我正在参与2019DE规划事务所买房报喜活动
https://go.cqmmgo.com/forum-314-thread-47571565065482306-1-1.html
机缘巧合成为了差不多算第一批入住照母山的业主，见证了照母山从荒芜到富贵的生长进程。
由于家庭人口的原因需求一套4个房间的刚需大四房所以从18年末就打开了看房之旅。根本需求为三北区域，不超越照母山，出门便利，考虑到家里还有白叟需求交际，所以根本以洋房小高层业态为主，同步需求有配套的小学，不想开车接送孩子。
最开端看了冉家坝绿城兰园，精装大平层，由于看过绿城姑苏的桃花源所以对绿城的质量有所了解。各方面都满足除了周边环境（周围老旧小区）以及2.5+的价格，买的起的小了，喜爱的又买不起，终究无法抛弃。超大的开窗比，精美细腻的装饰细节给咱们留下了深入映象
然后开端看龙湖新江与城，其时只剩高层和别墅所以抛弃。朋友由于买了所以引荐了九曲河九里晴川揽镜，2.3+的价格，每一户有个大约两层楼的空中花园，周围紧邻九曲河湿地公园，还有九曲河地铁站，离未来的礼嘉商圈一站轻轨，儿童医院就在后山上，各方面都十分招引咱们。终究抛弃的原因首要是绝大部分有房产税，还有便是配套的校园资源不明确。
其时顺带还看了金科九曲河（仅剩下买不起的联排户型，别的金科一层一户的大平层真的很香），以及九里晴川对面的高科开发的江澜（在价格的优势下各方面都满足，有洋房有叠拼，可是根本买不到，你懂的）。
还有礼嘉江边的华宇御南湾，洋房记住18年时分朋友托关系还没抢到，去看的时分剩了几套叠拼，单价和总价都在预算内叠上还带有50—70平米左右地下室（等于把叠下的地下室分成了两份），产品是很不错的，但的确仍是感觉太远了，再加上没有校园配套。可是政府沿江礼嘉—九曲河—大竹林大约10多公里江岸线出资了XX亿元打造了一个大型滨江公园（前几天去看大竹林那里感觉现已弄好了十分美丽，你们能够去看看）。
这儿有必要烦琐两句关于九曲河湿地公园特别是住在照母山邻近的，不用去仰慕中央公园，九曲河湿地公园也十分十分十分大，占地3300亩，全长5公里，共分为峡谷、河口湿地生态体育区、湿地科学与文化教育展现区、村庄湿地生态歇息区、郊野荒溪湿地生态体会区及水源生态保育区等五大功用分区，整个公园呈带状散布。公园现在约竣工了60%，咱们有时间能够去逛逛，尤其是跑步爱好者。
这样一个时间段坐落世界中心的约克郡开盘了，套内14500的价格在其时看来是很具性价比的。（便是坐落地铁上面约克郡光环购物公园马路对面那个小区，马上接房了）也有套内140的大户型，可是最初预备换房的时分就没有设定买高层，所以忍痛抛弃。
同步这样一个时间段约克郡北区还有一套一楼的洋房（新房）价格记不住了如同389，花园面积200+，套内160，其实十分十分满足，可是这一套没有地下室，十分十分纠结，置业参谋还帮我申请了一个短期的首付分期方针。
这一下彻底中了约克郡的毒，同步了解了他们行将出售的大平层产品，清水2.3+，装饰的2.7+如同是这个价格，形似起步价350+，他们北郡主团终究一块地。（此刻那一套一楼洋房和这个大平层被归入备选计划）同步我又看了约克郡的二手房，首要会集在洋房底跃，由于北郡大横厅平层洋房300+（抛弃），顶跃450+（抛弃），底跃带地下室北郡中户横厅420（这套最满足，朝别墅，西向，坡地高点楼间距宽视界好），北郡端户430，大花园可是是竖厅。
其时还交叉和朋友一同看了一套约克郡南郡的联排480的报价，那才叫一个闲适，有大天台，地下室根本全采光（坡地）还有大花园。以及建工依山郡的顶跃450+的报价（顶跃的确闲适，可是咱们懂的都是LD和不差钱的主，其时行情也好，见天涨，决断抛弃）。
在此期间发生了三件工作1：约克郡高层开盘了（出我预料的是竟然没有秒清，大户型的确不是那么好卖）。2：那一套一手带花园的洋房卖了。3：委托了中介公司谈价的那套咱们喜爱的报价420的业主不卖了。（咱们懂的约克郡都是不差钱的主尤其是一期）
这对咱们买房的热情冲击很大，一度让咱们都不想花时间再去看房了，由于看房不可是个体力活，还适当的花精力。成果往往是镜中花，水中月，以绝望收场。
