分析师为您详细回答买房置业问题
有人买房是刚需，有人买房是出资，一切买房的人都期待着增值，而近几年的限价对商场的最直观的影响便是简略构成新房二手房倒挂，这愈加印证了“买到便是赚到”的说法。
由此，许多计划买房的网友在问，杭州哪个板块有潜力？去配套不成熟的新区买房怎么样？
· 大江东均价17000+，买它！
· 东湖新城均价19000+，买它！
· 崇贤新城均价20000+，买它！
主城房源紧缺且贵，新区价低且有增值潜力。不过有一说一，想在新区买房还挺难……
NO.1 14次万人摇，5次2万人摇
2019年，杭州现已14次万人摇号，其间两万人摇5次！到现在，杭州共呈现22次万人摇！
万人摇楼盘首要会集在价格低、一二手价差高或许现房出售的楼盘傍边，像夸姣里、和光尘樾、江与城这样的贱价盘，简直逢开必定是万人摇，当然这一类楼盘中签率也是很低。
在一切万人摇楼盘傍边单价1万2的金色河庄中签率仅0.77%，是到现在杭州摇号中签率第二低。
杭州“万人摇”楼盘汇总
来说说本年买到房了吗？陪跑了几回？
NO.2 眼见为实，杭州最终17个现房住所盘
买房时，咱们都遇到过哪些“糟心思”？不少维权问题首要是因为期房宣扬和实践之间的差异引起。本年杭州呈现过几起精装饰严峻缩水的维权事情，许多这样的维权事情一次次敲响了购房者的警钟，假如是现房出售，实实在在看得见，那该多省心啊！
现房出售？那么杭州有多少现房出售的楼盘？
时刻追溯到2016年，G20峰会使得杭州房价暴升，而为了按捺楼市过度炽热，倡议房企理性拿地，2017年3月24日，杭州市发布土地出让新规：当溢价率触顶（50%）时，地块所建产品房子须在获得不动产挂号证后方可出售，即“现房出售”。
不过，因为各种原因，这一规则只继续了4个月就完毕了。
那么在履行这一规则的4个多月中，杭城共出让土地51宗，其间溢价率到达50%的涉宅地块共有20宗，所以，杭州有20个有必要现房出售的楼盘。(江干区5个、拱墅区2个、西湖区3个、下城区1个、滨江区1个、余杭区3个、萧山区5个）
现在20个楼盘中，现已售罄了3个，即坐落余杭崇贤的远洋路劲上河宸章和绿都东澜府，以及下沙的金地宋都都会钱塘，接下来，剩余的17个楼盘陆陆续续会进入商场，详细请看下表：
杭州现房出售楼盘汇总
听说会买房的，现已盯牢这几个现房了，你去凑热闹不？
NO.3 “双限房”呈现，商场回稳
“双限房”是什么？简略来说，便是限房价，竞地价；限房价，限精装。
因为本年上半年杭州土地商场封顶+自我克制再次呈现，部分板块地价再次打破新高。在本年6月29日，杭州市区会集挂牌9宗地，掩盖主城、钱塘新区、萧山和余杭，挂牌信息清晰标明9宗地块未来的毛坯最高均价、最高单价以及装饰最高规范价格，成为杭州第一批限房价、限精装地块。
那么此次双限房办法的施行就给炽热的土地商场降了温。
“双限房”此次出让地块坐落钱江新城、钱塘新区的金沙湖和大江东、钱江世纪城、萧山市北、南部卧城、空港新城以及余杭乔司，简直掩盖了杭州各个价格层级的代表性板块。地块标明的未来地块产品房均匀价格与其时板块均价根本相等乃至微涨。
房价不会大涨，也不会降，这样你买得起吗？
NO.4 摇号风云频现，公证摇号遭质疑
提到公证摇号，就不得不想到这两件事。
摇号风云，最早可追溯到本年9月的未来科技城“红盘”阳光城未来悦摇号连号事情，许多的会集连号，引发了购房者的重视，通过查询，公证处对此事发布了布告，决议对摇号第一轮发作的成果予以保存，对第二轮和第三轮发作的成果予以吊销。
