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千人摇这个词并非西安的专有名词，但在西安却是将商场两极分化的现状表现最完全的代名词；
最惯例的了解便是房少人多，出售火爆，这种火爆有时分无关质量，无关价值，便是简略粗犷的地段好，价格低，也恰恰是这两点最让西安人买单，廉价才是硬道理在这座古城里永久受用。
千人摇号
自从18年摇号开端至今，这两个特别的字儿撩拨了每个人买房的神经，排队买房全城摇号的年代，屡次摇号未果转看二手，同一个小区摇了八次的故事，现已上演了不知道多少次，而关于摇号这件事本身，开发商，业主的情绪也在跟着商场发作奇妙的改变；
记得很清楚，18年商场上行，在新房供应量缺乏，但购房行情炽热的那几个月，摇号根本是西安买房人的必修课，乃至一度网上还有摇号必中符在卖，这也是有史以来第一次的买房形而上学；
那个时分，大多数人都有全城奔走轮番摇号的阅历，即便是后来政策规定不能一起参与多个项目摇号后，摇号也一直是西安的主旋律，有苗不愁长，有房不愁卖的年代，是那么的魔幻；
彼时开发商是不愿意摇号的，本身并不愁卖，摇号的参与反而添加了时刻和资金本钱，所以看到了各种少宣扬，不宣扬，悄悄卖的现象，经过削减曝光度来到达不必摇号平销的意图。
但这样的功德只是持续一年，及至本年，跟着限价从严，限购加重，西安的商场热度被泼了一盆凉水，能否摇号，能多尽量多的人报名，反而成为检测本身项目热度的方法；
但物极必反的道理一直在，当商场热度下去时，想要摇号都变成一件困难的事儿，到今日，西安现已有一半的项目不必摇号，转而和贝壳协作平销。
但有一部分是破例，也便是咱们说到西安两极分化的根底，即一极是17000+的部分新盘，比如华润悦府，龙湖景粼天序等，凭借着优渥的地段，销量炽热；
还有更大的一部分，是10000+上下的主城区刚需盘，我们了解的高科麓湾，大华秀丽前城，大华曲江公园世家，万科翡翠世界，紫薇东进，城市锦上，清凉山居，中铁建花语城等等；
尽管单就小区而言都有本身的缺乏，但在价格和方位面前，还要什么自行车的心思显着征服了大部分人，自此，千人摇的概念成为契合上述类型新盘的专有名词。
共有特色
现在假如细看一下这些挂号火爆，房源严峻的小区，仍是有一些共性的，即本地开发商老盘加推，地铁口一万出面，户型面积适中，新房二手倒挂严峻；
以上的任何一点，在西安主城区动辄15000+起步的商场下，都足以让人入神，天然挂号人数也满足魔幻，从近及远来看：
12月14日，花语城，325套房源，挂号总数1841组，均价10707元/㎡；
12月6日，城市锦上，230套房源，挂号总数1792组，均价11177元/㎡；
11月27日，世园林逸，246套房源，挂号总数1107组，均价11783元/㎡；
11月23日，秀丽前城，284套房源，挂号总数2004组，均价11800元/㎡；
11月16日，公园世家，678套房源，挂号总数4803组，均价12597元/㎡；
10月31日，高科麓湾，612套房源，挂号总数3443组，均价10513元/㎡；
10月9日，御锦城，648套房源，挂号总数2485组，均价10380元/㎡；
9月27日，紫薇东进，359套房源，挂号总数4323组，均价10211元/㎡；
要知道，从9月开端，是西安商场下行的时期，西安一切小区的开盘去化率从70%将至这个月的50%；既然是商场下行期，为何上述小区还在摇号，中心仍是廉价；
（部分千人摇小区挂号状况）
8月份的时分，西安住建局发布过1-7月份产品房价格，维持在12000元/㎡，这个数据仍是准的，但其实是拉平了，关于大部分人，想要买到这个价格的，只能去参与千人摇，也便是以上这些小区；
因为开发时刻早，前期本钱低，以上老盘加推的项目居多，开发商这个价格是敢卖的，但关于18，19年在主城区拿地的，若按这个价格，本钱是包不住的，外加限价从严，能够说帮了本地开发商一把，本钱决议价格，供需决议商场观念，在此类刚需盘身上得到充沛印证；
（部分千人摇小区挂号状况）
一起，因为规划较早，尽管许多盘在楼间距，小区景象，户型，周边环境上并不满意，但凭借着要么学区，要么地铁口的方位，下风早已被廉价掩盖，以往不受欢迎的小面积，两室户型，在房价高企的现在，反倒成了稀缺品；
（部分千人摇小区挂号状况）
