刚刚，合肥土拍成果出炉！成交9宗地块，总成交面积1384.951亩，总成交金额52.94亿元。
NO.1 | 壹
成功出让9宗地 揽金52.9亿
从土拍成果来看，本次土拍首要亮点有：
1、空港迸发，华裔城拿地5宗，算计共1041.53亩；
2、皖投豪气一掷，一举拿下新站区“巨无霸”地块；
3、肥西18号地块多家房企比赛剧烈，终被旭辉拿下；
4、包河、长丰、肥西3宗土地流拍，现场热度较低；
具体土拍成果如下：
皖投以单价 722万元/亩，总价7.588亿元竞得新站高新区XZQTD254号地块，寓居楼面价6016.64元/㎡，溢价率25.57 %。
旭辉以单价1008万元/亩，总价18.07052亿元竞得肥西[2019]18号地块，楼面价7559.96元/㎡，溢价率11.14%。
华裔城以总价26.43亿元竞得合经区5宗“巨无霸”地块：
·华裔城以单价144万元/亩，总价2.48亿元竞得合经区2019-13-1地块，楼面价1439.99元/㎡，溢价率10.77%。
·华裔城以单价231万元/亩，总价5.5855亿元竞得合经区2019-13-2地块，楼面价2887.49元/㎡，溢价率10.00%。
·华裔城以单价320万元/亩，总价3.9132亿元竞得合经区2019-13-3地块，楼面价4571.41元/㎡，溢价率10.34%。
·华裔城以单价264万元/亩，总价6.5234亿元竞得合经区2019-13-4地块，楼面价3299.98元/㎡，溢价率10.00%。
·华裔城以单价308万元/亩，总价7.9306亿元竞得合经区2019-13-5地块，楼面价3079.98元/㎡，溢价率10.00%。
中颖电子以单价323万元/亩，总价0.64600亿元竞得高新区KI1-5-1号地块，楼面价1076.66元/㎡，溢价率0.94%。
安徽省路网交通建造集团以单价98万元/亩，总价0.19600亿元竞得蜀山区W1905号地块，楼面价816.66元/㎡，溢价率0.00%。
包河区S1913号地块因未达底价流拍，场上最高报价1200万元/亩，楼面价7499.96元/㎡。
长丰CF201916号地块未达底价流拍，场上最高报价210万元/亩，楼面价1749.99元/㎡。
肥西[2019]17号未达底价流拍，场上最高报价452万元/亩，寓居楼面价2824.99元/㎡。
NO.2 | 贰
3家比赛 旭辉再进肥西
肥西[2019]18号地块是这次土拍大战中，房企竞赛最剧烈的一角，中梁+金辉、旭辉相继加价竞拍，终究被旭辉以总价18.07052亿元竞得。
地块坐落滨湖西板块上派镇站前路与司空山路交口东南侧，与本年6月份拿地的通和·天誉项目（楼面价9374元/㎡）仅一路之隔。
板块内有中小学教育规划用地、合肥八中铭传高中；地铁3号南延线；谭冲湖公园；以及肥西县中医院新区、安徽省妇女儿童医疗保健中心（规划）等日子配套均在实现中。
依据出让要求可知，竞得人须依照规划要求在肥西[2019]18号地块内供给开放式路途，而且需求装备15班幼儿园一座。
肥西[2019]18号地块地点的滨湖西板块，也是现在新房较为会集的区域，有高速年代御府、通和·天誉、皖投国濱世家、金辉中梁优步学府、光亮府等新盘，行情价1.4万+/㎡，未来产品竞赛较为剧烈。
不过，这现已不是旭辉第一次进军肥西了。本年3月21日旭辉以1060万元/亩竞得的肥西[2018]26号地块，其时住所溢价率103.85%，后被打造为旭辉翡翠江来，存案价1.46万/㎡。
NO.3 | 叁
新站区老大难流拍地块总算被拿下
新站区XZQTD254地块原定于7月30日出让，屡次延期，后于10月17日流拍，此次为二度上市。今日终被皖投一举拿下。
