近期,有网友向我抱怨,说他们的物业是终年上黑榜的青和物业,小区环境真实太差,业主们苦不胜言,期望咱们能前去看一看。
今日,我来到江宁将军大路的江南青年城实探,小区方位不错,间隔地铁S1号线河海大学站1公里不到,对面便是河海大学,周边小商业许多,配套完善。
该小区交给将近有15年了。房龄的确不低,可以幻想小区必定存在一些老小区存在的通病。但是,今日我仍是被震动到了,废物堆成山、大片黄土露出、路途泥泞不胜,还有业主直接在小区内圈地养鸡,美化带改形成菜园,小区内公开做起广告……问题真实太多。
因为物业太差,小区房价现已有3年多没涨,现在二手房成交价根本在2万/㎡左右,比周边小区价格低个近5000元/㎡。业主也表明,物业拖了二手房价后腿,想卖房都欠好出手。
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废物堆成山!圈地养鸡!美化改菜地!今日我实探江南青年城,环境糟糕
江南青年城坐落将军大路,紧邻地铁S1号线,周围便是将军山,地理方位优胜。据材料介绍,总修建面积约30万㎡,美化率到达45%,建造42栋住宅楼,具有多层和小高层的大型社区。
一起,小区具有高尔夫推杆果岭、三叠式景象泳池、总计5万㎡的三个绿洲公园、六大主题日子广场等等特征景象。
但是今日我来项目踩盘,的确有些绝望。交给15年,根柢尽管不错,但小区保护的确不太到位。
小区的大门内居然有商家在里面搭棚子卖蚕丝被,而周围便是保安室,小区内多处还摆放着该蚕丝被的广告。
许多楼栋外墙都有破损处,也没有人修理,看起来很有时代感。
美化带的草坪消失,大片黄土露出,一到下雨天,小区里坑洼处积满雨水,泥泞不胜。
随处可见的废物,随意堆积,有的都堆成山高,触目惊心,也无人处理。
装饰的修建废物,也堆积在废物桶旁。
小区的游泳池现已干枯良久,积满落叶,现已封闭,周围还堆着许多废物。
这堆废物正对着一栋楼的入户门,有业主投诉,物业今日才找了车子拖走。
还有业主直接在小区内圈了一块美化地,用来养鸡,要是夏天,带来的气味和蚊虫可想而知。
小区内种菜更是不在少数,有的乃至直接在美化带上翻地种起了菜。
电动车乱停乱放的现象也许多,有的直接停在美化带里,有的停在路周围,有的停在单元门口和大堂里。
原本供业主歇息的凉亭也被人用来泊车,还有一只旺财被主人放在凳子上。
同享单车也能骑进小区。
小区内的小河流也变成臭水沟,有业主直接在里面洗拖把。
景象带现已变得破落不胜,杂草丛生。
许多单元门都没有上锁,直接打开,安全系数低。
一楼的住户遭殃,大门上贴满了各种小广告。
小区内还有一条小的商业街,主要是卖菜和生果,以及一些小超市。买菜买东西却是便利,但也非常喧嚷。并且小区内门禁并不严厉,商业街也在小区内,安全性短缺。
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地段一流!紧邻地铁和大学!配套完善!但是房价3年没涨
江南青年城坐落将军山下,紧邻着将军山,天然资源丰富。一起间隔地铁S1号线河海大学站很近,只要900米的间隔,交通便利。
小区门口有个幼儿园,与百家湖小学诚信分校一墙之隔,小孩不用过马路就能上学,中学为东山外国语校园分校将军山中学,校园一般。
小区对面便是河海大学,教育气氛稠密,也可同享校园内的一些配套设备。
周围还有超市等商业,配套还算完善。
小区全体二手房挂牌价在2.17万/㎡,我今日实探的是蓝水苑。
从链家从前成交数据可以精确的看出,江南青年城房价简直3年没怎么涨,仍然在2万-2.2万/㎡之间徜徉,近期成交价中,120㎡的大户型乃至只卖到1.8万/㎡。
今日我询问了一个业主,她说住这儿现已好几年了,环境一向不太好,前几年也有想过要换物业,但没搞起来,物业公司也一向是青和物业。
“物业欠好,小区环境差,必定多少影响房价”她持续说道。周边中介也表明,一方面是物业问题,占很大一部分原因,还有原因便是没有好的学区,房龄高也是硬伤。
以上便是我今日实探江宁江南青年城的一切状况,假如你的小区物业相同不作为,欢迎在谈论区留言爆料。