闹眼子？！
白沙洲三环旁一楼盘套内价格比周边低2000元/㎡，现在还打出精装单价1.18万起？
众所周知汉口、汉阳三环早已破了1.8万，性价比高地武昌白沙洲区域的三环近期也破了1.6万/平。
忽然听闻，三环旁有楼盘精装单价1.18万起！小编觉得不是闹眼子便是年末开发商真疯了，应广阔粉丝的需求，小编决议去实地看望一番。实地去看后发现，这样单价1.18w的项目，不只价格颇让人心动，还有真有几点干货值得下手，下面给我们敲黑板：
1、惊呆了，三环边带装饰居然11800元/平起！！
2、房价天花板不断被破，青菱片区颇有涨势，前期买到便是躺赚！
3、超合算！公摊较同片区低出约6%，套内直降2000元/㎡！
4、武昌南滨江超级大盘，质量日子NO1！
01
惊呆了，三环边带装饰居然11800元/平起！！
最近有位粉丝，在购房群里共享：年末捡了个漏，以不到1.2万带装饰的价格买了一个长江边、三环旁的房子，楼盘称号叫做旭辉华宇江悦府。
我们纷繁表示质疑：“怎么可能，白沙洲三环现在都一万六了”“对啊，就连远城区、不限购区、五环都破万了，这怕是假音讯吧！”
我实探后发现，还真是！毛坯存案价9300元/㎡起，再加上2500元/㎡的精装，低至11800元/㎡。
处于热到发烫的青菱新区，周边有江滩公园，片区的中心方位！在多个利好频出的白沙洲三环边，这种价格，啧啧啧！肯定的稀缺爆款呀！
02
房价天花板不断被破，青菱片区颇有涨势，前期买到便是躺赚！
武汉房价天花板不断被打破，年末居然进入猛涨期！
都说年末开发商冲刺，打价格促销战，但是2019年武汉却一反常态，多个项目纷繁打破区域最高价，年末楼市好像进入猛涨期。
武汉各片区天花板
短短几个月的时刻，武汉的房价天花板重塑：
白沙洲三环内1.6万1.8万/㎡；
花山1.1万1.9万/㎡；
四新1.5万2.6万/㎡；
黄家湖1.3万1.6万/㎡；
青菱新区1.4万没变！
白沙洲前地王上涨1500元/㎡，硚口万科纯新盘入市将片区房价拉升2000元/㎡，四新地王更是直接将房价天花板捅了个大窟窿，提高了8000元/㎡之多！
警觉！青菱片区颇有提价气势，前期买到就躺赚。
放眼整个武汉主城区，三环边的青菱新区由于前几个月供货量比较大，竞赛激烈，还坚持着最初的良知价。
再看看白沙洲挨着四环边的项目，纷繁涨至1.3万/㎡，乃至毛坯涨至挨近1.3万/㎡，四环边价格直追三环边，性价比一望而知！
现在不买，错失三环就只能去四环了！！
青菱新区楼盘价格比照
大型商业+地铁+江滩公园迎来新进展，价格凹地或将消失！
最近青菱新区迎来几个重磅音讯：绿洲签约青菱西岸，片区将引入全球产品直销中心；洪山区与联投集团就白沙洲大市场全体开发事宜再次洽谈，部分违章修建已被撤除，周边商业相貌将再晋级；白沙洲江滩公园有望最早于2019年年末开工，2021年有望对外开放；路网规划初见雏形，五条地铁规划未来出行便当！
商业落地、路网完善、环境改进，让前期买在这儿的购房者十分振作，由于片区利好大概率会引起房价的一波上涨，据悉该片区的新力城近期新开的楼栋价格就涨了500元/㎡，现在均价现已超越14500元/㎡，此刻能买到未提价的产品岂不是很合算！
更何况仍是片区质量项目旭辉华宇江悦府，项目刚好处于青菱新区北部坐落三环边，出行去其他中心主城区是最为快捷的，未来从武金堤路上三环去汉阳、汉街、循礼门以及光谷都十分灵通，可谓是青菱新区的龙头！
03
公摊较同片区低出约6%，套内直降2000元/㎡！
据悉，年销超3500套的超级大盘江悦府年末冲成绩，在他人一栋、两栋秀气加推的时分，一次性开了5栋楼，合计688套房源，将前期雪藏半年的小户型产品打包楼王、景象楼王一齐出售！震动业界！
据悉，这次开盘蓄客只是10天，但开盘当天就卖了8个亿。在供货量较大的青菱新区，可谓无人出其右。
值得一提的是，15和22号楼公摊仅21.5%，青菱片区大部分项目公摊都在26%以上乃至有的高达30%，很显然，旭辉华宇江悦府的得房率会高七八个点，折算下来，套内面积房价相当于廉价了2000元/平！
旭辉华宇江悦府与周边项目平等面积段比照图
15和22号楼在小区的中心景象轴上，不利因素很少。正南正北朝向，被公园盘绕，整个项目的景象尽收眼底。
15号楼左边是银杏大路，右侧是樱花步道，四季似乎徜徉在植物海。22号楼前后无遮挡开窗即可看到主轴景象300米的银杏大路和中心镜面水体，住在此处，相当于住在“城市之肺”！
其间，2、3、4号楼将于2021年9月30日交房，不到两年的交房时刻，大约早于周边待售项目一年左右，能够给刚需节省不少时刻和租房费用。
下面来看一下户型散布和剖析：
建面95平，三房两厅一卫。