地块紧邻地铁4号线东方大路站（在建），是纯粹地铁盘，而且坐落少荃湖和陶冲湖之间，环境配套相对不错。
该地块出让条件比较严苛，不只商业地块内自我克制地上商业计容建筑面积不得低于地上商业计容总建筑面积的50%，还需建造客房数不少于150间的酒店，并悉数自我克制。
XZQTD254地块占地面积94.38亩，依照容积率1.8、户型面积100㎡核算，可供给房源1100套。
现在地块周边有力高大发君御全国、绿都少荃府、皖投万科全国艺境、新力弘阳湖语韶光、合肥雅郡等项目，行情价1.4万/㎡左右。
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NO.4 | 肆
空港5宗地 华裔城一举拿下
依据布告，合经区本次出让的5宗地块，大致坐落团肥路以北、施水路以南，用处包括寓居、商服和教育用地，总面积到达1041.53亩，终究被华裔城以总价26.43亿元拿下。
早在本年9月，规划局挂出合肥空港世界小镇邻居控制性具体规划里的地块方位，与此次合经区土拍的地块方位相吻合。
依据规划，合肥空港世界小镇项目协作规模约9.2平方公里，总投资约500亿元，规划总建筑面积约550万㎡。
计区分三期建造：
一期约5.2平方公里，包括中心商务组团、两湖及两湖周边生态绿洲、中心生态廊道及廊道周边寓居组团，方案2019年上半年开端建造，2020年末逐渐建成、投用；
二期约2.2平方公里，包括焦湖北部组团，首要为研制及总部工作、训练校园及配套等，方案2020年头开端建造，2021年逐渐建成、投用；
三期约1.9平方公里，包括宝教寺湖北部组团，首要为生态社区等高端配套区，方案2020年末开端建造，二、三期将于2021年末逐渐建成、投用。
该地块内配套建造还不太完善，商业交通资源较匮乏，不过焦湖、宝教寺湖、长岗公园环伺周围，生态环境优秀，教育上，包括合肥八十中、168中学新桥分校；而且空港医院（三甲），是整个空港示范区医疗系统的中心，也在地块邻近。
现在项目周边已建成交给连环新村、新桥家乡、南庄苑小区等安顿小区，比及华裔城空港世界小镇真实落地的那天，毫无疑问会为空港带来更大的利好。
NO.5 | 伍
结语
从此次土拍成果中，咱们咱们能够看出土拍热度以及价格较之前都有所下降，房企拿地越来越慎重。
至于为何会呈现这样的成果，可能从3个方面得以想见：
从方针上说：在最近的大会中，中心再次重申“房住不炒”方针，稳地价、稳房价、稳预期的总基调不变，直接为2020年楼市定调。
对开发商来说：1、房企融资途径收窄，资金工作较困难；2、回款慢，开发商“余粮”缺乏，咱们咱们能够看到，现在商场活泼的多为国企、央企、品牌房企，实力一般的开发商底子无法出场。
从地块来看：代建本钱及附加条件较多，房企盈余空间有限。比方肥西17号地块需求配建商业；包河地块面积较小，还需配建幼儿园、派出所等隐性本钱，也会削减开发商的拿地热心；
关于2020年房价，我觉得不会呈现大动摇，首要“房住不炒”的方针摆在这，限地价限房价一点点不动；其次供求影响价格，供大于求，短期内房价失去了上涨的动力。
依据金刚石数据，截止11月底，合肥住所存量为769万㎡，以近半年均匀去化速度来看，去化周期约16.32个月，而且跟着纯新盘很多入市，去化周期还在扩展。
不过，商场的平稳并不是“天公地道”。
热门区域、中心板块、品牌楼盘，仍会激起层层浪花，房价有必定的涨幅。反之亦然。关于购房者来说，多重视那些配套优质、品牌口碑好的楼盘，楼市上行通道，房价涨幅更大；而即便进入楼市下行阶段，也更抗跌、保值。
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