经济观察报 记者 陈博2019年冬季，深圳楼市最热烈的作业，莫过于业主群里一致挂牌价的“喊话”。
一般的状况下，商场成交活泼，预备兜售的二手房业主，会将挂牌价格进步3%-8%左右；部分急需用钱的业主，乃至低于商场价出售。
但深圳湾豪宅片区，恒裕滨城这一轮挂牌价涨幅，遍及超越10%。
这是一场极富戏剧性的提价游戏。一群活泼的带头业主，在小区业主群内，为不同房源、不同户型设定了远远高于正常商场价的挂牌价红线。低于红线，不卖！
他们的理由是，一起保护小区的房价。
以恒裕滨城为起点，随后延伸到深圳多个片区的二手楼盘中。带头业主火急想凭仗联盟扛住高房价，直到“控盘”质疑四起。
12月18日，深圳住宅和建造局有史以来榜首次对二手房业主出手，宣告将介入查询恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等发布团体提价言辞、歹意炒作二手房价的小区，约谈发布团体提价言辞相关当事人，并暂停处理这两个小区的二手房网签手续。
一场中介职业的“自查”风暴也随之而来。他们，都是房地产二手房生意链条上的重要环节。
“抱团”指挥挂牌价
林斌现在一头雾水，就连他自己，也不知道小区实在二手房成交价到底是个什么水平。
由于“小区里该下车的业主都下车了；还没下车的，一小部分业主嚷嚷着要提价”，近两个月，价格规范益发含糊。
“这房价啊，还真要比及我想卖的时分才干搞理解呢。”林斌是恒裕滨城的一名业主。
他寓居的这个楼盘，坐落深圳湾片区，是深圳商场上名副其实的豪宅。2013年9月，恒裕滨城一期以约5万元/平方米的均价开盘，在楼市下行周期大布景下，当天挨近售罄；时隔一年多，二期产品入市，出售均价现已上涨到11万元/平方米。
但早年的涨幅，远不及最近这一轮价格变化来得热烈。12月中旬，一张恒裕滨城二期4栋业主群的谈天截图悄然撒播出来，群内人数多达220位，一位活泼的带头业主抛出自己的呼吁——“群里D户型业主听指挥，一致挂牌价到2600（万元），低于这个数不卖。”
一场提价预备战剑拔弩张。
“2680（万元）我就撤了。”群上，立马有其他业主跟风。
“横竖都往2600（万元）以上挂，一周排一次队形，下周2700（万元）谢谢。”带头业主持续加码。
恒裕滨城二期D户型，建筑面积约89平方米，假如依照2600万元的价格大略预算，挂牌单价高达29.2万元/平方米。
身为某中介公司后海片区负责人，老王（化名）清楚记住，恒裕滨城上一年成交价格最低点，大概是11万元/平方米。上一年下半年，他的团队促进过该小区一套二手房，成交价也就介于14-15万元之间。
提价周期早已敞开，林斌的感触愈加及时，“在8月18日深圳成为先行示范区之前，小区一期均价大约是16-18万元/平方米，二期介于22-25万元/平方米之间。”
不过，这种涨幅明显还无法满意少部分业主的预期。这段时刻，恒裕滨城业主内部互传两个挂牌价“红线”：一期不得低于20万元/平方米，二期不得低于25万/平方米。
“像我了解到的，一期房源，假如不是坐落低楼层或许双证（两本房产证），一般报价都要到达20万/平方米。”街坊们的实在主意让林斌啼笑皆非，“一期的业主觉得，假如二期房子能卖到30万元/平方米了，那我凭啥才卖10多万元/平方米。”
种种“喊话”提价的谈天记录被传送至商场，一时之间，业主抱团“控盘”，抬升房价……林林总总的言辞连续“砸”向林斌的小区。
一位长时间与出资客、购房者、一线中介人员打交道的深圳业内人士告知经济观察报，从恒裕滨城延伸开来，这两个月，部分二手楼盘业主联盟提价的现象就此伏彼起，尤其是深圳南山、宝安中心区一带。“原来商场单价卖7万元的楼盘，直接按9-10万元/平方米的单价跳涨着挂牌，是很常见的事，一个业主群就能够搞定这件事。”
