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探秘深圳二手房业主控盘联盟诚意卖的悄然举动

放大字体  缩小字体 2019-12-20 13:42:26 作者:责任编辑NO。杜一帆0322 浏览次数:5933  

经济观察报 记者 陈博2019年冬季,深圳楼市最热烈的作业,莫过于业主群里一致挂牌价的“喊话”。

一般的状况下,商场成交活泼,预备兜售的二手房业主,会将挂牌价格进步3%-8%左右;部分急需用钱的业主,乃至低于商场价出售。

但深圳湾豪宅片区,恒裕滨城这一轮挂牌价涨幅,遍及超越10%。

这是一场极富戏剧性的提价游戏。一群活泼的带头业主,在小区业主群内,为不同房源、不同户型设定了远远高于正常商场价的挂牌价红线。低于红线,不卖!

他们的理由是,一起保护小区的房价。

以恒裕滨城为起点,随后延伸到深圳多个片区的二手楼盘中。带头业主火急想凭仗联盟扛住高房价,直到“控盘”质疑四起。

12月18日,深圳住宅和建造局有史以来榜首次对二手房业主出手,宣告将介入查询恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等发布团体提价言辞、歹意炒作二手房价的小区,约谈发布团体提价言辞相关当事人,并暂停处理这两个小区的二手房网签手续。

一场中介职业的“自查”风暴也随之而来。他们,都是房地产二手房生意链条上的重要环节。

“抱团”指挥挂牌价

林斌现在一头雾水,就连他自己,也不知道小区实在二手房成交价到底是个什么水平。

由于“小区里该下车的业主都下车了;还没下车的,一小部分业主嚷嚷着要提价”,近两个月,价格规范益发含糊。

“这房价啊,还真要比及我想卖的时分才干搞理解呢。”林斌是恒裕滨城的一名业主。

他寓居的这个楼盘,坐落深圳湾片区,是深圳商场上名副其实的豪宅。2013年9月,恒裕滨城一期以约5万元/平方米的均价开盘,在楼市下行周期大布景下,当天挨近售罄;时隔一年多,二期产品入市,出售均价现已上涨到11万元/平方米。

但早年的涨幅,远不及最近这一轮价格变化来得热烈。12月中旬,一张恒裕滨城二期4栋业主群的谈天截图悄然撒播出来,群内人数多达220位,一位活泼的带头业主抛出自己的呼吁——“群里D户型业主听指挥,一致挂牌价到2600(万元),低于这个数不卖。”

一场提价预备战剑拔弩张。

“2680(万元)我就撤了。”群上,立马有其他业主跟风。

“横竖都往2600(万元)以上挂,一周排一次队形,下周2700(万元)谢谢。”带头业主持续加码。

恒裕滨城二期D户型,建筑面积约89平方米,假如依照2600万元的价格大略预算,挂牌单价高达29.2万元/平方米。

身为某中介公司后海片区负责人,老王(化名)清楚记住,恒裕滨城上一年成交价格最低点,大概是11万元/平方米。上一年下半年,他的团队促进过该小区一套二手房,成交价也就介于14-15万元之间。

提价周期早已敞开,林斌的感触愈加及时,“在8月18日深圳成为先行示范区之前,小区一期均价大约是16-18万元/平方米,二期介于22-25万元/平方米之间。”

不过,这种涨幅明显还无法满意少部分业主的预期。这段时刻,恒裕滨城业主内部互传两个挂牌价“红线”:一期不得低于20万元/平方米,二期不得低于25万/平方米。

“像我了解到的,一期房源,假如不是坐落低楼层或许双证(两本房产证),一般报价都要到达20万/平方米。”街坊们的实在主意让林斌啼笑皆非,“一期的业主觉得,假如二期房子能卖到30万元/平方米了,那我凭啥才卖10多万元/平方米。”

种种“喊话”提价的谈天记录被传送至商场,一时之间,业主抱团“控盘”,抬升房价……林林总总的言辞连续“砸”向林斌的小区。

一位长时间与出资客、购房者、一线中介人员打交道的深圳业内人士告知经济观察报,从恒裕滨城延伸开来,这两个月,部分二手楼盘业主联盟提价的现象就此伏彼起,尤其是深圳南山、宝安中心区一带。“原来商场单价卖7万元的楼盘,直接按9-10万元/平方米的单价跳涨着挂牌,是很常见的事,一个业主群就能够搞定这件事。”

