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法拍房没你想的那么合算女子屡次歹意加价750万保证金不退

放大字体  缩小字体 2019-12-17 01:09:19 作者:责任编辑。王凤仪0768 浏览次数:9592  

摘要:廉价历来欠好捡(欢迎重视闺蜜财经)

撰文|蜜姐&修改|楚琦

近期,广东佛山一女子卢某参加某法拍房的竞拍。

该房产在本年3月被法院托付的评价公司评价为,市值约为五千四百多万。本年11月,该房产在某宝司法拍卖渠道揭露拍卖,起拍价为3792万元。

如此捡漏良机,招引了14人参加竞拍,竞赛也是适当剧烈。卢某在第六轮竞拍时,开端歹意加价一千八百屡次,终究将该房产的竞拍价格加价到超2.25亿元。

拍卖成交后,卢某并未在规则的时刻内缴清剩下的钱,且由于存在歹意加价的行为,终究她交的750万保证金不予交还,还被罚款10万,拘留了15天。

虽然不知道这位女士,究竟是出于何种原因歹意加价,不过她花760万的买的购房经验,仍是值得咱们重视。

01

法拍房,应该说不是什么新事物,但凭借电子商务渠道,最近两年却是备受重视,风头正劲。

尤其是一些动辄宣扬其价格是商场价的七折乃至更低,还有在一些城市,法拍房不受限购的影响。

在高房价、楼市调控要“房票”的布景下,廉价的法拍房天然成为了香饽饽。

不过,蜜姐在此要提示蜜友们,法拍房远没有看上去的那么美。

首先是价格问题,一般宣扬的是起拍价格,而非终究的拍卖成交价格。

本年1月和7月,北京线上拍卖房成交量都较为杰出,成交量分别为89套和80套。

从诸葛找房联合阿里拍卖发布的当月拍卖商场数据研究报告来看,本年1月,北京线上拍卖房的均价为46958元/平方米,环比上涨12.3%。溢价率也颇高,比方东城区的溢价率为40.45%,怀柔区溢价率为33.23%。

而此前深圳的拍卖房,也有新闻媒体报道,竞赛剧烈的房源,出价次数高达上百次,溢价率高的也超40%。

整体而言,法拍房的均价是低于商场价,然而这并非要点,最要害的问题在于有许多隐性大坑,比方:房子面积缩水,无法过户等等。

02

假如你考虑购买法拍房,必定要搞清楚一个底子的准则:以什物为准。

无论是电子商务渠道仍是法院拍卖的页面,其实都有提示,仅仅有些人光顾着捡廉价,而没仔细看这些“危险提示”。

虽然法院托付了评价公司,但这标的物面积究竟多大,还得靠你自己去看,去丈量,然后再衡量该不该买。

比方,某宝拍卖就特别提示实地看样的重要性,其中有一条是“假如竞买人不实地看样,则代表承受标的物的全部瑕疵”。

这儿所谓承受的瑕疵,对房子而言,包含存在质量上的问题、违建、欠费、无法过户的大问题!

而职责全在竞买人自己去看什物和评价,假如你不看买过来才发问题,欠好意思,得自认倒霉:“竞买人因未实地检查拍品而发生的法令危险由竞买人自行承当,并不得再以拍品存在什物瑕疵为由提出异议”。

四川南充一男人,就遭受了这样的问题,比及自己办完过户拿到钥匙之后,去房子里边一看,发现竟然少了十多个平方!只能在网上求助律师。

这还不算惨的,六安市的张某购买的拍卖房,更是少了50多个平方!打官司还败诉了。

当然也有拍卖前没看什物,还维权成功的。不过是由于坑真实太大。

上一年4月,邓女士看到司法拍卖渠道有一处厂房拍卖,218万,总面积2300多平,价格太诱人,她当即出手。

等她拿到钥匙之后,到实地一看,发现面积距离很大,前后6次找国土资源和房子管理局来丈量,才终究承认这个厂房的实践面积和法拍布告面积相差了约260平米!

终究法院撤销了这次拍卖,不过关于之前交出去的218万购房款,还不知道何时能交还。所以她想经过求助媒体,期望经过曝光事情,能催促对方早点把购房款退给她……

03

买法拍房的初衷是垂青价格廉价,但能拿到手、住进去,才干算是真捡到了廉价。

法拍房执行难也是一大问题。买到简单,住进去却难。

假如原业主的债务纠纷杂乱,在拍卖前现已典当过这套房子,或许暗里拿去给他人抵债,乃至悄悄卖过一次,或因此前的土地出让金没有付完等原因,都会导致难以过户。

而即便是能过户,也还有一大难题等着你:搬不进去。

武汉近期就有这一个事例。上一年底,李某经过网上拍卖渠道购买一套法拍房,总价160多万,顺畅办完手续。但当他想搬进去的时分,才发现房子里边竟然住着人。

而住在房子里边的王某一家,坚决不肯搬出去,由于她与原房主,在拍卖之前的2017年就签订了长达18年的租借合同!而她还出钱对房子进行了装饰。

由于这套房子“先查封、后租借”,所以李某还算走运,法院判定租房人该搬走将房子交还给他。不过,终究,李某仍是给租房人给予了必定数额的经济补偿,双刚才终究洽谈好此事。

不过,并非其他购买法拍房的人像李某这样好运,遇到先租借后拍卖的,依据生意不破租借(见今天词汇)的准则,那还得自己去想方法跟租房人交流洽谈处理……

买房毕竟是联系一家人六个钱包的大事,别看到价格廉价就激动。

价格廉价的法拍房问题一大堆,有的会发表,比方还存在租借联系,假如法院知晓的会布告,价格上也会更廉价,但有的原业主成心隐秘,你底子不知道坑有多大。

关于一般购房者来说,法拍房仍是尽量别碰。

除非你有很多时刻、精力去做实地调查。现在也有中介机构帮忙购房者买法拍房的,不过赔了中介费也无法过户的事例也不少。

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