这波带头业主各显神通，一个又一个提价的方案被他们细心谋划，然后抛到业主群中。以一个二手房正常商场价8万元/平方米的小区为例，带头业主将整个小区的挂牌价格分列为3个队伍：榜首队伍首要针对那些的确着急用钱需求兜售的业主，他们的挂牌价被设定在9万元/平方米上；第二队伍，是部分不是着急卖房的业主，挂牌单价设定在9.5万元的红线上；第三队伍指向的是底子没有出售志愿的业主，他们为了哄抬楼盘价值，通常将挂牌价设定为10-11万元/平方米。
“假如是不了解实在的状况的购房者，还会觉得这整个小区二手房价格层次挺丰厚。”上述深圳业内人士说。
带头业主火急想经过联盟扛住高价格，外界的“控盘”质疑纷纷扰扰，但却敏捷被恒裕滨城的别的一波业主矢口否认——“就像炒股坐庄，说白了，这次便是一些小散户，只盯着那一套房子，拉个小庄护护盘。靠谱一点的业主，自己心里有数，该挂多少价格不是他人说了算。”
实际上，恒裕滨城内部，几位业主曾暗里聊起这个论题，他们觉得更大的或许性是，少量业主出于恶作剧性质在业主群里提出提价主张。“由于自己的房子升值了，咱们必定都挺高兴。”作为恒裕滨城二期的业主，余建一度也参加到评论之中。
业主“轻视链”
9月份，同样是恒裕滨城二期4栋，一套88平方米的户型，卖出27万元单价。音讯传到耳边时，余建的感触便是一句话，“一切业主的会集志愿，都想提价。”
间隔恒裕滨城4公里左右的海印长城，两个月前，曾有业主挂牌一套122平方米房源，挂牌价一度从1200万元降至1120万元。不曾想，深圳豪宅规范新一轮调整落地，业主又从头将挂牌价上调到1220万元。对照正常商场成交价的话，这一报价至少高了30-40万元。
比较之下，余建更乐意将恒裕滨城的提价归结为底气，“已然挂这么高的价格，还能有成交，阐明恒裕滨城的价值是被商场认可的。所以，这个小区才有底气举高挂牌价。”
恒裕滨城邻近大把10万+二手房，要不楼龄较老，要不离海太近，要不配套没有那么老练完善，要不规划不够大……总而言之，一个个要素叠加起来，不管从区位，仍是从物业质量来看，这个盘的确占有整个片区的先发优势。“业主脑筋一发热，咱们就值这么多钱。”长时间在深圳湾片区带客看盘，老王更懂这些业主们的胀大心态。
还有一层更微观的原因，先行示范区建造、“豪宅税”撤销等利好，正在改变业主们的预期。“深圳方针会放松，房价要涨——他们将这部分预期提早开释到现在的价格里。”上述深圳业内人士在与一众恒裕滨城业主打交道时，发现他们对后市预判较为达观。
提价的方案蓄势待发，同个小区内，凡是有挂牌价低于“指挥”价的房源被查找到，带头业主敏捷找上门，或尴尬、或斥责。
“现在一些业主假如诚意想要出售的话，往往都是静悄悄暗里举动，不敢让其他街坊知道。”深圳南山后海片区的一名生意人对此颇感无法。
恒裕滨城苦心策划“提价大法”，也有豪宅楼盘明确提出“抵抗”。华裔城片区，是深圳的老牌豪宅区，薛丽的房子就坐落此，“像咱们小区业主群，就没有这类抬价的状况，咱们坚决抵抗。”
富豪阶级，大部分手握不止一套房子，深圳湾一号说买就买，这是薛丽小区业主的群像。“我的街坊大部分是自住，都不太会这样估计房价。”业主“控盘”的传言榜首时刻分散到薛丽所住的社区内，她说，许多老练的社区不存在这种行为，出资客和中产阶级比较多的社区，或许业主抬价的心思会比较强。
比较片区其他楼盘，恒裕滨城的出资客份额的确比较高，老王在日常作业触摸中也察觉到这一点。
虽然不断有恒裕滨城业主宣布声音——“真算不上控盘”，但深圳商品房历史上，榜首次将监管的“板子”打到了业主身上。12月18日晚上，深圳市南山区住宅和建造局的一则状况通报“出炉”，通报指出，恒裕滨城花园单个业主发布提价言辞，涉嫌歹意炒作二手房价，此行为对片区房地产商场健康发展发生不良社会影响，南山区住建局对此开展查询。
