今天下午，接到一位中介人员的电话：
“先生你好，我是XX门店的，请问你XXX的房子出售或租借吗？”
“不卖，也不租借。自己住呢。”
“那，咱们现在有新盘出售，你考虑吗？”
“不考虑”
“为啥呢？”
“……”
是啊，为啥呢？
其实我的答案很简单，不外乎“限购了”、“看不中”、“产品不可”，等等，但我真实不愿意冲击人家的积极性，究竟大礼拜天的，也是为了作业。
电话十年多没换，自从买了房之后，各类“为你服务”的电话就没断过。
第一阶段是问要不要装饰。从签了购房合同开端，这一类电话就没断过，直到入住后3、4年了，还能接到此类的电话。
第二阶段是问要不要租借。刚开端的租金还不高，大约在1500元/㎡左右。后来，由于小区边上的中小学投入到正常的运用中了，租金开端提高了，能有2000元/㎡左右。
第三阶段是问出售不出售。这个时刻从2016年以来就没断过。房价也从8000元/㎡左右涨到了现在的13000元/㎡上下。
也正是中介一个接一个不间断的电话，大约每周能接上10个左右，才清楚自己的房子二手房价格的走势和行情。
说来，还得感谢这些勤勉而有干劲的中介们，要不是他们的电话不断，不然怎样清楚自己的房价是什么水平呢？！
尽管有时分也很烦，这些电话是不分你在忙仍是闲的时分来，有时分一早就来，有时分是歇息天，偶然也有些不耐烦。
但后来想一想，人家是在作业，这份敬业精神仍是值得尊重的。
很激烈的感觉是，近期这样的电话比曾经更多了，乃至到了“你有什么生活上的需求，比方增加家具、家电，买个米、油什么的，咱们也能够代理的……”
最近意向挂号的人气好像也下降了不少，阅读几个挂号渠道，不难发现：要么挂号人数还不错，但核验通过数不多；要么只要几十人挂号，落差很大。
可是，与之相反的是，“朋友圈”里各楼盘的人气看上去还很“旺”，出售人员宣布的图片、视频，简直都是“人头攒动”……
这里边是真真假假，有些的确是人气不错，少量盘在“气氛营销”造势下，人更多；有些涉嫌“偷梁换柱”，把售楼部刚敞开或开盘时人多的图屡次运用。
还剩10天不到，12月份就要完毕，2019年就要曩昔，年度出售方针还未完成的房企楼盘，也正捉住最终的冲刺时机，优惠、降价……各种手法用上了。
这关于购房人来说，的确也是一个好时机。遇到质量好、价值不错的盘，的确能够“捡漏”，可是不是否意味着优惠、降价都是时机呢？
比方，某“西安盘”，推出洋房，价格在3900元/㎡，你信吗？某盘标价在12000元/㎡，出售人士说是7500元/㎡就能“内购”，你信吗？
或许真有这样的房子，或许就少量几套，但假如我们都冲着这去，倒也能构成了看上起“抢”的景象，但有多少人能真的买得到呢？
当时的商场，要理性看，不管在哪看到令人眼球一亮的音讯，还需多个心眼，求证核实一下，是时机，当然要捉住；是噱头，那就没必要扎堆了。
前几天，一位朋友跟我反映，说是有人问他，“传闻下一年西安限购要撤销”，是不是有这回事？实话说，我是被惊到了！
简直是条件反射般地提示他：不要胡说，没有影的事，不能乱传，不然简单构成“谣言”，损害很大！全部要以“官宣”为准！
从中央到地方，现在的情绪很明亮。从西安的状况看，限购加码可行性不大，限购松绑的或许也基本上没有。严厉控价从严，也已再次重申。
但令人仍然困惑的是，为何总是在敏感期会有“刺激性”的音讯被撒播？
比方：两年前的“房价总体上2万/㎡”，事实上已被证明是“一厢情愿”；现在商场处于低谷期，又有“谣言”不知从哪个角落里冒出来……
关于买房来说，对各种音讯能“透过现象看实质”，要做到很理性，对大多数人来说，的确有难度，更多是简单被“带节奏”，稀里糊涂“上错车”。
经验往往是在吃亏之后才知道。看看西安住建局发布的处分布告、房企诚信渠道上的买房人的各种反应信息，你会理解更多。
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修改=阳阳 编审=周鑫
