1、
这几年葡萄牙首都里斯本房价涨得适当的好。
今年年初，普华永道发布了一份《2019年欧洲房地产新趋势》陈述，
排在第一位的是葡萄牙首都里斯本。
国内很少有纯做葡萄牙房产出资的中介组织，
原因很简单，葡萄牙的房产是挂钩移民的：
黄金签证方针——
买满了50万欧（特定区域35万欧）葡萄牙的房产，就能够移民葡萄牙。
从这个视点看，房产反而不那么重要了，身份更重要。
最近偶尔遇到一家纯做葡萄牙房产的中介组织，
得到了一些信息，略微聊了聊。
2、
我一向认为里斯本的房价很廉价，差不多两三万人民币一平的姿态，
了解之后，发现我想多了。
我搜了一下CBRE关于里斯本房产的均价，2018年，新房的均价达到了5050欧元/平米。
城市中心的几个区域，均匀价格都突破了6000欧。
我问到的这家房产组织，他们的项目在里斯本中心区，价格也在6500欧元左右，
并且出来没多久，就差不多卖完了，现在只剩一些尾盘。
买的多的不是中国人，而是南非人（这家房产组织在南非有分公司，南非在前史上和葡萄牙有不小的根由，所以会有必定的认同感）。
趁便说一句，
一般来说，外国人在葡萄牙买房是不能借款的，
但有些组织也能够供应，比方我问的这家，能供应20年左右，利率3%左右，5-7成的借款。
不过留意，房子假如是借款买的，即使满了50万欧元，也不能请求移民。
3、
这几年葡萄牙的房产涨得十分凶猛，
2016年以来，里斯本的房价增加66%。
（2008-2018年里斯本新房均匀价格，来历：CBRE）
房价涨这么快，主要是三个原因。
金融危机之后，葡萄牙迎来了经济复苏的时间。
别的，黄金签证的推出，外国人经过出资房产，能够得到葡萄牙身份，招引了不少外国人来买房。
依据葡萄牙国家统计局的多个方面数据显现，2018年外国出资者占房地产总购买量的8.2％，占买卖的13％。
再一个，经济复苏这几年，里斯本的房产需求大幅度提高，但供应却跟不上，特别城市中心区域。
三者一起效果，推动了葡萄牙房价的上涨。
4、
是否有出资价值？
即使当时趋势在上涨，但假如不以移民为意图，而朴实为了出资，也不是很主张。
前文说的三个条件，只能构成短期影响房价上涨的原因，
微观大环境上，从经济和人口两个最中心的要素看，没有长时间上涨的利好条件。
经济：
葡萄牙并不算欧洲一线的发达国家，
经济体量太小，简单受到冲击。
既有的工业格式现已成型，工业比较单薄。
潜力不行，后劲缺乏。
人口：
葡萄牙整个国家人口只要1000万出面，
人口老龄化问题也比较严重，人口的出生率也比较低，
并不是一个很好的人口结构，
这在某种程度上预示着，长时间看，刚需缺乏。
PS：葡萄牙城市中心方位有一些前史好久的房子，
具有稀缺性和前史价值，涨得也十分好。
但这类房产不在以上评论的范围内，更重要的是它房产价值之外的附加值。
PPS：假如以移民为意图，葡萄牙是个还不错的挑选，北京不到一套房的本钱（50万欧/35万欧），换一家人的欧洲国家的身份。
气候宜人，全年日照天数近300天，合适日子养老，社会福利也不错，
还能够做为移民其它欧洲国家的跳板，性价比算挺高的。
以上。
