2019年的海口楼市，跌宕起伏，无论是出售商场、预售商场、仍是土地商场，“前冷后热”的态势比较突出。
依据计算局的数据，本年前8月海口房子出售面积同比负增加5.3%，前9月则是同比增加2.4%，止跌回正。
而预售商场更为显着，上半年25306套房源拿证，下半年7-11月超越45000房源入市，比上半年增加80%。
12月18日，江东233亩住所用地尘埃落定，由绿洲以4.155亿元拿下，2019海口土地招拍挂就此收官。据『海居君』监控多个方面数据显现，全年海口成功出让72幅地块，287.88万平，总成交金额挨近150个亿，改写海口近年新高。
值得一提的是，9月、10月、11月、12月，海口接连4个月大规模出让土地，每月成交土地面积均在32万平以上，可谓“史诗级土拍盛宴”。
无论是龙湖拿棚改商业地块进军海口，江东CBD首拍，仍是万华、仁恒比赛江东宅地，都取得广泛重视，预示着海南自贸区建造的加速度。
NO.1 | 壹
本年海口土地招拍挂商场战绩，可谓新纪元，全年出让金远超越去历年数字。
据『海居君』监控多个方面数据显现，2016-2018年海口土地招拍挂成交金分别为91.10亿、66.25亿、86.18亿，而2019年一举打破100亿，终究定格为147.79亿元。
成交金额，2019年环比2018年，涨了71.5%！
从数字来看，本年土地商场的反应是近年里相对“激烈”的，由于企业拿地总金额更“豪”了，尽管地块方位、巨细，出让价格不同，但在自贸区这个标签下，每一块地，都是无价之宝。
这72幅地块中，住所用地34幅，占比47%，占地面积约121万平米(1819亩)，整体规划修建面积近370万平米，总成交金额86.16亿元，均匀楼面地价2324元/平。
从区域上来看，美兰区(含江东新区)、秀英区、龙华区列成交地块幅数前三位，美兰区成功出让27幅地块，其间23幅为江东新区规划范围内；秀英区成功出让19幅地块。
土地成交面积方面，美兰区成交129.3万平、秀英区成交98.2万平、龙华区成交41.2万平居前三。
土地成交总金额方面，美兰区成交76.85亿元、龙华区成交47.80亿元、秀英区成交15.1亿元、琼山区成交8.04亿元。
NO.2 | 贰
2019年出让金额较高的单幅地块为江东新区国际社区东侧地块，成交总金额为203645.451万，是仁恒置地的囊中之物。
出让金额较低的单幅地块坐落滨江西路西侧地块，成交金额仅340.9427万元，为海口中金久盛房地产咨询服务有限公司摘得。
楼面地价最高的三幅住所用地，都坐落江东新区国际社区：国际社区西侧地块一楼面地价6266元/平，国际社区东侧地块楼面价6033元/平，国际社区西侧地块一楼面地价6004元/平。
楼面地价最低的一幅住所用地为流水坡棚改A0508-4地块，楼面地价仅693元/平，由海南积星房地产开发有限公司竞得。
纵观2019一整年的海口住所用地商场，总结起来便是：棚改当道、江东开放。
据『海居君』监控数据，34幅乡镇住所用地中有24幅为棚改回迁房用地，这些棚改包含坡博坡巷、红城湖、面前坡、夏瑶二期、下洋瓦灶、灵山旧改、流水坡等。
121万平米住所用地中，江东新区就占了55.68万平，其间的40万平坐落江东新区国际社区，也便是江东新区起步区CBD的周围。
并且这40万平宅地周围是英国最负盛名私立学校之一的哈罗公学，曾培育出包含丘吉尔在内的七位英国首相，区位优势显而易见。
NO.3 | 叁
海口的土拍，历来不缺重视度，而2019年的这三场土拍，全城欢腾。
这3场土拍是：龙湖摘坡博坡巷棚改地、万华摘江东国际社区宅地、仁恒摘江东国际社区宅地。
仁恒，是一家外资地产公司，这是它第2次在海口落地项目，首个项目是仁恒海棠公园，该项目年内首开时曾招引一波购房者眼球。
有种说法“仁恒，在地工业界是一个被敬仰的存在”，其产品规划到修建细节都是匠心之作，在规划理念上更扮演国际社区启蒙者的人物。
万华、仁恒竞得江东新区600亩宅地文章谈论截图
龙湖、成都万华都是第一次进军海口。
龙湖集团是我国千亿房企，依据我国房地产TOP10研讨组发布的《2019我国房地产百强企业TOP100》，恒大、碧桂园、万科、保利、融创、中海、绿洲、华润、绿城、龙湖居前十。
9月11日，龙湖摘地进军海口音讯一出，朋友圈瞬间被刷爆，这是又一年度出售额超2000亿房企抢滩海口，至此，十强房企已悉数入驻海口。
