2019年我国房地产商场的主基调仍然是“稳”，中心在屡次重要会议上着重“房住不炒”和 “不将房地产作为短期影响经济的手法”。环绕稳地价、稳房价、稳预期的方针，房地产调控力度加大，效果显著。事实上，不只是住所地产，商业用房的空置率也一路上扬，我国房地产职业由高速添加进入到高质量添加阶段。
“从全国来看，商办地产商场2018年下半年开端进入调整期，空置率、租金和价格均面对必定的压力与应战。依据咱们的计算，2019年三季度四大一线城市空置率在15%以上，全国写字楼均匀空置率超越20%，商业用房空置率高达30%，这三个数据标志着商办商场从传统的卖方商场开端向买方商场改动。”近来，全联房地产商会副秘书长房讯网董事长刘凯在我国写字楼工业园开展论坛上标明。
有专家标明，全国一线城市全体写字楼商场空置率现已攀升到近10年的最高点。不过，在刘凯看来，作为经济的晴雨表之一，以写字楼为代表的商办地产商场长时间向好的趋势仍然不会改动。
一线城市商办商场跨进高空置期
全国商业用房的空置率一路上扬，究其原因，一方面是经济运转形成的商场动摇；另一方面，在工业晋级的需求下，地方政府加快商服用地的“集中式”出让，“地标性”修建、超高修建拔地而起，写字楼供给量敏捷添加，显着的供过于求是导致空置率上升的主因。
我国社会科学院国际金融研讨中心研讨员、长沙银行首席经济学家钟伟标明，2016年第三季度至今，对房地产新增的信贷已远远超出了对实体经济的新增信贷。
“客观的说，本年写字楼新增的需求量，关于从前其实是要弱的。”CBRE世邦魏理仕我国区研讨部负责人谢晨标明，写字楼的需求与企业决心指数有十分高的吻合度，从曩昔一年多的状况去看，我国出台了资管新规，下降全体经济杠杆率，与此一起，直到2019年我国还在继续清退P2P，同享工作在2019年也一改前两年狂奔的状况，进入一个相对安稳的整合期，这些要素叠加起来，写字楼的需求与企业决心指数都在往下走，一二线城市的空置率仍是相对来说仍是比较高的。
事实上，从出售面积来看，商业用房的连跌痕迹从上一年开端就已很显着。
从2018年3月开端，工作楼出售面积就开端继续下滑。而从2018年9月开端，商业经营用房也参加这一队伍。有必要留意一下的是，这其间，出售面积下滑最严峻的并非住所，而是这两种房子：工作楼、商业经营用房。
遭到许多要素的影响，一线城市写字楼商场由继续多年的上升周期开端进入调整周期。近年来我国首要一线城市新增供给面积继续增多，而净吸纳量偏弱，导致累计库存走高，空置率抬升。稀有据标明，2019年上半年上海、深圳、广州、杭州、武汉、成都的空置率别离到达18%、16.60%、4.90%、23.20%、37%、23%，单个城市到达前史高点。一起，在2019年超90万平方米供给量的推进下，北京甲级写字楼的空置率到达15.9%，这也是自2010年以来的最高值。
2020年将是楼市拐点?
不过，房地产商场是有适当大的耐性，很多专家仍以为，房地产商场短期有期望，中期很夸姣。
刘凯以为，2019年商办商场进入一个新的年代，并呈现出五大新逻辑：一个便是质量年代，最终用户对产质量量和性价比的需求，倒逼职业进入质量年代；第二是精细化年代，商场之间的竞赛的需求，倒逼职业进入从规划、规划、开发、运营、办理全周期的精细化年代；第三是持有年代，一线城市土地稀缺性、限购方针，倒逼职业挑选租借运营，而非授受汇款的持有年代；四是科技化年代，5G、大数据、AI、智能化等新技术的使用，倒逼职业进入科技年代；第五是立异年代，新零售、新工作、新物种、新场景的呈现和开展，倒逼职业进入立异的年代。
跟着我国房地产变革的深化，在5G、大数据、AI体系、智能化等新技术的影响下，跨界交融愈演愈烈，尤其是房地产和科学技术立异的浸透和交融，成为职业开展的驱动力。如何将立异科技与房地产进行交融，为房地产赋能，完成房地产的转型晋级，将是职业面对的核心问题。
“2020年我国经济增速会放缓，但会是一个温文的放缓进程；房地产商场具有适当强的耐性，会逐渐安稳下来，整体的日子并不伤心。”就此，钟伟针对2020年的楼市提出了六个猜测：拐点现已降临、长效机制未必欠好、房企也要靠身手了、商办安全边沿渐宽、职业寄生集体萎缩、虚转型不照实深耕。
据记者了解，现在，已有部分地方政府现已采取了一些方针，比方海南、长沙的限购方针现已有显着的松绑。“2020年，限购松绑的方针会进一步调整，一起，从本年年底到下一年上半年，开发商拿地的热心或会进一步高涨。”钟伟称。
一起，谢晨猜测，2020年，写字楼新增的需求量会有温文的复苏，未来的3年我国17个城市的写字楼供给将超越2600万平。
“房地产商场短期有期望，中期很夸姣。”全联房地产商会秘书长赵正挺标明。他剖析原因以为，榜首，我国变革开放40年，我国经济被唱衰了无数次，可是到现在为止，我国经济仍是像一条大船相同平稳飞行，并且是世界经济的拉动者；第二，房地产职业在往后十年甚至更长一个周期，都将是我国经济的安稳器，压舱石，因而他以为房地工业往后十年甚至更长一个周期，仍然是最好的职业之一。
责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏
