齐鲁网·闪电新闻12月16日讯 合同上分明标示商品房为“住所”，可处理不动产权证的时分，业主们却发现房子用处实践为“商业”，这一咄咄怪事发生在临沂市兰山区中德华尔兹小区。
近来，小区业主张先生向闪电新闻记者反映，他们小区两栋楼，共512户，其间，173户业主在处理不动产权证时，发现购房时和开发企业签定的买卖合同有误，合同上尽管标示商品房用处为“住所”，70年产权，实践却是“商业”，归于“公寓”，40年产权，而开发企业山东中德置业有限公司现已联络不上，这让业主们莫衷一是。
合同上“住所”实践为“公寓” 30年产权说没就没
2013年11月，临沂市民张先生从临沂市兰山区中德华尔兹小区购买了一套房产，成交价为5850元/平方米，商品房用处为“住所”，“其时，置业参谋告诉我，这套房子为住所，产权70年，合同上注明的也是住所”。
中德华尔兹项目开发商为山东中德置业有限公司，中德置业以出让方法获得13275平方米的国有建造土地运用权，该宗地坐落临沂市兰山区沂蒙路与滨河大路交汇处西南侧。
天眼查显现，山东中德置业有限公司注册资本1.01亿元，2008年6月25日建立，事务范围包含房地产开发、出售、策划，物业管理，园林绿化工程项目施工等，中德置业由淄博中俊交易有限公司100%控股，该公司首要从事橡塑制品、化工原料及产品（不含风险化学品）出售；货品进出口、技能进出口等。
张先生向闪电新闻记者供给了一份商品房买卖合同，从合同上来看，该宗土地规划用处清晰写明的是“住所”，土地运用年数的限制为70年，从2010年7月9日至2080年7月8日。
依据合同，经原临沂市房产和住所保障局同意预售，中德华尔兹商品房项目预售许可证号为临房预售字第2011089号。不过，张先生说，其时购房者买的都是现房。“预售合同上写的竣工日期是2012年8月31日，业主们都是2013年和2014年购买的房子，不清楚开发商为什么卖的是现房”。
从2018年开端，业主们在处理不动产权证的时分，部分业主被奉告，购房合同上标示的商品房用处有误，两栋楼总共512户，其间，173户购买的商品房用处应该为“商业”，而不是“住所”。
“咱们173户归于公寓，要办证的话只能办40年的不动产权证，30年的产权说没就没了，咱们必定无法承受”。
业主张先生诉苦，其时购房时，住所价格5000多块钱/平，而公寓价格比住所价格低许多，每平只需求2000多块钱，“咱们花了住所的钱买了公寓，假如依照公寓来办证，将来水电费会很高，并且，孩子上学也无法享用学区房待遇。”
两栋楼规划商住份额3：7
临沂市自然资源和规划局：规划没问题 问题出在出售环节
中德华尔兹小区只要两栋楼，A座和B座，土地运用面积为13275平方米，容积率高达3.5。
从原临沂市规划局批复的项目总平面规划图上来看，因为容积率比较高，两栋楼挨着又比较近，部分房源光照时间短，不符合住所条件，被规划为商住混用修建。规划总修建面积为46460平方米，其间，住所修建面积为32031平方米，商业修建面积为14429平方米。
也就是说，同一栋楼，一部分为住所，一部分为商业。有的70年产权，有的40年产权，“我感觉这样的规划好奇葩”。
12月13日，闪电新闻记者致电临沂市自然资源和规划局，相关负责人表明，其时批阅该项目商住份额为3:7，173户为公寓，339户为住所，“咱们的土地、规划批阅都没问题，问题出在开发商身上，合同给签错了，把商业公寓依照住所来卖”。
这名负责人说，开发商在建造项目的时分，依照商住3:7的规划来施工，“咱们进行了检验，但业主在产权挂号的时分，发现办不了不动产权证，咱们也是在这样一个时间段发现了问题”。
173户补齐土地出让金 可按住所办证？
依照临沂市自然资源和规划局相关负责人的说法，临沂中德华尔兹项目在规划、建造上都没问题，问题出在项目出售上。
不过，业主张先生说，因为项目现已出售结束，开发商山东中德置业有限公司在临沂的工作地址现已找不到人了。闪电新闻记者致电中德置业网络揭露工作电话，号码显现不存在，拨打淄博中俊交易有限公司工作电话，对方表明，“这里是化工厂，房地产的事务不清楚”。
从张先生供给的商品房预售合同上，闪电新闻记者注意到，2013年12月3日，开发商的预售行为通过原临沂市房产和住所保障局存案。中德华尔兹项目在出售环节，主管部门为原临沂市房产和住所保障局。
机构改革后，原临沂市房产和住所保障局兼并到临沂市住所和城乡建造局，相关负责人曾向业主们表明，此事被列入重要议程。业主们说到，能不能众筹补交土地出让金，依照住所来处理不动产权证，相关负责人表明，“需求开会洽谈，向上级请示，并出台相应文件”。
闪电新闻记者 唐福晨报导
