64576元/平方米！不是房价，而是楼面地价！
刚刚，广州以23.571亿元挂牌越秀区越秀南AD013907地块。令人讶异的是，这宗创下广州史上最贵楼面地价的宅地，并非什么巨无霸，而是一宗缺乏万平，仅占地8296.7平方米的“迷你”地块。
地块占地8296.7平方米，核算容积率建面高达49500平方米，挂牌开始总价高达23.5701亿元，在扣除13000平方米的回迁安顿房建面后，折合楼面地价高达64576元/平方米。
从地图看，这块地周边环境适当一般。周边虽有越秀区第二中医院、中华全国总工会原址、团一大广场等市政配套，但其周边街坊多为楼龄几十年的老旧楼梯楼。较新净的华荟大厦，本月在安居客的二手挂牌均价也不过是56388元/平方米。适当于每平方米比刚挂牌的宅地楼面地价还廉价近万元。
不过，这宗越秀区继杨箕村之后，时隔近十年方盼来的仅有挂牌宅地，却是一身“傲气”，对竞买人要求多多。
比方不接受联合竞买；须在广州市越秀区处理工商注册及税务挂号；须在地块内供给修建面积13000平方米回迁安顿住所，由广州市越秀区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购，且在三年内交回安顿房并担任回迁作业。这在某种程度上预示着，这个未来要卖10万+的楼盘，有近三成的住所是回迁房。
从布告附件看，该地块的总用地面积为14649.7平方米，其间城市道路用地面积5044.8平方米，绿洲用地面积799.4平方米，河涌用地面积508.8平方米，剩余可建造用地面积为8296.7平方米。前述相关公建需由建造单位一致建好无偿移送相关主管部门办理。
因为地块地处老城规模，所以也受限高管控，修建限高70米。
此外，地块还需配套一所用地面积1800平方米的幼儿园，托老所，星光白叟之家，社区居委会等等。
并且，在确认竞得该地块一个月内，开发商还得将6000万元的回迁安顿房建造保证金一次性付划到越秀区房子办理局指定的银行账户。
如此多要求的“迷你”地块，大众等待哪家房企会积极参加竞拍。奇妙的是，该地块的竞买请求截止时刻是2020年的2月19日，但限时竞价时刻却以“null”标出。
南都记者 邱永芬
