卷首语
滴墨为字，时刻为纸。
记载城市的改动，留住韶光的片段，确定回忆的像素，国际化成都正行进在国际城市的快车道，正在建造“人、城、境、业”高度一致的国际公园城市，这儿宜居宜商宜业迷人。
乐居“记载2019”系列，从纷繁复杂的成都楼市中，归纳提炼出了“变、新、涩、开、越、余、破、瞻”八个特征汉字，为你我亲历的城市留下一幅年度画像。
2019年进入结尾，又是一年辞旧迎新之时，关于行将到来了2020年，咱们都充满了新等待、新愿望、新应战 。不过，当咱们回忆2019年，也会发现在不知不觉中，日子增添了不少新事物、新现象、新观念。
2019年的成都楼市，相同也离不开这一个“新”字。
【新房企】
群雄逐鹿，本年7家房企首进成都
据不完全核算，本年新进成都的房企总共7家：越秀地产、禹洲地产、中骏集团、广州白发、西安中建、北京建工、五矿地产。他们或挑选在土拍商场上锋芒毕露，或经过与政府、房企协作开发项目等一系列方法，敞开了在成都的布局。
越秀地产
本年 3月，越秀初度进入成都，在西南联合产权交易所以3966.23万的成交价获得人居兴彭公司45%股权，人居兴彭公司是人居置业彭州紫云府项目的项目开发公司。
不久后的5月30日，越秀以楼面价3880元/㎡竞得青白江约34.5亩住所用地，初度在成都揭露土拍拿地。不到半年时刻，越秀已在成都布局了两个项目。
禹洲地产
禹洲在成都的初度进场很吸睛。5月16日，禹洲拍得锦江区24.3亩土地，成交楼面地价18400元/㎡，一出手就打破了其时成都土拍商场坚持了两年的最高纪录。
中骏集团
初度进入成都的中骏，首个项目挑选和龙湖协作，一起开发龙湖2018年12月以6250元/㎡的楼面价竞得的龙泉驿区117亩土地，除了中骏，该地块的协作方还有上一年进入成都商场的光亮地产。
随后，中骏也一再现身成都土拍商场参加竞拍，进一步扩张。
广州白发
6月26日，在成都土地出让史上初度试点“现房出售”的那场土拍中，广州白发“高调”上台，和锦江区统建办联合拿下锦江区约31亩住所用地，并以19800元/㎡的成交楼面价，改写成都楼面地价记载。
中建八局
11月5日，西安中建初度入蓉，在郫都底价拿地，竞得蜀都万达邻近约95.7亩住商用地，据了解，西安中建出资开发有限公司系由中国建筑第八工程局有限公司(简称中建八局)所属的上海中建东孚出资发展有限公司于2008年7月出资建立，首要深耕西安，正在活跃开辟西部商场。
北京建工
北京建工则经过郫都区花园镇场镇改造项目初度布局成都。11月15日，该项目正式发动，总规模1500余亩，其间国有建造用地850余亩，北京建工已获取国有建造用地约342亩，一起另打造近20万平米的高品质景象公园配套。其间，成都建邦花溪府为首期开发建造项目，总占地面积约103亩，容积率1.1。
五矿地产
11月28日，五矿将青羊区约33亩住所用地收入囊中，事实上，这是五矿地产首进成都的第一个地产项目，而非五矿地产初度布局成都。从上一年开端，五矿地产别离与大邑县、郫都区签署项目协作协议。本年3月，跟着一家名为成都大邑五矿藏城发展有限公司的企业注册建立，五矿地产在成都的布局便已蔚然翻开。
【新项目】
改进当道，高价地项目争相入市
本年，成都的“神盘”相继冻结，引发刚需狂欢。但不可否认的是，中心城区的贱价房存量现已不多，商场上供货主力更多的是一些高价地项目。
据核算，2016-2018年大成都共成交了55宗住所万元地块，跟着这些万元地块项目的入市，成都也迎来了“高端改进”年代。
2019商场上部分万元地块项目
以上核算的是部分本年新入市的万元地块项目，不难发现的是他们大多数都有三个特色：
1、地块核算容积率低，大部分都是2.0，这也决议了其呈现项目只能做低密产品。
2、户型面积大，购买门槛高。
3、大多数都是精装。
【新模式】
商场需求改动产品开发呈现新模式
客层的多元化，必定影响产品的改动。开发商们守着老套路，无法翻开新局面，咱们我们能够看到，本年开发商在产品线上测验了一些新模式，以习惯不断改动的商场需求。
第一是高价地打造小户型产品的测验。成华区的同森锦逸，楼面地价11381元/㎡，与其他万元地不同的是，同森锦逸打造的多数是小户型，最小的80.38㎡，最大的也才112.83㎡，应该是成都第一个测验做90㎡以下户型的万元地项目。无独有偶，坐落双流区的招商愉樾，是区域内的一个高价地项目，其主力户型为66㎡-94㎡。
第二是精装系统的改动。今世璞誉的精装饰，就采用了差异于传统装饰的装配式，一切的装饰部件都在工厂定制好，现场干法施工，其宣扬的“无甲醛”工业化装配式内装，也成为项目最大的卖点之一。
结语
从新房企到新项目，再到新模式，2019年成都楼市的“新”体现在方方面面。面对人们对美好日子的寻求，消费结构的晋级，开发商期望在商场变局中抓住机遇，职业也面对新应战。让咱们一起等待，2020年的成都楼市带来不一样的“新”。
免责声明：以上预售数据核算于房协网揭露数据，终究实践以售楼部为准。
以上数据核算于2019年1月1日-2019年12月15日
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文章来历:乐居买房