表现在的销量上，最显着的便是千人抢房的炽热，在西安这个刚需为主，改进偏少的商场里，许多人的需求仍是先处理有再说好，房价的翻番让张望的人等不起，尤其是预算有限还不想去新区的，这些盘能够说是最终的救命稻草，卖掉一套少一套，错失就错失了；
跟着主城区土地本钱的添加，18年之后主城拿地的根本都是15000+起步的大平层，而在12000以下的商场，比如紫薇，高科，大华等则是最终的上车时机。
（第103批西安产品房存案价）
假如是有地铁口，二环邻近的，商业学校齐备的，挂号人数便是爆破的，上星期，西安市发改委公示第103批产品房价格；
许多人意外的看到了多年不露面的东御兰汀竟然有房源新推；面积从72-120㎡，均价只需11710元/㎡，最首要的是房源多达852套；现在6#，7#楼已获得预售证。
同类价格上，还有汇悦城，绿城桂雨澜庭和华润未来城市，但假如再看地段的不同，你会发现东御兰汀强势太多，简直具有西安过往千人摇小区的一切共性。
东御兰汀
自存案价出来后，得益于东二环，地铁口，一万一的价格，似乎自带流量一般，东御兰汀的重视量显着增多；
方位就在三号线石家街地铁口，距小区直线间隔200米，我印象中这个小区开发挺早了，现在一期也现已入住，在东二环黄金地段，27栋楼，300亩的规划，自带5万平商业街，体量仍是能够的；
（石家街地铁口实景）
我细看了下小区的卖点，仍是会集在低首付，低总价，低单价，以及东二环地铁口的方位，早在15年小区卖6500的时分，其实地铁，商业的卖点也是这样；
但今时不同往日，从前我们觉得窸窣往常的人气配套，在当年主城土地稀缺且高价的布景下，无疑成了稀缺资源；开发商确实是赶上了好时分，用时刻跑赢了商场，对业主也是一种双赢；
（西安东二环夜景）
往小了看，同区域现在在售的还有金辉江山铭著，均价在16000+朝上，剩下无新房在售，东二环沿线尽管说开展不均衡，在区域相貌和商业配套上并不拔尖 ，但主城区的方位和地铁三号线的加持，仍是让很多刚需和本地土著很钟情，究竟西安人的日子仍是需求一些焰火气在；
往大了看，相同二环沿线，不管富力开远城，恒志云都，融创东方宸院，仍是阳光城檀悦和恒大悦龙台，尽管产品不一样，但因为开发本钱和进场时刻的原因，根本都在16000+起步，且大面积居多；
也能够说，整个二环沿线，一万出面的刚需商场，在城市锦上卖完后，也仅有东御兰汀可选了，这是商场造就的大势。
户型解析
详细到产品上，这次加推的是6#，7#楼的高层，面积72-120平，两室三室为主；户型上问的比较多的首要会集在119平的三室和86平的两室上；
（东御兰汀119平户型图）
因为规划规划较早，在西安老盘加推的项目里，根本看不到现在盛行的分离式中心筒户型，即北侧带连廊，更多的仍是过往西安的中心筒户型，即中心户纯南，边户南北通透的布局，所以南向面宽有限；
119平在6号楼上，南北通透，双阳台，进门走道的长度只需两米，防止此类户型中长走廊的空间糟蹋，户型布局正常，南向卫生间有点糟蹋；
（东御兰汀86平户型图）
86平是最经典的两室布局，客厅和主卧的面宽都够，次卧东西向采光，优点在于没有将卫生间放在进门处，做到了明厨明卫，这种户型便是我们现在许多人住的惯例布局，厨房部分掏出了一个小阳台，能够放洗衣机；
（东御兰汀已入住楼栋实景）
前几年，房价不贵的时分，这种小面积两室热度一般，但在当下，则是商场的稀缺产品，依照11000+的单价，首付30万刚好拿地，关于预算有限的年轻人，仍是有吸引力的。
套数上852套也是过往千人摇刚需盘中房源数最多的，估计后期中签率仍是要高一些的，归于刚需业主在二环边绕不过的小区。
房哥有话
假如单论户型，小区规划包含周边，东御兰汀亮点是缺乏的，但地铁口，一万一，东二环的卖点，却能让许多人放弃成见，热情摇号，同理看以往的紫薇，大华，高科也是在这种好坏权衡中，引千人空巷；
现在的西安，只需捉住地铁和价格，就等于销量现已打了包票，东御兰汀的热度其实恰恰是切中了西安千人摇的共性和规则，也确实是赶上了好时分，开发商用时刻跑赢了商场，而业主用地段和价格接收了产品！
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作者：玉藻前
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