一向到有一天和朋友一同喝咖啡，她忽然拿着手机问我“你看这是哪里的房子，好美丽”（抖音），我一看也很喜爱，中式风格合院别墅，由于视频说是在照母山，我回想了个遍也没想起在哪里见过相似的广告。无法只好抖音留言，大约是太忙了也没有回复，终究问了许多朋友才知道是碧桂园的房子，就在照母山那个湖边，约克郡北郡的下方。决断去看了，大花园，地下室，三个车位，价格400+，离照母山中心区很近，背山面水，有心动的感觉，其时跟家里人。
在去看完碧桂园回家的路上我路过了兰亭序，看样板间竟然要预定，满满的套路，我其实没看好他其时就想进去看看比较下，我认为便是洋房。（进程就不说了费了老迈劲才进去了）其时看了洋房的底跃，这一次又有了心动的感觉，这便是我想要的，大花园，4个房间，还有地下室不低于200平米的扩展空间。
其时告诉我还有顶跃可是样板间没有打开，我一口气从周围的施工通道爬上了9楼，震慑，仍是震慑，顶跃太美丽了，我目测最少超越13米的大横厅标准，以及二楼超越100平米的扩展空间，外加100平米以上的可拓宽天台（假如你乐意，你还能够多出一个三楼的私家屋顶花园）。看了顶跃后我现已把底跃抛到了脑后。其时还看了叠拼的叠下和叠上。一向的愿望便是想住顶跃，有天空有花园，特别喜爱大天台。
可是实践总是严酷的由于各家银行限贷金额上限为200万（例：总价350W的首付150W，总价450W的首付需求250W）远远超出了预算决断抛弃。之后回归理性仔细分析了这个楼盘。
长处1地理方位：离照母山中心商圈直线间隔200米，并且公交地铁都有，特别便利家里白叟出行。真实的出则繁花似锦，入则宁静致远。
长处2校园配套：间隔公民小学2公里，如果今后上人小爸爸妈妈能够走路接送。并且门口便是博雅小学，退而求其次的话那也适当便利。直线间隔1公里处还有耀中世界校园（签合同的时分好几位业主都是由于孩子读耀中买的这儿）。
这两个长处和咱们的需求十分符合，所以决议发起家里人一同来看。所有人都觉得是叠上330W，叠下350W（带车位一个，车位30W，签约付15W，接房付15W不能借款），大平层300W这样的优先级排序的，终究咱们抛弃了大平层，纠结于叠上和叠下。
说实话我很喜爱叠上的客厅，由于到了物理层的三楼这儿撤销了结构墙，变成了框架结构，客厅部分能够悉数打通，并且采光十分好，一个10米面宽的客厅和阳台（应该叫天台）仍是十分美丽和招引人的。
可是叠上的面积相对较小，可扩展的空间有限。叠下就不同了，可拓宽空间十分大，究竟相对于叠上，叠下多出来整整一层楼大约90平米的空间，（据装饰的规划师告诉我经他实地丈量叠下地下室算两层算计四层的实践使用面积约为380平米左右）。叠下的性价比是清楚明了的，
坏处也很明显1：采光不如叠上。
2：地下室面对湿润的问题。所以咱们纠结了好久究竟买叠上仍是叠下。后来是去到现已入住的朋友家观赏他们刚刚装饰好的新房（也是叠下）咱们瞬间就喜爱上了叠下，尤其是负一楼那种阳光茶馆和阳光西餐导台的感觉太美丽了。湿润的问题他经过除湿机空调地温暖用防水资料包裹墙体的办法现在来看处理得十分好。
（主张叠下装饰的时分考虑下采光井窗户用电动操控开关，由于那个方位人工十分不便利抵达）
这儿我说下叠下根本的装饰思路以供参阅。二楼根本连续样板间格式一个主人房，一间儿童房，一间客房，一个小书房（首要为小朋友服务），可优先考虑建立一个阳台用于暴晒和养花。一楼能够把样板间的套房改为一间客房和一个阳光大书房（必要时还能够充任第二餐厅）。
负一楼改造为厨房和餐厅，叠下总共两种户型，L行采光井的归于长方形，宽度比样板间窄许多，放圆桌够呛。另一种是样板间的户型，能够放圆桌，厨房能够按样板间的形式来也能够改造到样板间厕所和保姆间那里，假如是这种改造则一楼的卫生间能够改造到样板间一楼客厅里边小书房那里。
负二楼咱们会只留下承重柱，不切一堵墙，全打开，这样采光会十分好，地上铺上健身房那种软线环保资料平常小孩玩起来也定心，负二楼集健身房，茶馆，影音文娱，麻将，储藏室于一体。叠下叠上装饰的时分主张都和左右前后上下的街坊打声招待一同商议，特别是要小规模建立的，当然兰亭序也不具备地下室大面积开挖和地上大规模建立的条件。
PS：现在的状况应该能够顺畅接房，仅有的等待便是期望物业管理好一点。
