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家住广州市海珠区的李华（化名）近来有些烦恼，他想卖掉现有住所置换套更大的房子，但自上一年10月份将房子在中介挂牌后，上门看房的买家屈指可数。今年春节后，他自动将挂牌价下降逾20万，但房子至今仍未出手。
“不是房子价格问题，首要是买家都持张望心情。” 李华道出了关于房子难卖的原因，李华的遭受也折射出眼下广州二手房商场的实在境况。
国家计算局12月16日发布的全国70城房价多个方面数据显现，广州二手房价格环比跌落0.2%。当今年下半年以来，除7月环比上涨0.4%，8月环比相等外，广州二手房房价一向呈环比跌落的态势。
“房地产商场逐步从刚需年代进入置换年代，二手房商场尤甚，因而房子成交就会慢。一起，业主也会下降心思预期，价格不会提那么高。”广州越秀区五羊邨一房子中介向年代财经泄漏，仅从其担任的珠江新城、五羊邨、杨箕村片区来看，2018年以来二手房价格继续跌落，2019年跌幅较2018年有所扩展，每平方米价格下降数千元。
二手房大面积降价，买房决议计划周期延伸
“现在整个广州房产交易的热心都很低，商场供过于求，影响方针也缺少。但一起，现在也是在广州买入财物的最好机遇。” 专心财物出资的专业技术人员梁友琛在12月18日向年代财经指出。他的卖房阅历也让他深入感触到了广州二手房商场的冰冷，“挂牌了9个月，一向卖不掉，得比商场价至少廉价20%才简单出手。”
广州链家研究院多个方面数据显现，在11月成交的悉数调价二手房中，提价房源仅占1.8%，环比10月的5.9%下降4.1个百分点。降价房源占比则达98.2%，环比10月的94.1%添加4.1个百分点。
在广州链家研究院的计算中，这已经是广州二手房降价占比接连3个月上升，调价中降价占绝大多数，业主成功反价的状况并不多。“年末全市库存房源多，客户挑选多，张望时刻更长，急于资金周转的业主大多乐意降价出售以促成交。”
降价出售某些特定的程度上带动了成交量的上升。广州链家多个方面数据显现，11月份,广州二手房成交量环比上升2.2%。“降价起伏大，现在价格是全年最低价了，因而招引了许多客户来买房。上一年一家门店一个月卖出一两套都很难，但最近咱们简直每天都有开单。”上述房子中介称。
尽管近期成交比较活泼，但商场全体张望心情仍然稠密。广州链家多个方面数据显现，11月广州二手房房源成交周期为132.5天，环比缩短11.2天，这首要由于成交房源中刚需小户型的房源较多，成交单价低、决议计划周期短，导致成交周期环比缩短。而买方成交周期为38.5天，环比延伸3.7天，购房者张望情绪仍旧较强。
商场呈现分解 ，刚需小户型抢手
尽管二手房商场全体疲软，但不同区域间状况呈现较大差异。依据广州链家数据，11月份，广州中心老城区荔湾区成交均价环比降幅相对显着，达5.3%，海珠区、白云区和南沙区的二手房成交均价均有小起伏跌落，其他区二手房成交均价根本都有不同程度的环比增加，花都、银河、越秀体现抢眼。
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而主城区的优质房源仍然抢手。在看了佛山、番禺许多楼盘后，“90后”马德成（化名）在11月买下越秀区杨箕村的一套二手房。“成交价只比挂牌价低了2万，但我觉得价格还算适宜，成交单价不到4.1万，并且着急成婚用，别的这儿学位不错。”
“小户型价格要比大面积住所贵，由于小户型根本是满意日常日子的最低需求，因而这种房型流转速度较快、税率也不高，这种户型在越秀区仍是干流。” 马德成表明。
低谷期的楼市，给了刚需和改进性需求购房者时机，二手房商场的主体也兼具卖方和买方两种人物，这在某些特定的程度上也推进二手房价格的跌落，在珠江新城作业的王芳（化名）就因而失去了中意的房子。“去看了银河员村的梅林海岸，单价6万出面。业主开始挂牌价460万，后来降过价，咱们跟他谈的价格是428万。”但出差几天回来后，业主已以430万将房子售出，“业首要钱要的急，他着急在珠江新城买房。”
生意相持的广州二手房商场也遭到一手房的冲击，根据房企年末成绩冲刺，不少项目都推出特价单位活跃去库存，不少买家转而挑选一手房。11月，广州新建产品住所就成交了9550套，环比上升15.0%。
