降价，是个灵敏的论题。每逢商场下行，不少开发商为了出售成绩，常常瞒着老业主“悄然”降价。
近期，有家楼盘的业主向咱们途径大吐苦水，“刚买了1个多月的房子，就降了快10万，并且听说还要持续降价，这让咱们前期的业主真是无法承受。”
这家楼盘便是坐落汤山板块的碧桂园汤山源著项目。共规划15栋10-11层精装住所，户型面积只要108㎡和130㎡两种，项目容积率1.5，绿化率37%。置业参谋介绍时说到现在2、4、15号楼已售罄，1、9、13、14、16号楼有少部分房源在售。
那么现实是否是这样呢？咱们来看看南京网上房地产的数据。多个方面数据显现，碧桂园汤山源著项目自本年2月首开以来，共推出422套房源，认购+成交总数为224套，近一年去化约为53%。
同时分幢出售状况显现，项目现在所推的每一栋楼均有剩下房源在售，因而售罄为假，去化艰难为真。
当说到为什么13号楼不贴上标识时，现场置业参谋的答复则是：13号楼一推出就根本卖完了，现在只剩下中心户少数房源。
曾说到碧桂园汤山源著11月27号开盘推出13号楼，一周后仍是2认购+0成交。可是到今天下午，南京网上房地产最新多个方面数据显现，13号楼总算变成了4认购+0成交。
更让人觉得很惊讶的是，现场未看到销控表公示。假如购房者有想看的房源，有必要咨询置业参谋。
依据南京的相关规定，售楼处有必要公示销控表。而碧桂园汤山源著现场模型不贴出标识，不公示销控表，到底是卖得欠好心虚，仍是成心隐瞒现实，形成热销的假象呢？
作为头部房企的碧桂园，这家年出售额超越5000亿的庞然大物，一举一动都被商场广泛重视。而碧桂园为了促进出售而大幅度降价的行为，却并不稀有：
本月，陕西汉中碧桂园阅江府毫无预兆地大降价，当天客户瞬间聚集，招引很多购房者购买。第二天，该项目售楼处便被老业主维权堵得风雨不透。
10月，山东青州碧桂园玖州府降价引得业主团体维权，终究赞同给业主补偿或退房。
9月，广西的桂林、南宁两地的碧桂园的大幅降价，震惊全国。
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这些仅仅碧桂园降价抢跑的缩影。近年来，碧桂园的南京及周边区域项目经过各种手法降价抢跑的也不在少数。
究竟，碧桂园作为“高周转”的代表，快速扩张靠的便是高负债、高杠杆。而本年融资途径进一步收紧后，“现金为王”成了不少房企的一致，使得房企对回款要求更高。
除了降价导致的业主维权之外，碧桂园本年以来在房子质量以及交给方面相同出现过不少问题，其间句容“碧桂园凤凰城公园里”在本年7月有业主爆料称，7月19号项目交给是在车库进行，其时闹得沸反盈天。
项目交给后房子还出现地基下沉、地上墙面崩裂等现象，严重威胁业主生命安全问题，一众购房者天怒人怨，跑去售楼处讨说法。
频频的维权背面，现已引发了关于碧桂园的“信任危机”。有网友表明，现在碧桂园维权现已不单是区域性问题，也不单是部分业主维权的问题，而是咱们每个人今后能不能买到放心房的问题。“碧桂园高周转，催赶工期，在质量上睁一只眼闭一只眼，在价格上毫无预兆自主降价，渐渐地小问题堆集成大问题，出事便是必定的工作。”
就在刚刚，国家统计局发布了11月份全国70大中城市的产品住所出售价格数据，其间南京11月新房价格环比小跌了0.1%，同比涨幅为4.0%。
至此，2019南京房价完结了“8涨1平2跌”。整体来看，降幅略小并不明显，南京楼市仍旧出现稳中有涨的趋势。
二手房方面，价格却在上涨，南京11月份二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨5.3%。
上星期南京楼市共认购产品住所1954套
到12月15日17:00，南京楼市上星期(12.9-12.15)共认购产品住所1954套，成交1976套。与前一周共认购产品住所2929套，成交2180套比较，认购量下降33%，成交量下降9%。
到12月16日下午17：00，南京楼市库存43817套。
11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法，保证了房地产商场整体安稳。开始测算，4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.5个百分点。其间，北京、上海和深圳别离上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。
其间，北京和广州别离下降0.4%和0.2%，上海相等，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比别离上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月别离回落0.1和0.2个百分点。
二、一线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比涨幅略有扩展，二三线城市涨幅别离接连7个月和8个月相同或回落
开始测算，11月份，一线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月别离扩展0.2和0.5个百分点。二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月别离回落0.8和0.5个百分点，均接连7个月回落。
三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月别离回落0.7和0.5个百分点，均接连8个月相同或回落。
前几年，为了操控房价过快过猛的上涨，我国推出十分严峻的宏观调控方针，一旦铺开，房价很可能报复性大涨，一发不可收拾。
在楼市低迷的2019年年末，安稳便是止住颓势，那便是，房价要大跌也是不可能的，由于房价大跌，也必定导致银行财物的风险加大。
很显然，我国的房价未来的趋势便是一个稳字，要大涨是不可能的，要大跌也是无法完结的，经过在这个点位横盘，以时刻换空间，经过拉长时刻来消化当时的泡沫。
究竟，房价一旦崩盘，上下游50多个职业也很风险，房价稳，经济才干稳，这才是理性的观点。
可是，房价要稳，却不能总是低水平的稳，而是既要让房价安稳，还要可以拉动经济。
在这样的状况下，估计下一年还会有渐渐的变多利好楼市的、成系统的、愈加具有指向性的方针出台。
文章部分资料来历：房产南京，南京发布
