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12月23日，全国住所和城乡建造作业会议在北京举行。
2020年楼市的走向，高层会议泄漏得很清楚了：“稳”字当头。
——全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效办理调控机制，坚持房地产商场平稳运转，坚决防备化解房地产商场危险。
从会议泄漏的信号来看，楼市的降温仍然在连续。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍测算，本年11月，31个二线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住所销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相等。35个三线城市新建产品住所和二手住所销售价格环比别离上涨0.5%和0.3%，涨幅别离比上月回落0.1个和0.2个百分点。
2020年力求保持现阶段的状况，从大局看不太或许有新的收紧方针的呈现。
但！是！有一个重要的信号，仍是有必要留意一下的：
那就是——推动老旧小区改造行将归入保证性安居工程。
早在本年国务院6月19日掌管举行的国务院常务会议上，就提出了要布置推动乡镇老旧小区改造。
国务院新闻截图如下
国务院会议表态，这一项触及居民超越4200万户、建筑面积约为40亿平方米的老旧小区改造，出资总额高达4万亿元的民生工程就开端备受重视。
随后，住建部会同发改委、财政部联合印发了《关于做好2019年老旧小区改造作业的告诉》，清晰自2019年起将老旧小区改造归入乡镇保证性安居工程，给予中心补助资金支撑。
12月的住建部会议，则是连续了推动老旧小区改造的表态。
老旧小区改造，背面触及人数之多——“居民上亿”，出资体量之大——“4万亿元”，威力不行轻视。
出资者显着更关怀的是，老旧小区改造，房价怎么走？
在复利姐来看，老旧小区改造，或将对房地产职业发生几大重要影响：
榜首，棚改是推倒重建，依照国务院文件的意思，是推动旧城区改造，包含根底设备建造，比方加装电梯，提高老旧房子居民的日子品质和体会，具有激烈的民生含义！
主要是要点改造建造小区水电气路及光纤等配套设备，有条件的可加装电梯，配建泊车设备。在小区改造根底上，引导开展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动树立小区后续长效办理机制。
不过，老旧小区改造，和棚改不同的是，并不触及到拆迁，也不触及到钱银安顿。
第二，老旧小区改造能够将旧城区盘活存量、提高存量房子价值，也就是说，你家的旧房子又增值了。
第三，老旧小区改造或许会推迟改进性需求的开释；
第四，物业办理职业将有望迎来巨大时机。
提到最终，我们知道老旧小区改造的资金从哪儿来吗？
“老旧小区改造”资金来源主要为中心补助为根底，剩余的是社会力气、居民等自己出钱。
据国务院参事仇保兴的说法，据开始预算老旧小区改造出资总额可高达4万亿元。
假如改造期为五年，每年新增出资8000亿元以上。住所公共修理基金里的5千亿资金，正在等候盘活。
老旧小区改造，对楼市、房价的影响？
提到老旧小区改造最大的影响，最直接的是改进寓居体会，还有或许加快二手存量房房价增值呢。
有多个方面数据显现，目前我国要点一二线城市存量住所遍及进入“老龄化”阶段，城市内存量住所中，15年以上楼龄占比超35%且20年以上楼龄占比超20%的城市有12个，均为开展起步早、能级高的要点一二线城市。
跟着老旧小区改造的推动，持有中心城区老破小房子的朋友们，仍是能有必定的优点。这还不止是学位，创新加装电梯之后，最起码，租金得涨一轮了，望穿秋水啊，存量房的好日子，要来了？
没
但对出资者来说呢？是否意味着能够盲目下手老旧小区？
划要点喽！
复利姐以为，“老旧小区”的出台，意味着许多区域的老破小都得到显着的改进。
仍是那句话，买房往中心区域靠，老房子尽管看起来寒酸，但是跟着房价的缓慢上行，仍是会成为刚需的首选，加上配套老练日子便当，寓居性其实并不差。
虽然老旧小区改造，或许是继棚改之后又一个大蛋糕，但出资者仍是要镇定，慧眼识房呀！
假如想下手老破小，除了看除了地段、学位规划，还得看看这个区域的开展规划，看看“老旧小区改造”能不能轮到这片区域。
不然，没有这些光环加身的老旧小区，就好像“湿废物”相同，黏在手里甩都甩不掉，碰不得……
今日就共享到这儿，有什么样的问题老规矩留言板见(#^.^#)
