东莞房价收入比排在新一线城市第10位、购房均匀周期低于20天、外地购房者占比超7成、二手房买卖热度较低……近来，贝壳找房发布了《2019新一线城市寓居陈述》（以下简称《陈述》），记者从中发现了不少新一线城市东莞的寓居隐秘。
东莞房价收入比排新一线城市第十位
房价收入比是指家庭住宅总价与居民家庭可支配收入的比值。一般来说，房价收入比越高，就阐明该城市的购房难度最大。那么，东莞人要“不吃不喝”多少年才能够买得起一套房？《陈述》显现，东莞的房价收入比约为11。在15个新一线城市中，排在第十位。
但全体而言，新一线城市的买房担负显着低于一线城市。因而，新一线城市购房者集体年青化趋势更显着。依据《陈述》，一线城市80后依然是购房主力，买卖占比约为45.6%；而在新一线城市中，90后渐渐的开端锋芒毕露，占比约为43.4%，超越80后成为购房主力军。
众所周知，买房担负越重，置业难度就越大。但这并不代表人们对买房的需求变弱。《陈述》显现，买房担负重并没有削弱需求，而担负轻也没有影响更多的需求和买卖。东莞房价收入比排在新一线城市第10位，但购房需求指数却排在了12位。并且从二手房的成交量和换手率来看，均在新一线城市中排名靠后。
东莞二手房买卖热度较低
那么，东莞的二手房买卖热度怎么？买卖量是最直观的目标。《陈述》显现，新一线城市中，买卖热度最高的城市为成都，其次是天津及武汉。东莞、宁波和昆明买卖热度较低。而活泼的买卖则意味着很多二手房挂牌入市。
不过全体来看，2019年前十个月，新一线城市的二手房新增挂牌量均高于成交量，意味考虑卖房的人多，但真实卖出去的少。二手房新增挂牌量与成交量的距离巨细，某些特定的程度上影响着供求关系的走向。
另一个反响供求关系的目标则是成交周期，即客户从录入到签约的用时长短。《陈述》显现，东莞购房均匀周期低于20天，卖得相对较快。也就是说，东莞的房子流通性相对较强，反映了“房子好卖”的程度。
东莞的外地购房者占比超7成
《陈述》还显现，新一线城市中，东莞、天津、杭州的外地购房者和租房者占比最多。在租房方面，东莞的房租收入比约为40%，远低于新一线城市的均匀水平。那么，房租收入比多少才是合理的？专家以为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民能够接受的规模之内，一旦超越30%则标明房租压力过大。
而在购房方面，东莞的外地购房者占比超越了7成，排在新一线城市的第一位，仅次于一线城市深圳。记者从《陈述》得悉，“冠军”东莞的外地购房者占比为73%，将近4成房子被湖南人、湖北人和江西人买走。
从《陈述》来看，外地购房者占比高的城市，房价也相对较高，处于新一线的上游区间；反之，假如房子大部分被本省居民购买，则房价在新一线城市中遍及排名较低。从全体来看，新一线城市因为生活节奏及本钱都相对适中，加之越来越注重文化产业配套设备的完善，正招引渐渐的变多的年青人去完成愿望。
贝壳研究院首席商场剖析师许小乐剖析称，当时房地产商场正处于从增量年代向存量年代搬运的进程。当时住宅已达到全体均衡的水平，人均住宅面积40㎡左右，户均住宅套数在1.06-1.09之间，意味着从总量上来看我国开端进入住宅的结构体调整和质量改进年代。
采写：南都记者 黄慧萍
