最近一段时间，房地产商场的信号很乱。购房者苍茫看不清方向，更乱。站在买房的十字路口，踟蹰不前。许多人之所以觉得乱，是因为被带了节奏。其实细细看来，未来几年的地产大势现已很明晰了。
首要，楼市降温现已演化成了全国遍及性质，无论是一线仍是三四五线城市，都开端不同程度降温。
这一点，看国家统计局发布的70城二手房指数，就可见一斑：10月35城二手房价格呈现跌落；易居研究院数据更显现，新房价格下行压力在加大。
开释的信号很清晰：房价跌落不再是传说，楼市没许多人幻想的那么坚硬，只需调控坚持不松，商场就很难再火起来。
其次，部分城市局部地区对调控有所“松绑”，许多购房者坐不住了，以为房地产要变天了。
关于这一点，能够必定的是房地产调控仍然是从紧的，一点点没有悉数铺开的或许，部分城市对调控方针进行微调，纯粹是下行的压力太大，假如不作出调整，或许会引发更坏的成果，所以才有了佛山、三亚、天津、南京等城市部分区域微调的状况呈现，这是一城一策的表现，更契合国家安稳房地产的总基调。
假如你仍然读不明白未来楼市的开展的新趋势，这个城市给你方向。
它便是全国仅有一个不严峻依靠房地产，且被称为是“炒房客的阴间”的长沙。
12月11日，为贯彻落实中心‘房住不炒’的精力和省委省政府、市委市政府房地产调控方针，进一步加强长沙市产品住宅价格管理，长沙市发改委发布重要《告诉》规则：产品住宅价格由本钱+赢利+税金构成，其间本钱有8项，均匀赢利率为6%-8%。该告诉自2019年12月11日起履行。
许多人或许看得一头雾水，这怎样便是好消息了？约束开发商的赢利和控房价有必定联络吗？老百姓买房从中能取得哪些利好？
榜首，地价对房价的影响效果最大没错，想操控房价应该从严控地价做起。但许多人不知道的是，其实长沙出让的许多土地其实现已有限价约束了，也便是说在源头上就现已做好了控房价的榜首重“稳妥”。
这次再出一道“约束开发商赢利”等于是“双稳妥”。而地价被限+赢利被限，可完全解读成是房价被严控了，更等同于完全踢爆了房地产的“暴利”。
无怪乎许多人说，长沙这是要把地产开发商“踢爆”，更要和高房价完全分裂，长沙真的是刚需购房者的福地。
第二，此举真的会让开发商愈加困难。8%的赢利看似很高，一个中等偏上规划百亿的项目也有几亿赢利可拿，但账不是这样算的。
一方面金融方针收紧，房企融资越来越难且利息渐渐的升高；另一方面，叠加项目去化周期偏长，开发商资金回笼压力大，赢利会大幅紧缩。可预期的是，长沙楼市年末翘尾无望了。
第三，据冰山指数137多个方面数据显现，长沙12月榜首周二手房价格较去年最高点下降了11.43%：商场真的是又冷又凉。新房方面更不达观，据克尔瑞多个方面数据显现，长沙今年以来开盘去化率逐渐下降，11月全体去化率不到50%，并有进一步恶化的趋势。
此外，很多楼盘为了卖房开端猛推“特价房”，内行人都知道这实际上的意思便是变相降价。
长沙楼市接下来很大概率要再凉一截了。关于购房者来说，长沙的确进入到了购房“窗口期”。但需求提示的是，开发商被戴上各种“桎梏”后，很大概率也会在盖房本钱上面省钱，所以购房者在挑选楼盘时，一定要擦亮眼，尽量挑选品牌大，资金雄厚的企业。那些一再爆出质量上的问题，且有财务危机的房企开发的楼盘，一定要避而远之。
看房、买房，请重视楼盘点
修改：阜斗室
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