敲要点！片区内几近绝版的小户型，首付门槛低，刚需福音。现在青菱片区小户型根本绝迹，购房门槛不断攀升，而旭辉华宇江悦府此次加推的95平小户型，机会难得，错失再无！！
该户型三开间朝南，超宽景象阳台连通客厅和次卧供给大面积采光；整个户型特别方正，根本上没有糟蹋面积，再加上飘窗的优化面积，得房率很高；动态分区，歇息和休闲互不打扰。
建面112平，三房两厅两卫。
超值边户，秒杀片区内其它平等户型。这个户型在市面上大多数楼盘里只能是个中心户，而边户多了一个采光面，南北通透，全明户型，光照更为足够，通风条件也更好。
客厅带朝南观景阳台，采光十分足够，主卧带独立卫浴，动态分区，布局合理；2个次卧均带飘窗，优化面积比较多，且采光比较足够。
建面135平，四房两厅两卫。
亮点：3个飘窗和超大阳台，优化面积超多，再加上21.5%的超低公摊，得房率十分高！
三开间朝南，次卧和客厅带超大景象阳台，南北通透户型；主卧带衣帽间和卫生间，私密性和舒适度都比较高。
ps：这个户型性价比超高，带装饰11800元/平起，首付40几万即可具有大四房！
04
武昌南滨江超级大盘！质量日子NO1！
作为旭辉江山系在武汉的首发，旭辉华宇江悦府不到一年的时刻里九开九捷，我觉得旭辉华宇江悦府还有以下亮点，十分值得买房人重视：
1、武昌南滨江最大的“城”，后期增值才能更佳。
大盘的实现才能会更强，后期也会有较高的溢价、增值空间，这也是为什么都喜爱买大盘的原因。
旭辉华宇江悦府总建面约89万方，计容修建面积约63万方，总共分四期来开发，是由31栋高层与超高层、约2万方的商业组成。
除了旭辉华宇江悦府，旭辉在青菱新区还有旭辉都会山和旭辉江山境，合计140万方，超大手笔片区找不出第二个。
旭辉都会山现在工地现已开工建造，估计下一年开盘；而旭辉江山境作为南滨江一线江景房，在片区打造高端改进项目，可见旭辉“造城”的决计。
旭辉华宇江悦府约90万方的超大体量，5000户业主，2万人的超大社区，项目要点打造了6+3全龄化人居体系，儿童区、青少年运动区、长者休闲区，每个年纪的业主都能满意日常需求。
2、2万+15万+60万商业，未来商业气氛稠密。
旭辉华宇江悦府自带2万方的社区商业，是现在整个武昌南滨江在售楼盘商业体量最大的一个，能够带来最快捷的日子。
此外，项目还规划了约6000方的mini mall体验式购物渠道，包括健身房、摄生会馆、教育训练等，为青菱新区打造精品商业区。
此外，旭辉都会山规划了约15万方的商业综合体，间隔项目仅1.6公里。白沙洲大市场搬家后将会改形成60万方的商业，就在项目周围，未来这儿将成为青菱新区的商业中心。
3、超低密度和容积率，18万方的city park。
此外，旭辉华宇江悦府容积率仅为3.0，修建密度仅13.56%，远低于片区内其他项目。
旭辉华宇江悦府作为江山系产品，总共打造了约18万方的city park园林景象，中山公园也才32.8万方，相当于小区内造了大半个中山公园，秒杀片区内其他项目。
500米的中心景象轴、两个1000米的健康环形跑道、约3万方的美化面积、五个组团景象点，每季不同景。
15和22号楼正好坐落小区中心景象轴，景色甚美。
4、全国TOP15开发商、百强上市企业第7的物业。
作为2018年我国房地产开发企业500强TOP15，旭辉在武汉三镇遍地开花。
现在旭辉在武汉有8个项目，武昌、汉阳、汉口三镇各有散布，仅在白沙洲散布就有三个项目，可见其实力。
品牌实力是确保项目质量的根底，而物业是业主的保证，旭辉华宇江悦府项目引入的是旗下具有国家一级资质物业的永升物业，在2019年物业服务企业上市公司第7位，已确认进入38城了。
青菱片区迎来各项利好，加推绝版楼王和稀有小户型，公摊还比周边低了6%，90万方超大体量包容2万方商业和18万方园林，旭辉华宇江悦府有无数个提价的理由，却依然坚持良知价，现在以这个价格下手便是躺赚了。
so，现在能买，更待何时！
总结：
1、在武汉各片区天花板不断被捅破的时分，唯一青菱新区价格依然保持不变，但随着片区迎来各项利好，未来房价也会大概率涨一波，这样一个时刻段下手机遇比较不错；
2、旭辉华宇江悦府在片区质量不错，体量也较大，自带2万方商业，未来日子气氛也比较稠密，总归挑选大社区是没错的；
3、项目自带18万方的景象园林，外加间隔江滩比较近，内外部环境多不错；
4、项现在期加推的5栋楼，作为年末压轴优势也比较显着，包括稀缺的95平小户型，交房时刻早于周边，楼王的绝佳方位，公摊还低于周边6%，折算下来房价比周边至少低了2000元/平！
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