提到“万华”这个姓名，许多购房者或许并不了解，由于它开发的楼盘并不多，但它开发的根本都是经典之作，万华是国内企业中，罕见的国际化社区的缔造者，其开发的麓湖生态城被业界称为“四大神盘”之一。
11月23日，江东新区出让600亩住所用地，被万华、仁恒分割，耗资都在20亿以上，也正是这场土拍，给『海居君』再创造了一篇10万+爆文，文章谈论区，简直都是“万华粉”，很是影响！当然也可窥视到万华的号召力！
NO.4 | 肆
龙湖、仁恒、万华，在房地产范畴，都是“耀眼”的企业，不只他们，2019年在海口“攻城略地”的企业，都是很厉害的。
比方兖矿集团、我国修建、大唐集团、国投公司、绿洲集团、中银集团、中交股份、中交海投、海航集团、顺丰、圆通、红星美凯龙。
知道他们斥资多少，拿到多少地吗？
依据『海居君』的计算，全年成功出让的72幅土地，他们拿到了其间36幅，占比50%，土地面积约2237亩，斥资约114.6亿元，占全年土地招拍挂出让金的77.5%。
中交股份、中交海投的母公司，正是大名鼎鼎的“我邦交建”，2019年《财富》国际500强排行榜发布，我邦交建位列93位。
本年全年，我邦交建在海口拿到10幅土地，是拿地幅数最多的企业，共287亩，其间9幅布告265亩为乡镇住所用地。
兖矿集团将建国际大宗产品金融交易平台及现代物流总部，大唐集团将建大宗产品国际交易结算总部基地，国投公司将建生态环境工业大楼，中银集团将建江东国际金融大厦，顺丰将建海南国际生鲜港，圆通将建海南运营中心…
NO.5 | 伍
回忆2019这一年海口土地招拍挂商场，竞得者不是百强房企，便是我国500强企业乃至是国际500强企业。
2019全年，在海口拿下乡镇住所用地的企业，中建一局、中交股份、山西建发、成都万华、仁恒置地、海南发控、海口投源实业，根本都是“有头有脸”的企业。
没有特别“布景”的房企仅海南积星房地产开发有限公司、海口中金久盛房地产咨询服务有限公司，可是他们拿的地很小，积星地产仅拿到流水坡棚改7.27亩宅地，中金久盛则是滨江帝景周围的0.84亩袖珍宅地。
问题来了，中斗室企，还有汤喝吗？
在『海居君』看来，海口土地商场正以自我克制、注册资本、国际500强等苛刻条件，封闭了中斗室企进入招拍挂商场的大门。
三年前，在土地交易大厅仍是能够正常的看到中斗室企参加挂牌竞拍的，但现在连门槛都迈不过。
还有一点是很值得重视的，那便是海南正在以“勇士断腕”的决计削减经济对房地产的依靠，建造用地资源向要点市县和要点工业园区歪斜。
能够预见，未来住所用地会渐渐的少，而实力雄厚的企业，将“血拼”那为数不多的“面粉”。
中斗室企，或再也进不去海口土拍商场。
NO.6 | 陆
实际上，2019年无论是土地出让幅数、面积，仍是成交金额，江东新区都是名列前茅的。
依据『海居君』的监控计算，2019江东新区成功出让22幅土地，总面积126.4万平米，揽金高达73.09亿元(占海口整体的50%)，迫临2018年海口市土地招拍挂金额的85%。
江东新区的这126万平土地的赢家，有兖矿集团、大唐集团、国投公司、中银集团、顺丰集团、圆通速递等等。
这些闻风而来的大企业，正是看中了江东这片298平方公里土地泛动着夸姣的未来蓝图。
翻开江东新区“一港双心四组团；十溪汇流百村恬；千顷湿地万亩园”的庞大规划图，咱们正真看到一座气势磅礴的全球未来城市样板。
在这个国际化新区，规划着畅通无阻的路网，一起又将天然引进城市日子，江海湖河、湿地、公园都融入了这座城市的肌理，人们时间都能够身在草木之间。
这正是现在许多国际大都市关于未来城市的界说，寓居、交际、作业、文娱、教育、交易等日子形状都联接在一起，就像是个“乌托邦社会”。
无论是房产商仍是其他企业，都已敏锐地嗅到了江东新区蕴藏的能量。但关于大都企业来说，入主江东的门槛太高，每块地都可谓“限量版”的奢侈品，住所用地更是开发商眼馋的目标。
12月8日，国际文化交往组团、国际归纳服务组团、国际离岸立异创业组团、国际高教科研组团控规出炉，将敞开海口江东新区新一轮的土地出让及开发建造。
毫无疑问，2020年江东新区仍将是海口土地招拍挂的主力，而我国500强、国际500强企业将持续比赛这片热土。
究竟，江东新区这样一个站在年代风口之上，坐拥国际标准规划，还有自贸港的无敌加持，是腕级企业都不肯错失的关键。