这波带头业主各显神通,一个又一个提价的方案被他们细心谋划,然后抛到业主群中。以一个二手房正常商场价8万元/平方米的小区为例,带头业主将整个小区的挂牌价格分列为3个队伍:榜首队伍首要针对那些的确着急用钱需求兜售的业主,他们的挂牌价被设定在9万元/平方米上;第二队伍,是部分不是着急卖房的业主,挂牌单价设定在9.5万元的红线上;第三队伍指向的是底子没有出售志愿的业主,他们为了哄抬楼盘价值,通常将挂牌价设定为10-11万元/平方米。

“假如是不了解实在的状况的购房者,还会觉得这整个小区二手房价格层次挺丰厚。”上述深圳业内人士说。

带头业主火急想经过联盟扛住高价格,外界的“控盘”质疑纷纷扰扰,但却敏捷被恒裕滨城的别的一波业主矢口否认——“就像炒股坐庄,说白了,这次便是一些小散户,只盯着那一套房子,拉个小庄护护盘。靠谱一点的业主,自己心里有数,该挂多少价格不是他人说了算。”

实际上,恒裕滨城内部,几位业主曾暗里聊起这个论题,他们觉得更大的或许性是,少量业主出于恶作剧性质在业主群里提出提价主张。“由于自己的房子升值了,咱们必定都挺高兴。”作为恒裕滨城二期的业主,余建一度也参加到评论之中。

业主“轻视链”

9月份,同样是恒裕滨城二期4栋,一套88平方米的户型,卖出27万元单价。音讯传到耳边时,余建的感触便是一句话,“一切业主的会集志愿,都想提价。”

间隔恒裕滨城4公里左右的海印长城,两个月前,曾有业主挂牌一套122平方米房源,挂牌价一度从1200万元降至1120万元。不曾想,深圳豪宅规范新一轮调整落地,业主又从头将挂牌价上调到1220万元。对照正常商场成交价的话,这一报价至少高了30-40万元。

比较之下,余建更乐意将恒裕滨城的提价归结为底气,“已然挂这么高的价格,还能有成交,阐明恒裕滨城的价值是被商场认可的。所以,这个小区才有底气举高挂牌价。”

恒裕滨城邻近大把10万+二手房,要不楼龄较老,要不离海太近,要不配套没有那么老练完善,要不规划不够大……总而言之,一个个要素叠加起来,不管从区位,仍是从物业质量来看,这个盘的确占有整个片区的先发优势。“业主脑筋一发热,咱们就值这么多钱。”长时间在深圳湾片区带客看盘,老王更懂这些业主们的胀大心态。

还有一层更微观的原因,先行示范区建造、“豪宅税”撤销等利好,正在改变业主们的预期。“深圳方针会放松,房价要涨——他们将这部分预期提早开释到现在的价格里。”上述深圳业内人士在与一众恒裕滨城业主打交道时,发现他们对后市预判较为达观。

提价的方案蓄势待发,同个小区内,凡是有挂牌价低于“指挥”价的房源被查找到,带头业主敏捷找上门,或尴尬、或斥责。

“现在一些业主假如诚意想要出售的话,往往都是静悄悄暗里举动,不敢让其他街坊知道。”深圳南山后海片区的一名生意人对此颇感无法。

恒裕滨城苦心策划“提价大法”,也有豪宅楼盘明确提出“抵抗”。华裔城片区,是深圳的老牌豪宅区,薛丽的房子就坐落此,“像咱们小区业主群,就没有这类抬价的状况,咱们坚决抵抗。”

富豪阶级,大部分手握不止一套房子,深圳湾一号说买就买,这是薛丽小区业主的群像。“我的街坊大部分是自住,都不太会这样估计房价。”业主“控盘”的传言榜首时刻分散到薛丽所住的社区内,她说,许多老练的社区不存在这种行为,出资客和中产阶级比较多的社区,或许业主抬价的心思会比较强。

比较片区其他楼盘,恒裕滨城的出资客份额的确比较高,老王在日常作业触摸中也察觉到这一点。

虽然不断有恒裕滨城业主宣布声音——“真算不上控盘”,但深圳商品房历史上,榜首次将监管的“板子”打到了业主身上。12月18日晚上,深圳市南山区住宅和建造局的一则状况通报“出炉”,通报指出,恒裕滨城花园单个业主发布提价言辞,涉嫌歹意炒作二手房价,此行为对片区房地产商场健康发展发生不良社会影响,南山区住建局对此开展查询。

