一、几线城市？
有人会说无锡不是新一线城市吗？
那是2016年的事了。
在2017城市商业魅力排行榜中，成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、姑苏、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波成为我国15个新一线城市，而江苏无锡惋惜出局。
无锡是二线城市，依据17家互联网公司的用户行为数据和数据组织的城市大数据，榜首财经·新一线城市研究所对我国338个地级以上城市再次排名。
在30个二线城市中，无锡的姓名在二线城市范围内。
二、房价往后会是什么走向？
说往后房价就先回忆下曾经的房价
无锡2月二手房均价 9572 元/m 无
锡1月二手房均价 9598 元/m
环比上月下降 0.26%，
是不是很高兴，竟然降了，可是同比去年同期上涨 16.18%
看下这个走势图吧，然后自行进行感触。
别的弥补几点，
地铁：现在无锡的地铁仅注册了2条，预期到2020年，无锡地铁4条线路将建成通车，地铁的价值对房价影响你懂得。
土地：2018年，无锡市土地储备中心估计出让土地总量估计不超越200万㎡，2017年1~12月，无锡住所用地累计成交23宗，成交土地面积约243.47万㎡，成交楼面面积约473万㎡，同比增加16.2%，成交总金额388.69亿元，均匀楼面地价约8212元/㎡；滨湖区太湖新城作为城市核心区域，最高楼面地价达17935元/㎡。从无锡这两年的土地市场的价格，无锡未来短时刻内，新建商品房销售价格都不会比2017年低。
经济：无论是经济总量仍是人均可支配收入，无锡在江苏都排名第三，坐落姑苏、南京之后。无锡成为继姑苏、南京之后，江苏第三个GDP“破万亿”的城市，全国第14个。更必需要分外留意的是无锡也是典型的土地财务，2017年无锡全市完结一般公共预算收入930.00亿元，同比增加6.3%，其间税收收入752亿，而无锡的土地出让收入到达600亿。
总结：无锡17年房价根本在横盘，假如未来免除限购和中远期规划发布后会带来进一步上升，仅此而已。
显现一切大图
依据2018年媒体发布的新一线城市名单中，无锡位列其间。这足以阐明无锡的经济实力，不过依照个人的判别觉得无锡在经济开展和城市建造上来说是一座十足的二线城市（除掉北上广深这些一线）还能够算是二线城市中开展不错的一座。为什么这么说？几点原因：
榜首、GDP和人均都不错。全市完结区域生产总值10511.80亿元，跻身“万亿沙龙”，按可比价格核算，比上年增加7.4%。按常住人口核算人均生产总值到达16.07万元，能够说在经济开展上来说现已算是不错了。
第二、工业结构合理，营商环境好。截止2017年底，无锡三大工业结构占比为1.3:47.2:51.5，其间第二工业尽管比重不如第三工业可是其关于经济的奉献价值是巨大的，一组数据：2017年无锡市内资企业总产值增加17.0%，港澳台商出资企业总产值增加19.0%，外商出资企业总产值增加15.2%，能够说无锡是为数不多的一切企业生产总值增加在15%以上的城市，能够说无锡是我国为数不多的营商环境比较好的城市之一。
第三、第三工业开展不错，尤其是旅职业效果颇丰。2017年的多个方面数据显现无锡全年共招待国内游客9179.34万人次，旅行总收入达1743.00亿元，能够说旅职业的开展状况代表了无锡第三工业开展状况。
综上，无锡经济开展好不是偶尔，在第二、三工业都在飞速开展的状况下，无锡经济开展欠好是不可能的。
那么无锡的房价会是什么走向？
如上图所示，2018年无锡的房价一向处于安稳上涨的趋势，现在现已到了均价11000多境地，能够预见的是无锡房价往后很长一段时刻都将保持这样的一种状况。几点鄙意：
