楼市黄大大团队
深圳二手房业主抱团“控盘”抬价，遭到政府迎头痛击。
深圳住建局亲自出马，发出了严厉打击的布告。
不只暂停了小区的网签，更是站在“房住不炒”的高度上，提出“移送公安部门”、“约束生意住宅”等反常剧烈的处理办法。
二手房业主团体“控盘”，并不是初次呈现，但官方出手如此之重，仍是第一次。
杀鸡儆猴之后，很或许会构成严厉打击的常规。
这说明，楼市的“小区调控”年代来了！
其实，业主“抱团”抬价并不新鲜，闹出过很得多笑话。
为防止孩子成果跌落，影响学区房价格，深圳某试验小学邻近业主曾组成了“房价不跌小分队”，由学历高的业主轮番担任给小区的孩子补课。
学历不高的业主则担任在楼下花园巡查，把溜下来玩的娃再拎上去。
“现在的小孩太难了，还担任着捍卫小区房价的职责。”
更常见的是团体“控盘”。
在姑苏工业园区，不少业主为了举高二手房挂牌价，成立了“价格攻守同盟群”。
合肥就更奇葩了，上一年多个小区乃至呈现了“房价辅导委员会”，让人大跌眼镜。
不过，这种艰苦的尽力，往往很难成功。
上一年，南京中南锦苑多位业主从前“狮子大开口”，联手将二手房报价直接从3万多/㎡，跳涨到5万/㎡以上。但没保持多久，提价就以失利告终。
依据安居客数据，该楼盘二手房均价现在现已从头跌回至3万多。
抬价前价格飙到5字头
控不住了，房价回落到3.8万每平
“控盘”提价，是个高难度操作，由于条件是满足稀缺，构成“独占”。
从这一点来说，深圳十分特别。
深圳的面积只需南京的30%，姑苏的24%。寓居用地只占整个城市面积的11%，可开发的土地供给量真实太少。
原本，深圳楼市现已横盘了两年多。但今年以来，不断有大利好向深圳砸来，房价逆势上涨。
当地的二手房业主重拾了“控盘”的决心。
不过，二手房是一个彻底竞赛的商场，“控盘”同盟将面对“囚犯窘境”，背叛者得利，其实很难完成。
究竟，业主间的“建议”没有实践约束力，提价联盟很简单分崩离析。价格歪曲是不或许耐久的。
既然如此，为什么政府还要严厉打击呢？有三方面的原因。
首要，这一动作踩到了“房住不炒”的政治红线。
房子具有寓居特点，也有金融特点。房产出资与炒房之间的差异，十分奇妙。只需房价呈现大涨，就很简单引发炒房投机行为，更不要说自动联手“抬价”了。
“炒房”的动作太显着。
其次，业主联手“控盘”的行为，涉嫌独占，打乱了商场秩序。
二手房作为产品，其出售也是一种有利可图的运营行为，并需求依法交税。因而，二手房业主无论是企业法人，仍是自然人，都可当作《反独占法》意义上标准的主体。
按《反独占法》规则，在微信群内呼吁群内业主抬价的发起人，有或许被反独占法律组织没收违法所得，并按其二手房买卖总价的1%到10%处以罚款。
只不过，适用《反独占法》需一起联合物价局、工商局，现在还没有揭露查办的先例。
三是，“控盘”行为一旦延伸，煽风点火，很简单引起房价大面积上涨。
当时，中心给予了当地因城施策的空间，自主权在添加，但房价大幅上涨，是中心和当地都不可接受的。
不过，即使当地政府出手，长时间来看，深圳的二手房未必能遏制住提价的暗涌。
“房住不炒”是一场马拉松式的博弈。
往后，楼市监管会渐渐的严，精准到小区。稳字当头，一点呈现异动，当地政府肯定不会冷眼旁观。
本文作者 | 齐以和
