乐居买房讯（编辑 小杰）距离2019年结束还有8天，合肥不少楼盘慢慢的开始忙着涨价，宣布优惠促销活动择机取消....
NO.1|壹
最高上涨2153元/㎡！合肥多盘优惠取消
这可不是空穴来风的假新闻，很多销售人员和中介在朋友圈发布关于价格上调的通知，已经如雪花般飞向各个平台。
合肥多盘优惠取消
滨湖省府板块某盘，直接表示下月起全面涨价，所有优惠折扣全部收回。
据工作人员透露，项目为了回款，目前优惠力度较大，元旦后或将收回部分优惠。
北城也有项目表示：再过几天，年前所有的优惠统统取消，因为过了12月就是下一年新的计划任务。为了完成回款而申请的各种优惠政策统统取消...
甚至有楼盘提前完成销售指标，提前收回优惠、延期政策。
如新站某盘表示：接城市公司指示2019年度销售、签约、回款指标均已撞线，所有优惠、延期政策，将于2019年12月22日24:00全部收回。
不过据置业顾问透露，昨晚经过统计，项目指标还差一些，目前优惠依然存在。
蚌埠新房上涨2153元/㎡
除了优惠收回，更有楼盘直接涨价的。近日蚌埠市发改委网站公布了龙湖春天项目房源的价格变更备案表。该盘有房源此前备案原单价为4680元/㎡，此次更改的备案价上涨到6833元/㎡，足足上涨了2153元/㎡。 该套房源的建筑面积为126.66㎡来计算，总价足足上涨了27.2万元，涨幅惊人。
有必要注意一下的是，该楼盘单套房源上调原因还没有官方公示。而其上一次价格调整是2016年，已经时隔三年，所以这套房源价格上调不具备普遍意义。
此外，蚌埠还有另一家楼盘备案价也有上调，平均上调约500元/㎡，据乐居这已经是该盘今年第5次房价上涨了。
NO.2|贰
真涨价还是假忽悠？“涨价”原因大揭秘
合肥在全面限价的环境下，真的有那么多楼盘可以涨价吗？通过调查发现，这些宣称取消优惠的楼盘，并不是普遍现象，只是个别楼盘销售人员或中介发布消息，不具有代表性。那么是谁给这些人勇气，宣布"涨价、取消优惠”呢？
首先是为了销售逼单。 “买涨不买跌”的道理早已深入人心。比如像合肥下半年经历的楼市平稳期，在这样不温不火的阶段，放出涨价的口风，就为了忽悠购房者，逼其下单。
其次，制造假象，刺激观望。今年下半年，合肥楼市区域平稳，市场观望情绪非常浓，很多盘，即便降价，销售情况也并不乐观，除非差价足够大、降价足够多的超高的性价比盘，才会热销一阵儿。开发商们的“集体涨价”，不但可以拿涨价当噱头，以制造热销、甚至哄抢假象，也可以刺激那些有意向、但又犹豫不决的购房者的恐慌。
最后，一般12月是年底冲刺阶段，不少房企为了完成指标，通过降价、打折来促进销售。而到1月份，新一年销售周期开始，销售压力相对较小，因此取消优惠或在合理范围内涨价来追求更高利润，也是有可能的。
值得一提的是，今天业内人士爆料称：听说这最后一周，新站新盘折扣非常大，客户只要踏进售楼部，大概率都会被当场拿下！
一边宣称涨价、取消优惠，一边说折扣非常大。这些楼盘详细情况如何呢？建议购房者不要轻信销售人员和中介在朋友圈发布的消息，最好前往售楼部亲自求证。
NO.3|叁
高层定调：房住不炒，全面落实因城施策
其实无论涨价还是打折，房都在一个相对来说还是比较稳定的范围内波动。如果有人试图人为控制房价，势必引来有关部门的严厉打击。
例如最近深圳某小区业主管理组发布的《告凤凰里全体业主书》，不仅分析了当前深圳各小区挂牌价高涨的原因，还建议本小区业主打响“集体保卫资产第一枪”，提出了要集体涨价。
结果，深圳市住房和建设局快速出手，对这种恶意炒作房价的行为进行了整治！
深圳市住房和建设局对该小区暂停办理该小区二手房网签手续，以及对查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。
实际上在12月12日举行的中央经济工作会已经将2020年的楼市定调：
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
NO.4|肆
马光远：2020年政策松动可以期待
对于2020年的房地产政策的，马光远认为重要的有两点：
一是老旧小区的改造；
二是 “全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。”
马光远认为，虽然因城施策不算新政策，但“全面落实因城施策”则是第一次！这在某种程度上预示着要将房地产调控的权力真正下放到各个城市，让各个城市自己决定调控政策，以便稳地价稳房价稳预期。
这基本就等于告诉大家，明年各个城市如果调整房地产政策，不会被问责。也就是说，房地产政策在2020年出现松动是可以期待的。
房住不炒是对房地产市场长期的定位，这一点在任何时候不会改变。从张家港等地限售政策“一日游”能够准确的看出，在任何情况下，鼓励炒房的政策几乎是不可能的出台。
这也代表着，明年各地在放松房地产调控的时候，也要守住不能炒房的底线。政策鼓励买房，最多鼓励刚需和改善型需求。
最后，房价已经告别大涨的历史。也就是不管2020年房地产调控是否放松，房价大涨的历史都已经宣告结束。
基于这样的逻辑，基于中国经济明年稳增长的重要性，马光远对明年房地产市场的基本判断是这样的：
房住不炒成为长期政策，但调控政策放松概率大；
一线及部分热点城市，房价将会在2020年上半年反弹；
三四线将会进入调整周期；
五六线是危险区域，投资不能碰；
通胀是明年支撑房价的一大因素；
最大的支撑是中美贸易协议中关于汇率的约定。
结 语
随着房企融资渠道收紧，今年很多房企的日子不如以往那般轻松，特别是中小房企都有一定的资金压力。2019马上就要过去了，年底资金回笼，销售目标完成的压力都会增大。
2019年仅剩最后8天，可以预见，房企的促销力度会更大，现在买到的打折房，特惠房，极有很大的可能是最低价。
而且一般年初银行都会“放水”，贷款额度也相对来说还是比较高。所以说，现在买房，元旦后办贷款，流程上也相对来说还是比较轻松，另外12月LPR利率继续延续11月的下降0.05%个基点，这对购房者也是利好消息。
对于置业者来说，现在正是捡漏的好时机。毕竟2020年一到，优惠取消、房价会涨，买房成本又高了。
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