一波未平一波又起，均价12000，中签率0.77%的“热盘”金色和庄，也呈现了重号事情。其时呈现了2户购房家庭一起运用同一个购房挂号号JN001895的状况，一时刻网上热议不断。
这几起事情把锋芒指向了担任摇号信息挂号的开发商以及担任摇号作业的杭州国立公证处。后续，楼盘发了一封又一封的声明，公证处做了补正布告，并关于公平摇号的软件进行了晋级。
这些事情的发现者都是一般的购房者，正是因为他们的监督和质疑，才让媒体进一步跟进，让问题真实摆在了明面上。
谁能想到，好不简略摇到了号，还出了这种事，不由感叹，买房太难了~
NO.5 500多平方公里的钱塘新区，
或成杭州楼市新方向
2019年4月18日，杭州钱塘新区正式授牌！
钱塘新区=杭州大江东工业集聚区+杭州经济技术开发区（下沙）
自建立以来，整个钱塘新区尤其是大江东地铁沿线一带楼盘中签率遍及不高，融创城、江与城、大江壹号等楼盘的中签率不到3%，低中签率楼盘的会集程度望眼整个杭州也是很少存在的，楼市的炽热程度可见一斑！
从近几年地铁、快速路、校园、医院、大型商业综合体、体育场馆、公园等配套的建造速度来看，钱塘新区确实是日新月异！光看地铁，除了现已通车的1号线，现在在建的还有3条地铁线，分别是地铁7号线、地铁8号线和1号线三期机场延伸段。换而言之在未来2年，钱塘新区会添加十余个地铁站点，并构成一个完美的跨江闭环。
两万内，有地铁，你不来抢一抢吗？
NO.6 落户门槛放宽，大专学历可直接落户杭州
本年新方针：全日制大学专科及以上人才，在杭作业并交纳社保的，可直接落户。
一：专科及以上人才落户年纪不受限！
二：专科专业无关紧缺！
三：交纳1月社保即可！
从字面意思来看，不论本科仍是大专，除掉年纪约束，专科无专业要求，这对许多全日制大专生来讲简直是福利。
想在杭州久居买房的刚需族们，赶快落户上车吧，就算清楚自己是韭菜，也趁早乖乖被收割，否则今后或许就逃不过被连根拔起的命运咯~
NO.7 LPR新政来了，房贷每月少还几十块钱
LPR房贷利率新政自10月8日开端落地施行，了解了几家银行现在的房贷利率，杭州首套房房贷利率大都银行在5.35%-5.39%之间，二套房房贷利率保持在5.60%-5.64%。
依照新的利率定价来看，必定有人不由想问，买房本钱会添加吗？房价会降吗？
重新的房贷利率水平缓此前利率水平的比照来看，前后房贷利率并没有发作特别大的改变，该方针的落地履行也根本保持了房贷金融方针的稳定性和连续性。也便是说，购房本钱不会发作特别大的改变，利息支出根本不受影响。
假如还不清楚，咱们来算笔账，从5.39%下降至5.35%能省多少钱？
假定你商业借款100万元，等额本息还款，借款年限30年。
依照10月首套房房贷利率5.39%核算，本金加利息还款总额为201.93万元，利息总额101.93万元，每月还款5609.07元。
依照11月首套房房贷利率5.35%核算，本金加利息还款总额为201.03万元，利息总额101.03万元，每月还款5584.14元，每个月少还款24.93元。
所以说，LPR降了，每个月能多买两斤韭菜……
想想G20后，杭州房云骤变，之前买到了的乐开了花，没买到的看准未来大势扎堆涌入，都期望买上几套房子，不论是自住仍是出资，总归不能错失这样的时机。主意是夸姣的，现实是严酷的，上车自身不易，也没人能占房价的廉价。
