规划
《粤港澳大湾区发展规划大纲》对大湾区中心城市有清晰定位。深圳要点杰出立异位置，清晰在建造国际科学技术立异中位置。香港“三中心一纽带”持续强化其在湾区内中心城市中的中心位置，并作为全球离岸人民币事务纽带、国际财物管理中心、亚太法令及争议处理服务中心的功用，扮演内地与国际之间的超级联系人人物。澳门则定位为“一个中心、一个渠道和一个基地”，即：建造国际旅行休闲中心，我国与葡语国家商贸协作服务渠道，以中华文明为干流、多元文明共存的沟通协作基地。
大湾区现在处于东强西弱状况。东岸打造研制密集型、资本密集型的高端信息电子和新能源轿车制作工业带。西岸集合现代配备制作、智能家电、医疗服务工业带。东岸利大力发展高新技术工业和高端电子信息制作业。以港深为中心加速数字技术工业的空间集聚，打造大数据工业和人工智能工业集群。深圳要点打造新能源轿车制作。深圳具有完好的新能源轿车工业链，并集合了2000多家企业，具有比亚迪等新能源轿车制作和全球锂离子电池范畴的领军企业。新能源轿车优势杰出。
人口
现在深圳会聚的资金，大约相当于上海的60%；深圳的实际生活人口，大约相当于上海的80%。但深圳的面积，只要上海的30%。也就是说，深圳的人口和资金密度，都至少相当于上海的2倍。
依据《深圳十三五规划》，到2020年深圳常住人口预期方针1480万人，2018年是1302万人，可见深圳常住人口还有增加空间，年均可增加约75万人。别的还提出2020年在册户籍人口550万人，2017年在册户籍人口为404.8万人，未来每年有50万的人口将落户深圳，并且深圳落户方针仍将坚持较宽松状况，这将进一步招引人口流入。
方针
2019年是归于深圳的一年，政府频频出台利好于城市的方针。2月18日，国务院公布了《粤港澳大湾区发展规划大纲》。8月18日，国务院关于支撑深圳建造我国特色社会主义先行示范区的方针发布。11月6日，粤港澳大湾区港人购房，享用当地居民同等待遇。11月11日，深圳撤销豪宅线，建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住所，满2年免征增值税。11月23日，我国银行宣告未来5年，供给不低于5000亿人民币协助深圳建造先行示范区。
商场
房价指数（定基2018年1月房价=100）
深圳房地产2019年走出独立行情，彻底脱离了国内房地产的大盘走势。咱们咱们都知道，2019年全国房地产商场都不是太好，可是深圳几乎是鹤立鸡群。这个独立行情最直接的原因是方针叠加影响导致的。
房价指数
从深圳最新的二手房均价咱们咱们能够看到南山区仍然是房价最高的，达到了8.8万/平方米，底子原因是南山科技园科技CBD是深圳的科学技术立异中心，也是我国的硅谷。这里有几百家上市公司的企业总部大厦包含腾讯、中兴、联想、长城、百度、大疆等一大批精英科技公司，具有60多万的科技白领人群。房价第二高是福田区，单价7.4万/平方米，福田金融CBD已成为深圳的金融中心。然后是龙华区和宝安区，单价分别是6.5万/平方米和6.1万/平方米，他们都是福田和南山区购买力外溢的首选之地。
深圳房价并不廉价。比较全球20个中心城市房价收入比之后，咱们咱们能够显着发现深圳的指数仅次于京沪，乃至超过了街坊香港，不吃不喝需求60年才干买套房，所以对在深圳作业且预备买房的年轻人来说，压力之大可想而知。
综上所述：中心已将深圳定位未来我国的科技中心，对标美国旧金山。加上粤港澳大湾区新方针的扶持，未来深圳将有很多高科技人才流入，但深圳的土地面积和香港相同极端有限。因为高素质人才不断地流入和有限的土地，能够估计未来深圳的房价将仿制香港的房价走势，一路狂涨，毫无悬念。对出资房产的人来说，现在出资深圳的房产仍然有利可图。