榜首、工业兴旺自然会招引人口。无锡是我国比较闻名的工业摇篮城市，许多中小企业都乐意在这里扎堆（我好几个朋友都在无锡办厂），有企业就有人口招引力，2017年底无锡全市户籍人口493.05万人，比上年增加1.41%，能够说未来很长一段时刻无锡保持几万人的涌入是正常的，有人口就有住宅需求，所以未来无锡房地产的需求仍是继续有的。
第二、本钱的喜爱。首先是外资的喜爱，2017年无锡到位注册外资36.75亿美元增加7.7%；其次是国内本钱的喜爱，2017年无锡完结房地产开发出资1201.89亿元（占GDP的11.4%）同比增加16.3%，能够说房地产商关于无锡的未来仍是很看好的。
第三、周边都是有钱人聚集地。无锡间隔姑苏、上海、杭州等地最远的也不过140公里左右，关于现在的高铁年代来说也便是不到一个小时的旅程，无锡处于传统的富庶之地随意一个当地的人都足以带动无锡房价的高涨。
我国城市是分级的。
从城市规模、经济开展水平、工业状况、财务收入，以及政治、交通、国际国内位置等方面做归纳区分的话，大致状况如下：
一线：北上广深；
准一线：天津、南京、重庆、成都、武汉、杭州、青岛、姑苏、西安、沈阳、郑州、宁波；
二线：长沙、无锡、大连、宁波等。
详细见下图：
无锡归于二线强的城市。
至于无锡往后的房价走势，其实也没有太大悬念，会跟着我国的全体经济以及房地产走向而变化。
我个人预判是：横盘震动，不会大涨，也不会大跌。
不会大涨，是由于我们的收入都摆在那里，购买力和居民收入休戚相关，而现在的房价收入比现已很高了，再暴升，我们都喝西北风，房地产鹤立鸡群，其他职业要溃散；
不会大跌，是由于政f也不会让跌，由于一损俱损，房地产相关太大了。暴降的话，经济下行，破产、裁人、赋闲等肯定是结果十分严峻。
所以，就这么缓着先，以时刻换空间吧。
作为无锡人，也算赶上了房价猛涨前的最终一班车。无锡房价是从2016年头，大概在2月下旬的姿态开端猛涨，在姑苏、上海等地炒房客的一波节奏带动下，到2016年10月简直到达翻翻的程度。本来无锡房价是比较姑苏，南京要低不少的，我的了解是遍地七八千一平的毛坯，一万出面的精装，其时真是个休养生息的城市，房价本钱仍是不高的。举个比如，无锡太湖新城的玉兰东花园，地段应该算十分能够的楼盘了，小区全体较高端，2016年前一万出面的房价在无锡一般商品房里算贵的，学区也不错，锡师附小新城小学，地铁、公园、市政府、金融街、海岸城等等配套设备完备，比老市区更具性价比。现在呢？周围一般楼盘，包含海岸城、雅居乐、融科等等，哪还能找到单价低于一万二的二手毛坯楼盘？玉兰东这样的楼盘，二手也早已打破两万单价，刚需一族压力不小。
作为无锡房价动摇的亲历者，阅历了2016年炒房团积累后的房价陡增，10月后政府的不断调控后的有价无市至2017年借款难度增大，优质客户群需求变高，房价小幅回落，现在已根本安稳，许多开发商后开盘的楼盘，比照相邻地段早前开盘的楼盘，价格也根本翻翻了。特别是无锡现在大体推重的太湖新城、锡东新城现已还在开展的惠山新城，地王接力，楼面价在调控后也屡次继续封顶。
个人认为跟着太湖新城、锡东新城等配套越来越完善，包含无锡首战之地的教育问题（学区问题，私立公立名校入驻），医疗，商业，工作，交通等开展越来越完备，特别是名校入驻、地铁注册、医院建造、商圈林立等，还能再将无锡房价带上一波。我估计中短期内无锡房价会较为安稳，未来的2-5年还会有一波小涨幅，不过超越姑苏，南京的可能性不大。
结合无锡的城市定位，个人觉得无锡尚属一般二线城市，离准一线有些间隔，不单单是人口密度，均匀收入，还有夜生活文明，城市生机等等，跟姑苏、南京仍是有少许距离。
