荟项目工程进度均已结构封顶，早已到达预售答应条件，但仍未请求预售答应，涉嫌“捂盘惜售”。
因为该楼盘的楼面价较低，归于南通房地产市场上的价格凹地，因而一些不法中介经过微信朋友圈分布“经过加价可获取房源”的信息。
据该报导，参加检查的南通市房管局刘局长和开发区房产局王局长当场提出了整改要求，要求上述企业要赶快采纳公证摇号方法开盘，根绝与中介联手炒卖“房号”、赚取差价等违法违规行为。
当年12月，兰溪荟二期开盘，2幢高层（96号、101号）初次开售，预售基价10420元/平方米，还有14幢低层别墅，均价23100元/平方米。
依据当年开盘出售计划，两幢共288套房源，选用公证电子摇号方法，锁资金额80万，期限三天，领到出售答应次日（12月4日）开端，6 日完毕。兴业银行、招商银行两家验资协作银行共4个网点。
终究4幢高层，共576套房源，则于一年之后，正是本年12月7日开售。
在比二期多出一倍房源的状况下，三期开盘从开端的冻资条件、到摇号方法、再到认筹成果等，被以为显现出了种种“不合常理”。
相同是锁资——二期288套房源，不限锁资名额，三期576套房源开端却约束了876个锁资名额，只给了一天锁资时刻，验资银行仅兴业银行一家，南通市区仅一个网点，另一个网点坐落间隔南通60公里的如皋市。所以呈现了前述上千人连夜带棉被排队的场景。
相同是线上摇号——二期288套房源，选用“公证电子摇号”，公证处及客户代表全程监督录像，电子摇号体系是由南通市住建局托付、南通市房产信息中心开发并由苏州市软件测评中心检测的《南通市保证性住宅摇号体系》中的“请求人排序”功用进行摇号排序，一次性生成终究选房顺序号。摇号进程由濠滨论坛进行网络直播，且摇号清册名单在官方微信和濠滨论坛上等都有公示。而三期576套房源，采纳“微信摇号”方法，即微信小程序“乐居才智开盘体系”，客户准时进入微信选房体系“自行操作抢房”。
有部分购房者以为，选房软件因为体系程序设置均在后台，或存在必定的人为操作空间。
曾参加二期摇号的购房者赵敏向记者回想，与三期比较，二期摇号给人的形象摇号更为“公正”。“其时参加锁资的1100多人的名单是公示的，后来又在崇川区公证处直播摇号一次，再后来售楼处告诉了摇号的前400名人员名单到售楼处参加选房。”
“二期先摇号，摇号清册名单公示，接着现场选房，趁热打铁，相对正规。而三期的网上选房，其实适当于越过摇号的过程，开盘体系未经相关部分检测，满是内部体系后台操作，也不必公示买到房子的人，程序的透明性以及公正性都存疑。”有购房者进一步表明。
南通“中兴兰溪荟”楼盘于本年12月5日榜初次发布开售布告时，开发商曾提出将会对开盘体系进行2次测验，为锁资客户供给检查、保藏及了解线上选房流程等功用，但在因约束锁资人数和时刻而整改后从头发布的布告里，两次测验被撤销。
此外，“签约地址”的“奥秘”，也让部分购房者生疑。
前述二期购房者向记者回想，二期签约地址一开端就清晰为售楼处，而三期几回布告中，开发商均未清晰提及签约地址，仅表述“签约地址开盘后另行告诉”。
后来，成功抢到房源的购房者下午仓促赶赴的签约地址之一，也不是这一楼盘邻近的售楼处，而是坐落南通下辖市如皋市的中如建工大厦二楼。间隔坐落南通市区的售楼处约60公里，车程一个多小时。
清闲的售楼处与热心的中介
5月份以来，兰溪荟至少发过4次声明，称从未托付任何中介公司进行房子售卖作业，网传全部信息与公司无关，购房仅有途径仅限售楼处。
开发商不断“驳斥谣言”的一起，外界关于楼盘“内定”的传言，仍旧沸反盈天。
早在本年8月，当地濠滨论坛上就有网友发帖指出，2幢还未拿到预售答应的楼盘现已内签。
多位中介以及“抢房枪手”则对汹涌新闻记者必定表明，这不是传言，“中兴兰溪荟便是内定楼盘”，“要么关系户，要么交茶水费”。