通报一起还发布了一系列处理办法——对发布团体提价言辞相关当事人进行约谈;暂停处理恒裕滨城花园二手房网签手续;涉嫌歹意炒作,哄抬房价行为一旦查实,相关责任人将列入黑名单,并研讨采纳约束其生意住宅等相关办法;其他涉嫌打乱商场秩序的违法违规行为,将移送有关部门依法做处理。

中介职业的“地震”

“这套房子,现在挂牌价2150万元。这个地段,房价必定不会跌,只需持续往上涨。”陈鹤正在向客户引荐恒裕滨城一期一套113平方米的二手房。

“可我对这儿单价的形象还停留在15万元以下,何时就涨到20万了?”客户宣布疑问。

“深圳湾这边的房子,双证(两本房产证)单价或许还在15万元之内,单证早就过了15万元了。”陈鹤耐心向客户“补课”。

“现在还有谈价空间吗?”面临高价,客户难免踌躇。

“基本上没有了,现在这儿都没房可卖。2150万元这个价格,业主的确没有提价。”陈鹤咬紧价格“口径”。

这一幕发生在深圳南山区住建局状况通报之前。

猛然上涨的房价,不仅是购房者不能接受之重,也成为横亘在中介从业人员作业中的一堵“墙”。

老王最近带了不少意向客户到恒裕滨城看房,但客户的实在需求与业主心思价位的匹配度相差甚远,“业主现在把价格抬到这么高,客户从看房到做决议一整个周期里,的确存在妨碍。说实话,哪怕是咱们中介,促进生意也很难。”

大部分的意向客户,终究在老王引荐下挑选了片区内其他楼盘。

老王的同行,深圳德祐金地梅陇镇A店店东戴婷婷,却走向截然相反的别的一条路——她的第二重身份,是金地梅陇镇小区2栋业主,“我主张咱们咱们新挂的房子能够挂7万+单价,一起保护咱们的房价。”12月中旬,她在自己组成的小区业主挂牌群中打下这样一句话。

在这场“控盘”风云中,还有一种中介,假如遇到挂牌价高于片区全体房价的房源,他们直接抛弃引荐。“究竟购房者到任何一个片区买房,前期必定自己做了一些功课,推了也是白推。”深圳一名链家生意人告知经济观察报。

房地产三级商场生意,究根结底仍是业主、中介与购房者三方相互作用的杂乱博弈。利益链条上的每一方,任何一点风吹草动,都直接影响最终的成交成果。

12月17日与18日,当深圳市官方连续两天发文通报,暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区的二手房网签手续之后,深圳各大首要中介机构APP一度将恒裕滨城和中粮凤凰里的二手房源下架。

到12月19日正午,中粮凤凰里在贝壳找房、华夏地产、Q房网等中介APP上的房源全部下架;恒裕滨城在这三大APP上的在售房源,仅剩数套。

一名深圳中介机构高管泄漏,房源下架,其实住建局并没有对中介机构提出明确要求。但此前一天,深圳市房地产中介协会现已跟各个会议单位通气。各大中介机构为了尽最大或许防止牵涉其间,被误认为参加到哄抬房价里边,所以暂时先下架高价房源,确保本身安全,等作业比较明亮的时分再做考虑。

“住建局只是在查询阶段暂停网签,比及作业真相大白之后,仍是会康复正常(网签)。”他表明。

与此一起,一场自查举动也拉开了帷幕。上述深圳链家生意人称,从12月18日早上开端,全深圳贝壳系都在彻查房源挂牌价,包含旗下一切中介人员的朋友圈。现在只需挂牌价高出周边商场价或之前成交价的15%左右,贝壳系APP都不会显现这类房源。

余震仍然在持续。同样是12月18日,德祐(天津)房地产生意服务有限公司深圳分公司不单对德祐金地梅陇镇A店予以摘牌节省处理,对触及合规办理违规的生意人也予以红线处理,扣减12分信誉分,约束1年进入渠道。

据经济观察报了解,同一天,政府有关部门现已到恒裕滨城周边各大中介分行造访,了解近期成交价、挂牌价等状况,着手查询是否有业主控盘的现象,并提示中介机构不要参加到这件作业里边。(应受访者要求,文中林斌、余建、薛丽、陈鹤均为化名)

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