成交导序
2019年12月16日
水土组团地块：由万华竞得，成交总价52750万元，成交楼面价5691元/㎡；
人和组团地块：由中天基业竞得，成交总价13699万元，成交楼面价1879元/㎡；
土拍快讯
01
地块一：水土组团地块
土地方位：两江新区水土组团E分区E28-4-1/03、E28-4-2/03号宗地
地块用处：二类居住用地
土地面积：116亩
容积率：1.2
可建体量：9.27万方
竞得房企：万华
成交总价：52750万元
成交楼面价：5691元/㎡
溢价率：0.00%
布告总价：52750万元
布告楼面价：5691元/㎡
成交方法：挂牌
地块解读
1
地块四至
地块东临在建轨迹6号线支线，西临悦复大路，北临金科岭上，南临现状用地。
2
区位剖析
地块坐落水土南侧边际，接近悦来，处两江新区高新技能工业带，依托工业、规划利好及方针扶持，商场重视度逐渐的提高，龙湖、万科、正荣、融创、合景泰富等品牌企业已入驻，现在区域存量相对较小，且有必定住宅需求，具有发展潜力。
3
地块配套
交通：悦复大路、云汉大路、银昆高速、绕城高速等主干道及在建轨迹6号线支线、远期规划16号线。
教育：大树小学、重庆江北中学、水土小学、复兴小学、复兴中心校及在建西大附中等。
医疗：北碚区复兴医院、水土医院、重庆江合煤化集团医院。
4
规划约束
1、地块修建限高20米。
2、地块的规划建造应满意《重庆市主城区海绵城市专项规划》、《重庆市海绵城市规划与规划导则》、《重庆市主城区海绵城市专项规划-排水分区海绵城市规划深化》和《重庆市主城区城市防洪规划（2006-2020）》的相关要求。
3、E28-4-1/03地块内应布局宽度不低于15米的开敞空间廊道；E28-4-2/03配建一所6班幼儿园，其修建面积不得小于2193㎡，占地面积不得小于2160㎡。
4、开竣工时刻：交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。
2
地块二：人和组团地块
土地方位：渝北区人和组团B分区B19-2/05、B20-1/03号宗地
地块用处：商业用地、商务用地
土地面积：56亩
容积率：1.9
可建体量：7.29万方
竞得房企：重庆中天基业房产信息咨询有限公司
成交总价：13699万元
成交楼面价：1879元/㎡
溢价率：0.00%
布告总价：13699万元
布告楼面价：1879元/㎡
成交方法：挂牌
地块解读
1
地块四至
地块东临两港大路，西临食品城大路，北临圣名水上乐土及圣名路，南临现状用地。
2
项目配套
交通：机场高速、渝航大路、金兴大路、包茂高速等主干道及轨迹10号线、在建轨迹9号线。
教育：黄炎培中学、回兴小学、农业园区试验小学、重庆两江中学等。
医疗：丰合医院、重庆斗极医院、宝圣湖医院等。
商业：九仟汇购物中心、高兴汇购物中心、圣名世贸城等。
4
规划约束
1、B19-2/05地块塔楼限高45-55米，裙房限高24米；B20-1/03地块限高24米。
2、现状轨迹9号线、10号线的地下隧道外边线外侧50米内，以及轨迹出入口、通风亭、车辆段、操控中心、变电站等建（构）筑物外边线外侧10米内为轨迹交通操控维护区。轨迹交通操控维护区范围内不得新建、改建扩建工程。
3、地块触及110千伏、220千伏架空电力线路，有边导线的按《重庆市城市规划办理技能规则》留出防护走廊；无边导线的，110千伏按架空电力线中心线外不小于15米操控防护间隔，220千伏按架空电力线中心线外不小于20米操控防护间隔。
4、新建建（构）筑物不得占压现有管线，并按《重庆市城市规划办理技能规则》及相关标准留出安全维护间隔。管线若需搬家，应按程序完善相关手续。
5、竞得人须自我克制商业商务计容修建面积36450㎡，其间用于轿车出售、展现、修理等修建面积不小于10000㎡，且自我克制年限15年。
6、开竣工时刻：交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。
