12月20日，跟着铁西两宗地块落锤定音，2019年的沈阳土地市场总算盖棺事定，全体来看，2019年沈阳通过招拍挂出让的土地超越140宗，但二环内出让地块仅十余宗，作为传统主城的皇姑区，二环内仅3宗地块出让，一环内仅1宗地块揭露出让。
事实上，皇姑区作为沈阳寓居密度最高的传统主城区，一直以来土地资源都是非常稀缺的，即使是三环外，只要是“皇姑区”的土地，也会因区属联系而增色不少，但惋惜的是，曩昔五年间，皇姑区的土地出让状况都只能用“少之又少”描述了。
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皇姑究竟多“缺地”？
依据栋察楼市的材料来看，2015年至今，皇姑区一环内共有8宗地块先后出让，总占地4万方，估计总建筑面积14万方。5年，仅有8宗地块出让，且均为迷你地块，还包含回迁房，真实作为商住用地出让的，地块只能用“百里挑一”来描述了。
更重要的是，从时刻次序来看，2016年，皇姑区挂牌出让4宗“迷你地”之后，直到2018年才又“挤”出了三宗体量稍大的地块出让，但三宗地块相加，占地面积也不过1.7万方罢了，这个占地面积，还不如其它区域一宗地块的体量大。
事实上，尽管沈阳传统一环内的土地资源都是非常稀缺的，但皇姑区人口密度大，寓居特点显着，一环内中心板块拆迁更是非常困难，也正因如此，一环内的土地资源显得尤为稀缺，这种土地资源的稀缺，直观的反应到了二级出售市场上。
曩昔五年间，皇姑区一环内露脸的纯新盘一直是不多，2019年，尽管有世纪学府等楼盘露脸，但大都归于“重启”项目，或是新组团露脸，归于新地块初次定名露脸的，却是不多。
从揭露材料来看，融创方林徽府项目占地面积8692平方米，容积率为4，估计建筑面积约为4.9万方，尽管体量不大，但也是2019年皇姑区一环内仅有一个归于纯新盘露脸的了，可见土地资源及新增供给之严重。
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“无地可供”或加重一环土地资源抢夺
从融创·方林｜徽府的规划来看，该项目估计建造两栋27层住所，一栋11层公寓，其间住所为精装修，公寓为清水交给。产品方面，住所建筑面积约86㎡-138㎡，LOFT公寓建筑面积约为58-69㎡，结合区域内其它迷你地块的去化速度来看，该项目估计出售周期或许不会超越一年，这也代表着，足足等了一年多，总算等来的一个纯新盘，或许瞬间就变成“尾盘”项目了。
无论是从土地资源来看仍是从新增供给方面来看，皇姑区一环内的新品都非常有限，而融创·方林｜徽府的露脸，不只印证了一环土地资源的稀缺，也预示着未来，一环内土地资源抢夺的剧烈程度。
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事实上，结合2019年皇姑区几宗土地出让的状况来看，二环外地块都现已引发多家房企出手混战，一环内土地资源更是兵家必争。曩昔几年间，万科、金地、华润置地等房企连续从二环“围住”一环，2019年，融创等品牌房企更是捉住先机，前进皇姑一环中心区域，未来，跟着这些品牌房企的逐渐会集，一环内的土地资源必然再次成为焦点。
价格方面，皇姑区二环外的部分项目现已“破一奔二”，作为一环中心项目的融创·方林｜徽府高层均价20000-22000元/平方米，公寓均价在16000-17000元/平方米之间，结合土地价格来看，2020年，一旦皇姑中心方位再有土地出让，楼面价再度破万也并非不或许，到时，区域价值必然再度飙升，到时，购房者住在一环的“本钱”究竟几许，也将从头衡量了。
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