事实上，多位购房者曾与德祐、安和等不同中介机构签定过相似“茶水费协议”，茶水费即“房号费”。
汹涌新闻拿到的四份“预定房托付书”显现，这一费用名义为“服务费”或“中介费”，费用9万到18万不等，签定日期最早在本年5月份。
中介许诺，帮忙购买托付人所指定的“中兴兰溪荟”房源，购买不成功、交还定金。
有一份协议还约好，“本托付协议为暗里签定，请两边做好保密”。
这儿面包含蔡玉（化名）。本年8月蔡玉与中介签定协议，中介费13万，定金2万，中介许诺，本年10月底还开不了盘就退中介费。
购房者与中介签定“托付购房协议”，服务费13万。
但到了10月底，中兴兰溪荟仍未开盘，她也没舍得退，“这个楼盘是南通最廉价、性价比最高的房子，也是现在南通市区能买得起的刚需房”。
家庭条件并不算太好的蔡玉，错过了此前购房最佳时机，之所以承受13万茶水费，是因为“即使加上茶水费，这房子也都比同地段廉价”。
据“南通楼市查询”，中兴兰溪荟地点的能达板块，二手房价格底子在1.8万/平方米以上，中南熙悦等小区挨近2万/平方米。
这在某种程度上预示着，“易手卖出，随意就能赚个几十万。”有购房者说。
开盘完毕仅3天后，12月10号，就有中介挂出中兴兰溪荟的房源——买入价180万，卖出价为210万。
但蔡玉终究未能如愿买到，11月中旬，中介告诉她，“号费”有必要涨到25万，“适当于涨了一倍”，蔡玉没有同意，后来中介便不再理睬她。
她不是唯逐个个。实践上，这四份签了茶水费协议的购房者，终究都因无法承受“茶水费”忽然提价一倍而作罢。但也有购房者表明，朋友交纳了26万“茶水费”后，成功买到房子，但汹涌新闻未能联系上该购房者予以核实。
本年9月，濠滨论坛相同也有网友发帖称，最近有的中介现已不做“中兴兰溪荟”的生意了，茶水费现已涨到18万。
中介给蔡玉讲的很清晰，这些茶水费大部分交给开发商，中介从中仅赚两三万服务费。
中介机构一片热心，而本该如火如荼的售楼处，却是别的一番现象。
不少购房者向记者反映，本年以来在售楼处遭到“冷遇”。
来自南通海门的老王回想，他前后到售楼处看了6次，售楼处人员关于这些潜在买家“爱答不理”，显得分外清闲冷酷，“问问题也不想答复，底子就不像一个售楼处”。
虽然“内定”传言愈演愈烈，也没有消除老王等购房者的“试一试”的想法。“500多套房，我想再怎样内定，开发商至少也会放出20%的房源抢抢吧。”
这两份购房者在签约现场拍到的97、98幢两份部分购房人名单，信息翔实，记有名字、手机号以及房号。
经汹涌新闻比对手机号与名字查询发现，97号楼31人名单中，至少5人为公职人员，98号楼25人名单至少有3人为公职人员，地点单位触及南通市规划局开发区分局、南通市纪委监委、南通市公安局、南通市交警大队、如皋市发改委、如皋税务局、如皋工业园区财务局分局等。
此外还有中如建工集团、如皋市建筑设计院有限公司监事（该公司股东为中如建工集团）、南通市经济技术开发区外贸集团有限公司等。
12月11日下午，记者以购房人身份逐个拨打电话核实问询，如皋市发改委服务业科科长王祥龙、南通市规划局开发区分局副主任科员袁轶，以及南通市公安局作业人员郭涌翔，如皋工业园区财务分局局长王宏波等，均承认电话为自己，但问及“兰溪荟”，说法不一，有的以“打错电话”为由挂掉电话，有的称没买上兰溪荟的房子，也有的称不知道此事。
如皋工业园区财务分局局长王宏波则表明，“终究没拿房子，还给了公司”。
别的，南通市经济技术开发区外贸集团有限公司法人代表邱欢欢称，12月11号晚已将兰溪荟的房子卖掉了。中如建工出售司理朱海燕，在承认购买了兰溪荟的房子后，挂断了电话。
13日晚，南通市经济技术开发区党工委副书记、管委会主任沈红星向汹涌新闻回应称，已建立联合查询组查询此事，查询成果出来后会向外界发布。
（文中购房者均为化名）