通报一起还发布了一系列处理办法——对发布团体提价言辞相关当事人进行约谈；暂停处理恒裕滨城花园二手房网签手续；涉嫌歹意炒作，哄抬房价行为一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研讨采纳约束其生意住宅等相关办法；其他涉嫌打乱商场秩序的违法违规行为，将移送有关部门依法做处理。
中介职业的“地震”
“这套房子，现在挂牌价2150万元。这个地段，房价必定不会跌，只需持续往上涨。”陈鹤正在向客户引荐恒裕滨城一期一套113平方米的二手房。
“可我对这儿单价的形象还停留在15万元以下，何时就涨到20万了？”客户宣布疑问。
“深圳湾这边的房子，双证（两本房产证）单价或许还在15万元之内，单证早就过了15万元了。”陈鹤耐心向客户“补课”。
“现在还有谈价空间吗？”面临高价，客户难免踌躇。
“基本上没有了，现在这儿都没房可卖。2150万元这个价格，业主的确没有提价。”陈鹤咬紧价格“口径”。
这一幕发生在深圳南山区住建局状况通报之前。
猛然上涨的房价，不仅是购房者不能接受之重，也成为横亘在中介从业人员作业中的一堵“墙”。
老王最近带了不少意向客户到恒裕滨城看房，但客户的实在需求与业主心思价位的匹配度相差甚远，“业主现在把价格抬到这么高，客户从看房到做决议一整个周期里，的确存在妨碍。说实话，哪怕是咱们中介，促进生意也很难。”
大部分的意向客户，终究在老王引荐下挑选了片区内其他楼盘。
老王的同行，深圳德祐金地梅陇镇A店店东戴婷婷，却走向截然相反的别的一条路——她的第二重身份，是金地梅陇镇小区2栋业主，“我主张咱们咱们新挂的房子能够挂7万+单价，一起保护咱们的房价。”12月中旬，她在自己组成的小区业主挂牌群中打下这样一句话。
在这场“控盘”风云中，还有一种中介，假如遇到挂牌价高于片区全体房价的房源，他们直接抛弃引荐。“究竟购房者到任何一个片区买房，前期必定自己做了一些功课，推了也是白推。”深圳一名链家生意人告知经济观察报。
房地产三级商场生意，究根结底仍是业主、中介与购房者三方相互作用的杂乱博弈。利益链条上的每一方，任何一点风吹草动，都直接影响最终的成交成果。
12月17日与18日，当深圳市官方连续两天发文通报，暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区的二手房网签手续之后，深圳各大首要中介机构APP一度将恒裕滨城和中粮凤凰里的二手房源下架。
到12月19日正午，中粮凤凰里在贝壳找房、华夏地产、Q房网等中介APP上的房源全部下架；恒裕滨城在这三大APP上的在售房源，仅剩数套。
一名深圳中介机构高管泄漏，房源下架，其实住建局并没有对中介机构提出明确要求。但此前一天，深圳市房地产中介协会现已跟各个会议单位通气。各大中介机构为了尽最大或许防止牵涉其间，被误认为参加到哄抬房价里边，所以暂时先下架高价房源，确保本身安全，等作业比较明亮的时分再做考虑。
“住建局只是在查询阶段暂停网签，比及作业真相大白之后，仍是会康复正常（网签）。”他表明。
与此一起，一场自查举动也拉开了帷幕。上述深圳链家生意人称，从12月18日早上开端，全深圳贝壳系都在彻查房源挂牌价，包含旗下一切中介人员的朋友圈。现在只需挂牌价高出周边商场价或之前成交价的15%左右，贝壳系APP都不会显现这类房源。
余震仍然在持续。同样是12月18日，德祐（天津）房地产生意服务有限公司深圳分公司不单对德祐金地梅陇镇A店予以摘牌节省处理，对触及合规办理违规的生意人也予以红线处理，扣减12分信誉分，约束1年进入渠道。
据经济观察报了解，同一天，政府有关部门现已到恒裕滨城周边各大中介分行造访，了解近期成交价、挂牌价等状况，着手查询是否有业主控盘的现象，并提示中介机构不要参加到这件作业里边。（应受访者要求，文中林斌、余建、薛丽、陈鹤均为化名）
