2000年，老司机还没来宁波，不了解楼市，也不关心房价，一门心思想找个美丽女朋友。
2010年，老司机的孩子能够打酱油了，其时宁波到处在通宵排队抢房，东部新城创下了20750元/平的楼面地价前史记录。
2020年，楼市看上去又在重复十年前的故事。这次有了高科技的电脑摇号，买房人再也不必自带帐子被褥在售楼处外排队了。
二十年楼市纷纷攘攘，关于涨跌的纷争从未暂停。假设做一个阶段性的总结，毫无疑问，看涨派取得了碾压性的成功！
站在新的起点，未来的十年，仍会是看涨派的全国吗？
关于房价涨跌的根本原因，老司机曾在很久曾经的文章里写过，由于其间某些表述过于尖锐，逐步都被微信静静的删掉了。
每次删掉文章体系总会发来一条信息：你好，依据相关法令和法规和方针的要求，图文音讯“****”已被删去。
迄今为止老司机也没搞清楚那些“要求”。
假设要老司机用最简练的一句话来说清楚房价上涨的本源，那便是：“土地财务依靠之下的土地独占供给”。
老司机以为他们说的钱银、人口等等原因的都不靠谱，真的。
因而，老司机判别未来十年房价是否出现趋势回转，最主要也要看这两个：
A、土地财务依靠是否削减
B、土地独占供给是否打破
你以为哪个会变？假设都不会，那么房价的大趋势也不会变。
大趋势不变，并不代表中心就没有曲折，就像十年前楼市的那场盛宴。终究进场的那批出资客，或许用了5年乃至10年来为其时的激动买单。
当然，楼市终究没有孤负那些长线持有者，但中心的折磨，必定是难忘的。
这一轮疯狂会不会破例？老司机不敢确保，这也是我在答复那些关于出资的发问时，如此小心谨慎的原因。从曩昔的经历来判别，至少在宁波的某些部分，我以为出现了显着的过量出资，这种过量会不会导致二手房商场出现拥堵乃至践踏，只要时刻知道。
别的，老司机关于高总价房子的热炒也十分警觉。简直无一破例，每一轮疯狂终究都是爆炒高价盘，一些别墅或大面积房子被哄抢，基本上意味着游戏快完毕了。
这一轮楼市的疯狂，涉及的人群或许比2010年那一轮还更为广泛，商场规模也完全无法同日而语。新房的成交量或许是十年前的2倍，二手房成交量或许是十年前的3倍。
老司机看到，新房商场出现的，是一些板块疯狂，另一些板块萧瑟；二手房商场出现的，是次新房暴升，老旧小区被扔掉。
这显然有会集炒作的影子。
这轮游戏之所以能玩得这么久，离不开两个原因，第一个是限价，第二个是人才补助。
每年双十一，许多人都会屯很多东西，由于扣头大，感觉买到便是赚到。双十一不只有扣头，电商还给你发各式各样的抵用券、满减券等，不必的话过期作废，你该不会是想方设法都要用掉？
楼市限价和补助，跟双十一的原理是相同的。
不过今年年底，宁波楼市忽然猛打了一把方向，那便是土地出让改为“限房价竞地价”。假设这不是一条临时性的办法，那么对未来房价的影响，或许会超越5年。
A、设定房价上涨的空间，看涨派不要再无序的猜测；
B、封死房价跌落的或许，看跌派不要再无端的奢求。
这也代表着，过于达观的房东将不得不调低期望值，而那些等着抄底的“空头”们，也不得不提前进场。
稳，是最优的挑选，也是各方利益的最大公约数，更是楼市方针的主基调。稳并不是不变，而是动态的调整。
曾经那种一脚油门踩究竟，然后再一脚刹车踩究竟的做法，往后不大会用了，反而会像老司机开车，不急不缓，既省油又安全，也不容易晕车。
但楼市稳比开车稳要难得多，更像是骑车。自行车必需要保持必定的速度，不然它会倒下来。
楼市也必需要保持必定的速度，这个速度便是房价的涨幅。
租金报答太低了。
假设没有必定的涨幅，楼市对出资客的吸引力会明显下降；假设出资客不能继续进入楼市，那么成交量就会出问题；假设成交量出问题，那么房价也会稳不住。
这就进入了一个恶性循环，乃至潜藏了体系性危险。
今日咱们总算看到，伴随着“限房价”的，是“松地价”，本来宁波土地价格的天花板20750，今日总算被完全打破了，长丰YZ13-02-a3地块，创下前史新高。
这是正确的一步，曾经那种封顶价+保证房的做法，无非是为了统计数据美观而掩耳盗铃算了。保证房的本钱，终究全都摊在了商品房上，折算后地价早就打破20750的天花板了。
打破天花板后，宁波的地价会冲高到多少？假设有一天，取消了“限房价”，楼市又会怎样？
限房价竞地价，会不会盛行豪装清水房？塑胶假水池之后，开发商还会有什么打破想象力的壮举？
请留言说出你对楼市未来十年的预言。
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